Villetta bifamiliare in vendita in via dei Colli, 43

COMPENDIO IMMOBILIARE CON FONDO AGRICOLO IN VIA DEI COLLI
Compendio immobiliare immerso nel verde e nella pace delle colline bolognesi, circondato da un vasto fondo agricolo, e contestualmente situato a soli 10 minuti di macchina da Porta San Mamolo.
Una piacevole strada privata conduce alla proprietà: una vera oasi di pace costituita da un'affascinante casa colonica e da un edificio attualmente adibito ad agriturismo, il tutto circondato da un fondo agricolo di circa 6 ettari.
La casa colonica, di circa 460 mq è distribuita su due livelli: al piano terra troviamo la vecchia stalla, trasformata in un appartamento con un'ampia zona soggiorno/pranzo con cucina a vista, un bagno con doccia, un disimpegno, una camera doppia ed una camera matrimoniale dalla quale si accede al giardino privato impreziosito da un bellissimo glicine.
Il suggestivo portico conduce alla seconda unità immobiliare, costituita da una sala da pranzo, una cucina abitabile, un bagno e tre camere doppie da due delle quali si raggiunge il giardino privato circondato da piante d'alto fusto.
Tramite una comoda scala si accede al piano superiore dove si viene sorpresi da uno stupefacente salone di rappresentanza, di circa 80 mq con doppia altezza, impreziosito da un affascinante camino; sono inoltre presenti una grande cucina, un ampio disimpegno, un bagno e quattro camere che godono di una splendida vista sulle colline circostanti.
Una corte di circa 300 mq. separa la casa colonica da un secondo fabbricato ristrutturato, attualmente adibito ad agriturismo, della superficie di circa 140 mq. Dal giardino si accede ad una grande sala da pranzo, una cucina, due servizi igienici ed un ripostiglio; al piano superiore troviamo una spaziosa mansarda con buone altezze e travi a vista. All'esterno dell'agriturismo è presente un incantevole pergolato con una vista favolosa verso le colline bolognesi.
La proprietà è circondata da un esteso fondo agricolo di circa 6 ettari suddiviso in diverse colture, con alberi da frutta (noci, fichi, ciliegi, albicocchi), una vigna ed alberi ad alto fusto come pini, gelsi, querce, cipressi ed acacie.
La casa colonica necessita di una riqualificazione edilizia e si presta ad essere frazionata in più unità abitative indipendenti, ideale quindi per genitori e figli, o gruppi di amici. La proprietà, nel suo complesso, risulta ideale anche per attività di agriturismo e lo svolgimento di servizi di ospitalità come Bed & Breakfast.
Assolutamente da visitare per coglierne il fascino e valutarne pienamente le potenzialità.
Valore del compendio Euro 1.700.000.