Villa in vendita in via dei Gelsi, 21

Casale con dependance e garage, immersi nelle colline umbre, con terreno privato di 1,2 ha con giardino, piscina, campo da tennis e uliveto. Con caratteristiche zone giorno con camino, 6 camere, 5 bagni e portici.

Posizione geografica
Posto a confine fra Umbria e Lazio, a mezz'ora da Orvieto e a un'ora da Roma, si trova il Casale Luna, una tipica dimora di campagna immersa nel verde, a 2 km dal borgo medievale di Penna in Teverina.
La posizione è riservata e panoramica, facilmente accessibile e perfettamente collegata alle più importanti città d'arte del centro Italia: in circa mezz'ora è possibile raggiungere Orvieto (40 km), Narni (26 km), Viterbo (34 km), e in un'ora Roma (85 km).
Il casale è in posizione equidistante dai maggiori aeroporti del centro Italia, con Roma Ciampino a 95 km, Roma Fiumicino a 113 km e Perugia a 106 km, tutti raggiungibili in poco più di un'ora.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà comprende il casale padronale e la dependance con garage, per una superficie commerciale complessiva di 416 mq, oltre a una tettoia di 8 mq.

Casale padronale - 290 mq + 2 portici di 34 e 42 mq
8 vani - 5 camere - 4 bagni
Piano terra:
- una luminosa zona giorno con camino, direttamente affacciata sul portico esterno;
- la grande cucina;
- una camera da letto con accesso al secondo portico;
- un bagno con antibagno;
- la centrale termica con ingresso indipendente.

Primo piano:
- due camere con bagno en-suite;
- due ulteriori camere da letto;
- 1 bagno.

Dependance con garage - 126 mq + portico di 38 mq
2 vani - 1 bagno
Piano terra (40 mq)
- ampia stanza;
- bagno.

Piano seminterrato (86 mq)
- garage.

Tettoia - 8 mq.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
Le finiture ed i materiali sono di ottima qualità, i pavimenti sono in mattoni di cotto fatto a mano e i soffitti in travi di legno e pianelle in cotto.

Spazi esterni
Tutto attorno si estende il terreno di 12.000 mq con lo splendido giardino curato a prato con piscina, campo da tennis e uliveto di 100 piante.

Utilizzo e potenzialità
Casale Luna, grazie alla sua posizione, comoda e baricentrica rispetto ad alcuni dei maggiori centri storici dell'Umbria e a Roma, raggiungibile in circa un'ora d'auto, è ideale come seconda casa, in cui trascorrere lunghi periodi di vacanza, godendo del mite clima italiano e assaporando i ritmi lenti della vita dei piccoli centri.
La proprietà è perfetta anche per la messa a reddito, con la possibilità di inserirla nel circuito internazionale degli affitti settimanali.