I processi di locazione possono essere molto stressanti per i proprietari, gli inquilini e le agenzie immobiliari, a causa del rischio concreto di problemi legali. Idealista, in qualità di intermediario nelle operazioni di locazione in Spagna, Italia e Portogallo, ha creato un nuovo database di inquilini morosi, chiamato BDMI, in cui vengono raccolte tutte le informazioni relative a casi di morosità immobiliari segnalati a Idealista al fine di promuovere la trasparenza e la fiducia delle parti coinvolte nel processo di locazione.
Che cos’è BDMI?
BDMI (Banca Dati Mercato Immobiliare), è il nuovo database di idealista dove è possibile, in un’unica pagina web:
- Includere la clausola anti-morosità Idealista nei loro contratti di locazione.
- Aggiungere gli inquilini morosi al database della Banca Dati Mercato Immobiliare (BDMI).
- Consultare i potenziali inquilini morosi.
Come si effettua il login?
È molto semplice, basta accedere al sito BDMI
Inserire la clausola anti-morosità nei contratti di locazione
Vi raccomandiamo di aggiungere questa clausola al vostro contratto di locazione per evitare il rischio di inquilini morosi recidivi. Potete scaricarla
Come vi protegge questa clausola?
Questa clausola informa l’inquilino della possibilità di essere inserito nella BDMI di Idealista se non dovesse pagare l’affitto. Se il potenziale inquilino decide di non firmare il contratto per la presenza di questa clausola, dovrete valutare se affittarglielo o meno.
Se l’inquilino non paga e voi lo inserite nel nostro registro, sarà più difficile per lui affittare in futuro perché le agenzie che lavorano con noi sapranno che è moroso.
Come inserirlo nel contratto?
Per i professionisti: se volete tutelare i vostri clienti, potete: aggiungere la clausola al vostro contratto oppure scaricare il modello del contratto di locazione di Idealista con la clausola già inclusa.
Per i privati: se affittate un immobile di vostra proprietà, è consigliabile stipulare il contratto attraverso l’apposito di Idealista: è veloce, gratuito, pienamente legale ed include già la clausola anti- morosità.
Aggiungere gli inquilini morosi alla banca dati (BDMI)
Per aggiungere gli inquilini morosi alla BDMI è sufficiente inviare:
- Modulo di richiesta di pagamento al debitore fornito da Idealista (la c.d. lettera di messa in mora).
- Carta d’identità del proprietario dell’immobile.
- Contratto di locazione in vigore.
Inoltre, se siete un professionista del settore immobiliare, dovete inviare il documento firmato dal proprietario che vi autorizza ad agire per suo conto.
Tutte queste informazioni saranno inoltrate al team legale di Idealista che le esaminerà e contatterà sia il proprietario che l’inquilino per informarlo che, ove non provvederà al pagamento del debito nel termine di 30 giorni dalla notificazione della lettera di messa in mora, sarà inserito nella Banca Dati Mercato Immobiliare (BDMI). Il tutto tramite notifica certificata da Idealista.
Quanti morosi posso inserire nella BDMI?
Non c’è limite all’inserimento di morosi in BDMI.
Consultare un potenziale inquilino in BDMI
La consultazione è molto semplice:
Le agenzie che acquistano il servizio possono consultare BDMI entrando nell’apposita area del sito web di Idealista. La consultazione richiede l’inserimento di una serie di informazioni, inclusa una fotografia fronte-retro del D.I. della persona che effettua la ricerca ed il documento firmato dal potenziale inquilino con il quale accetta di essere consultato.
Questo documento è visionabile e scaricabile su idealista/tools e dalla pagina web della BDMI al link “puoi scaricarla”.
La consultazione non è automatica, poiché è necessario verificare tutti i dati e i documenti caricati. Sono consultate le seguenti banche dati:
- La nostra banca dati BDMI
- CRIBIS: contiene informazioni su persone fisiche e giuridiche riguardo: procedura concorsuali, protesti, pregiudizievoli e uno scoring territoriale del rischio di insolvenza.
- Agenzia delle Entrate: contiene informazioni relative alle proprietà dell’inquilino e ai possibili aspetti positivi e/o negativi che ha su queste proprietà.
- Pibisi: contiene informazioni riguardo alle sanzioni internazionali per riciclaggio di capitali, corruzione, etc. che gravano sull’inquilino
Questo vi permetterà di offrire ai proprietari una consulenza ancora più completa!
BDMI consegnerà il report via e-mail in un file PDF contenente tutte le informazioni relative alla persona consultata, ottenute da varie fonti, senza interpretazioni ed in modo obiettivo.
Cosa succede se l’inquilino non vuole firmare il documento che lo autorizza a essere consultato?
È vostra responsabilità valutare l’affidabilità di un potenziale inquilino che non vuole essere consultato in una banca dati.
Quanto tempo ci vorrà per ricevere il report?
Il tempo dipenderà da ciascuna richiesta. Generalmente, in 1 o 2 ore lavorative.
Come si esce dal registro dei morosi BDMI?
La persona presente nella banca dati BDMI deve inviare la prova dell’avvenuto pagamento a Idealista, all’indirizzo e-mail bdmi@idealista.com, al creditore o a entrambi; Idealista legal compirà le opportune verifiche e, in caso di esito positivo, cancellerà il soggetto dalla banca dati BDMI.
Ora potete offrire un nuovo servizio ai vostri clienti proprietari di casa, in quanto potete segnalare gratuitamente i loro inquilini morosi nella banca dati BDMI e tutelarvi contro di loro.
Approfittate di questa nuova opportunità!