Villa in vendita in via 1 Stradone Muti, 73

Immerso nel verde collinare dei Castelli Romani punteggiato da vigneti, oliveti e alberi da frutto, proponiamo in vendita questa preziosa e panoramica proprietà a Genzano di Roma. Con i suoi 13.500 mq di parco con alberi ad alto fusto, oliveto, vigneto e frutteto.
La proprietà si apre con un lungo viale che conduce all’ingresso della villa, servito dall’ampio parcheggio con tettoia. Una luminosa veranda introduce nelll’abitazione così composta: al piano terra troviamo un triplo salone con doppio ingresso, due camini aperti e un termo-camino rivestito da pregiata lavorazione artigianale in rame, un bagno di servizio e una grande cucina professionale completamente attrezzata. Da qui si dipanano due ali abitative: da un lato due camere, una con bagno en suite e porta finestra senza barriere architettoniche (grazie alla rampa d’accesso), dall’altro lato due camere, entrambe con bagno en suite, e un ulteriore bagno di servizio. Al piano superiore mansardato, cui si accede con comoda scala esterna, troviamo due appartamentini con bagno en suite; sullo stesso piano un locale tecnico che ospita la riserva di acqua calda (500 litri) prodotti esclusivamente da dei panelli solari termici,sono presenti anche due caldaie a gas. Tutto con doppio accesso interno ed esterno, completano la proprietà circa 250 mq di cantina (per attrezzature per vinificazione, imbottigliamento e stoccaggio), cella frigorifera e garage.
Il casale è dotato di cancello automatico scorrevole e videocitofono, impianto di video sorveglianza HD, impianto satellitare, impianto fotovoltaico per produzione di energia elettrica, impianto di irrigazione e depuratore per le acque reflue. Attrezzature agricole ed enologiche,botti e vasche da vino e due trattori per vigneto insieme ad un ulteriore appezzamento di terreno limitrofo, possono completare l’acquisto di questa consolidata opportunità di impresa eno-agricola e ricettiva, come di residenza indipendente plurifamiliare.

Descrizione dell’edificio e dei terreni
Edificio:
- Piano terra rialzato: mq 245,50
- Primo piano: mq 132,50
- Patio mq 40,00
- Cantina adibita a vinificazione mq 245,50
- Sala: (Piano terra rialzato) mq 46,00
- Garage: mq 46,00
Totale superficie coperta: mq 715,50

Descrizione:
- Due saloni
- Tre camere per ospiti arredati e con sevizi privati
- Due appartamenti arredati per ospiti
- Cucina centrale tipo albergo attrezzata
- Tre bagni con vasca di cui uno con idromassaggio
- Tre bagni con doccia
- Un bagno di servizio
- Locale cantina (adibita per la vinificazione). Temperatura naturalmente controllata.

Terreni: mq 13,500
- Parco:
- Oliveto:
- Vigneto:
- frutteto e orto:

Varie:
- Entrata principale con cancello automatico scorrevole di 6 metri e videocitofono
- Cancello di servizio manuale con citofono
- Vasto parcheggio con tettoia per quattro autovetture
- Parco alberato con alberi altofusto
- Impianti di irrigazione
- Impianto solare termico per acqua sanitaria
- Impianto fotovoltaico kw 3
- Depuratore automatico acque reflue
- Termocamino con rivestimento in rame battuto
- Caminetti aperti interni
- Tre Caldaie a gas GPL (Riscaldamento e acqua sanitaria)
- Cella frigorifera
- Cisterne per vinificazione e stoccaggio con capacità di hl 400,in acciaio inox e vetroresina alimentare
- Due filtri per vino diverse pompe da vino e refrigeratori
- Linea automatica di imbottigliamento vini (Imbottigliatrice, tappatrice e etichettatrice autoadesiva)
- Un trattore cingolato FIAT con fresa marca CELLI, aratro ecc.
- Un trattore gommato CARARRO con atomizzatore, trincia e altri attrezzi
- Diversi attrezzi, decespugliatori, seghe elettriche e motozappe
- Pressa orizzonta.