Casale/cascina in vendita a Campagnatico

Casale toscano di 340 mq di superficie coperta, ristrutturato e diviso in quattro appartamenti di cui un appartamento situato al piano terra, con soggiorno con angolo cottura e camino, due camere da letto ed un bagno, con accesso per disabili ed una piccola zona riservata nel giardino, e tre appartamenti indipendenti al primo piano composti da soggiorno con angolo cottura, una camera e bagno. Gli appartamenti si affacciano su un balcone e sono dotati di impianto di climatizzazione.
Al piano terra si trova un'area comune, con due soggiorni comunicanti ed una zona molto attrezzata per la preparazione del cibo, con due forni a legna per la panificazione e un grande camino in pietra.
L'area comune si affaccia su un bel portico angolare e panoramico da cui si gode una meravigliosa vista della campagna fino al mare di Castiglione della Pescaia, con suggestivi e spettacolari tramonti. Il mare è raggiungibile con di 30 minuti di automobile.
Dal portico antistante sul giardino ben tenuto a prato si scende alla piscina, situata più in basso rispetto alla casa ma ugualmente panoramico. Sia il prato che la piscina sono dotati di impianto di illuminazione notturna. Il casale si qualifica come casa rurale ed è locato a settimane o per ciascun appartamento o tutto intero ad € 2.500 a settimana.
Il casale è inoltre dotato di una bella cantina scavata nella pietra locale,
quindi ben asciutta, ed é edificato su di un blocco di roccia che lo preserva da ogni possibile umidità. Oltre al rifornimento idrico dall'Acquedotto pubblico del Fiora, nel giardino vi è un pozzo artesiano, con il quale si provvede all'irrigazione dell'orto e del prato, all'abbeveraggio degli animali, e al rifornimento di acqua per la piscina.
Inoltre, accanto alla cantina è presente una vasca in C.A. di 110 mc per la raccolta dell'acqua piovana occorrente per l'irrigazione del prato e dell'orto.
Il casale si trova al centro di una bella Azienda Agribio denominata L'Anichino, certificata da Bioagricert, consistente di 50 ettari di cui 20 ettari di bosco di macchia mediterranea pronto al taglio, con una pista che consente passeggiate a piedi, in bici o a cavallo.
Dei restanti 30 Ha, circa 15/16 sono coltivati a uliveto, frutteto e vigna.
L'uliveto consiste di circa 4000 piante selezionate e iscritte all'IGP toscano, con cui l'azienda realizza la produzione di tre tipi di olio extravergine di oliva biologico monovarietale, un frutteto di circa 140 piante ed una vigna con vitigni sia per produzione di vino bianco e rosso sia di uva da tavola. Per il vino il terreno si trova nel disciplinare di Montecucco, con possibilità di quote.
I 14 Ha residui sono seminativi.
Il terreno per la sua esposizione a mezzogiorno, per l'altitudine (260-300 mt s.l.m.) e per le caratteristiche drenanti è molto adatto alla coltivazione della vite. Nella tenuta sono presenti: un allevamento di bovini allo stato brado, registrato; recinzione per allevamento suini e per allevamento pollame; una stalla di 75 mq accatastata, con acqua e corrente elettrica.
L'azienda ha in affitto 32 Ha di terra confinante per il foraggio.
Possibilità di realizzare a fianco del casale una abitazione di 170 mq, approvata dagli organi competenti, con un seminterrato di 170 mq per un capannone agricolo ed una SPA solare.
Azienda e casale si vendono ad € 1.900.000,00.
Si può vendere il solo casale con la piscina ed una porzione di terreno da quantificare.