Fecha de actualización: mayo 2021
Estás leyendo la versión española de los términos y condiciones del servicio de creación y firma del contrato de alquiler. Esta traducción es meramente informativa. La versión legalmente vinculante que prevalece en caso de disputa es la versión original en italiano de los términos y condiciones del servicio de creación y firma del contrato de alquiler.
1. ¿En qué consiste el servicio?
Ponemos a disposición de los Usuarios (Particulares o Profesionales) y de los Usuarios Registrados una plataforma tecnológica de creación y firma electrónica de un contrato de alquiler de vivienda (el “Servicio”). El Servicio estará disponible a través de la Web de idealista.
Al acceder al Servicio, reconoces haber leído, entendido y aceptado cumplir sin reservas estos términos y condiciones.
Desde idealista nos reservamos el derecho de ampliar, modificar, sustituir y/o cancelar el Servicio en cualquier momento y sin previo aviso, sin que ello dé lugar a responsabilidad o indemnización alguna. No obstante, mientras estés usando el Servicio, te notificaremos de cualquier modificación que puedan sufrir los presentes términos y condiciones y que puedan afectar tu uso del Servicio. Actualizaremos igualmente la “fecha de última actualización” ubicada en la zona superior de este texto. Si eres un Usuario Registrado, podremos notificarte cualquier modificación de los Términos y Condiciones enviándote un email a la dirección de correo electrónico que proporcionaste durante el registro. Sin embargo, te aconsejamos que revises con frecuencia estos Términos y Condiciones para estar al corriente de cualquier cambio que hayamos podido hacer. Si accedes a la Web y las Apps o usas los Servicios con posterioridad a que se realice cualquier cambio en los Términos y Condiciones, estarás aceptando expresamente los nuevos Términos y Condiciones.
2. ¿Qué coste tiene el Servicio?
El Servicio es gratuito para todas las partes.
3. ¿Qué pasos son necesarios para crear un contrato?
- La parte del contrato (propietario o inquilino) que desee usar el Servicio y crear un contrato deberá estar registrada en idealista y haber aceptado previamente los términos y condiciones del Servicio y nuestra política de privacidad. La parte que recibirá el contrato solo para su firma no necesita estar registrada.
- Al acceder al Servicio, facilitaremos al usuario que quiere crear el contrato distintos campos y formularios por completar/seleccionar y solicitaremos determinada información sobre las partes contratantes, el inmueble y las condiciones pactadas a los efectos de poder generar el contrato de alquiler.
- El Servicio está disponible para inmuebles de tipo vivienda anunciados en idealista o para otras viviendas en propiedad o gestión de la parte arrendadora.
- En el contrato, algunas cláusulas vendrán premarcadas por defecto. En determinados supuestos, el usuario podrá elegir la opción más conveniente, mientras otras son obligatorias y no podrán ser modificadas.
- Una vez el usuario haya facilitado toda la información, se generará el contrato de alquiler en formato pdf y se podrá visualizar desde la Web antes de su envío a las otras partes del contrato.
- En cualquier momento, antes de la firma del contrato por todas las partes, el usuario que ha creado el contrato podrá modificar o corregir errores en los datos introducidos o seleccionados a través de la Web. Si deseas modificar el contrato de alquiler una vez generado en formato pdf, deberás descartar el borrador y volver atrás para modificar los puntos que considere.
- Una vez generado el contrato en formato pdf y verificado su contenido por el usuario, lo podrá enviar desde la Web, a través del proveedor de firma electrónica, para la firma por las partes.
- Si eres el usuario que ha creado el contrato, se te notificará cuando las otras partes hayan firmado.
- Una vez todas las partes del contrato lo hayan firmado, se notificará la firma a todas las partes mediante correo electrónico a la dirección proporcionada en el momento del registro en idealista. Asimismo, podrás verificar el estado de firma del contrato en cualquier momento desde la Web.
- idealista y el proveedor de firma electrónica conservarán una copia del contrato de alquiler durante el plazo de 5 años desde que se complete la firma por todas las partes. El contrato será accesible desde tu área privada en idealista, en la sección “Tus Contratos”.
4. ¿Qué datos/documentos son necesarios?
Para la formalización del contrato será necesario que cada una de las partes (propietario/s y inquilino/s) faciliten su número de documento de identificación y será imprescindible que esté en vigor. Para mayor seguridad de las partes, es posible subir una copia escaneada o fotografía del documento de identificación. También serán necesarios, entre otros, los datos personales y de contacto de los firmantes del contrato, los datos de identificación del inmueble (referencia catastral) y los datos bancarios para el cobro de la renta y fianza.
Al incorporar los datos en los apartados correspondientes, declaras que la información y los datos que facilitas son exactos y veraces. En caso de facilitar datos por parte de terceros, garantizas que los datos personales han sido facilitados por la persona interesada de forma voluntaria y libre, habiéndole informado del tratamiento que se hará de sus datos y que cuentas con su consentimiento expreso e inequívoco para incluir sus datos en la plataforma de creación de contrato. Este punto es importante puesto que idealista no verificará la veracidad y exactitud de los datos facilitados.
Consulta nuestra política de privacidad para conocer el tratamiento que haremos de los datos personales en relación con este Servicio.
5. ¿Qué garantías tengo al utilizar el Servicio?
idealista se limita a facilitarte un modelo de contrato, no presta asesoramiento jurídico a ninguna de las partes y se mantendrá ajena a la relación contractual entre las partes.
idealista no intermediará, en ningún caso, en las incidencias que puedan surgir como consecuencia del alquiler concertado a través del Servicio.
La firma del contrato a través de la Web se realiza de forma segura por parte de un tercero proveedor de confianza de firma electrónica. El contrato se firmará mediante firma electrónica “avanzada” (de acuerdo con las disposiciones del Reglamento eIDAS (electronic IDentification Authentication and Signature) y la normativa del sector), que permite identificar a los firmantes y la fecha de firma por cada una de ellas.
Aunque el Servicio permita la firma del contrato en papel, en ese caso, no podremos garantizarte una firma segura.
Realizamos nuestros mejores esfuerzos para prevenir el fraude en la utilización del Servicio y de nuestra plataforma, no obstante, no seremos responsables de prácticas fraudulentas o abusivas por parte de terceros ajenos a idealista. Consulta nuestra sección de prácticas dudosas y las FAQs para más información. En caso de encontrarte con algún caso de fraude te pedimos por favor que nos contactes para realizar las comprobaciones oportunas. idealista podrá bloquear el acceso a la plataforma y paralizar la creación del contrato si detecta prácticas fraudulentas.
6. ¿Cuándo es efectivo el contrato?
El contrato de alquiler será válido cuando todas las partes hayan firmado el contrato, independientemente de la fecha de entrada en vigor establecida por el usuario al utilizar el Servicio.
Si utilizas la firma electrónica, una vez enviado a firma el contrato, las partes tienen el plazo de una semana para firmarlo. Superado ese plazo, el contrato se entenderá por no válido y el creador del contrato deberá volver a crear un nuevo contrato.
7. ¿Quién determina las condiciones del contrato?
Te proporcionamos cláusulas tipo para la creación del contrato, pero las condiciones económicas, garantías y demás especificidades del alquiler (ej. muebles, mascotas, inventario) se establecerán por las partes según el acuerdo alcanzado entre ellas. No intermediamos en las negociaciones entre las partes.
idealista no comprueba ni verifica los datos, características del inmueble (ej. m2, habitaciones, referencias catastrales, distribución de los gastos de comunidad) ni el coste de los gastos, suministros y renta determinada por las partes.
Antes de firmar, asegúrate que has leído y entendido todas las cláusulas del contrato.
8. ¿En qué idiomas está disponible el Servicio?
El Servicio para Italia está disponible únicamente en italiano.
Consulta nuestras preguntas frecuentes o ponte en contacto con nosotros para más información.