Villa in vendita in via Calestano, 126

Proponiamo splendida proprietà immobiliare storica di fine ‘800 inizio ‘900 in località Poggio di
Felino a 13 km dalla città (Parma).
Contornata da un parco di ampie dimensioni (circa 2000 mq), la villa si compone al piano terra di un
ampio ingresso open space sulla sala da pranzo, di un soggiorno, fornito di camino d''epoca
funzionante, di una comoda cucina abitabile di oltre 15 mq e di un antibagno completo di armadio
su misura e di un grande bagno accessoriato in muratura.
Al piano primo troviamo lo spazioso corridoio che dà accesso al piano superiore al balcone posto
nella facciata di ingresso e alle tre ampie camere matrimoniali di cui una fornita di ampio bagno con
doccia e vasca e di un’anticamera uso cabina armadio; le altre due camere (di cui una dotata di
grande armadio a muro) come la precedente accedono ad un bagno con vasca anch’ esso con
antibagno completo di armadio a muro.
Al secondo ed ultimo piano troviamo un’ampia mansarda di metratura identica al piano sottostante
fornita di altre tre stanze di cui una molto grande (di oltre 45 mq) e di un bagno.
L'abitazione è completata da una meravigliosa ed ampia cantina a volte in sasso composta da tre
vani di cui uno con camino funzionante ed il vano tecnico.
All'esterno è presente un altro piccolo fabbricato composto da un locale deposito attrezzi/serra,
rimessaggio auto corredato da un portico con angolo barbecue.
Lavori effettuati:
La Proprietà è stata completamente ristrutturata nel 1992 ed In particolare i lavori eseguiti sono stati
rivolti al consolidamento dei solai delle fondazioni e dei muri, mantenimento delle porte e finestre
originali, le quali sono state restaurate ed adeguate agli standard termici. Nel 2010 la struttura è stata
adeguata alla normativa antisismica e alla posa del cappotto termico per ridurre le dispersioni
termiche. Inoltre, sono stati appena terminati opere di sistemazione per rendere il bene pronto
all’uso quali, lucidatura dei pavimenti in marmaglia, pulizia dei cotti, tinteggiatura totale dei vani
sistemazione degli stucchi, tinteggiatura degli scuri in legno e dell’esterno.
L' intera proprietà immobiliare si trova in condizioni ottime e non necessità di nessun tipo di
intervento sostanziale. È pronta per essere abitata.
Caratteristiche immobile
• Metri quadri: 313
• Locali: 10
• Stanze letto: 5
• Bagni: 4
• Box: 1 di mq 28
• Posti auto coperti: 2 di cui uno nel box auto e uno sotto tettoia
• Balcone: Sì
• Giardino: privato 2000 mq
• Cantina: Sì
• Condizioni: Ottime / ristrutturato
Accessori immobile
• Riscaldamento: autonomo a gas con riscaldamento parzializzato su piano gestito da
termostati indipendenti per ogni piano.
• Camino nel soggiorno (piano terra)
• Camino zona taverna
• Ripetitori Wi-Fi (compresi taverna e mansarda)
• Antenna e Parabola
• Allarme settorializzato
• Cancello elettrico
• Pozzo (acqua non potabile ma molto utile per uso non domestico e irrigazione.
• Addolcitore
• Capotto termico
• Stato al rogito: libero
Classe energetica: D
Posizione e servizi
Frazione Poggio, Felino (PR)
Zona servita da bar, tabaccheria, forno ed alimentari.
Prezzo: trattabile
Per info:
VI CHIEDIAMO CORTESEMENTE DI CONTATTARE DIRETTAMENTE IL NR. per fissare un
appuntamento presso il nostro ufficio.

Precisiamo che l'indirizzo pubblicato potrebbe non corrispondere all'esatta localizzazione dell'immobile al fine di tutelare la privacy del venditore.
Le caratteristiche tecniche e gli accessori indicati nell’annuncio potrebbero, in alcuni casi differire
sensibilmente dall'effettivo stato dell'immobile.
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rappresentano in ogni caso un impegno contrattuale. In concomitanza dell’appuntamento potrete
chiedere i necessari ragguagli per operare una corretta scelta.