Casa indipendente in vendita in via Alessandro Guidotti, 4

L’edificio, un terra-cielo, è già catastalmente frazionato in due distinte unità immobiliari: la prima situata al piano terra e la seconda distribuita tra il primo e il secondo piano. Il piano seminterrato ospita ulteriori locali e pertinenze, caratterizzati da altezze confortevoli. Costruito negli anni ’40, conserva ancora elementi di pregio, come la suggestiva scalinata in marmo verde.
L'unità al piano terra è composta da grande cucina abitabile, sala da pranzo, sala proiezioni, grande soggiorno, due camere matrimoniali e tre bagni (di cui uno en suite).
L'immobile dispone di due accessi indipendenti da Via Bottrigari: il primo conduce all’ingresso, collegando il soggiorno alla zona notte, mentre il secondo permette un accesso diretto alla zona giorno. Il terzo ingresso, situato su Via Guidotti, rappresenta l’accesso principale della villa ed è impreziosito da una scenografica scalinata in marmo verde e legno pregiato, risalente all’epoca di costruzione dell’edificio.
Proseguendo invece sulla scalinata, saliamo al primo piano, dove si trova la seconda unità immobiliare, dotata di doppio accesso dal pianerottolo.
L'accesso principale si apre sul corridoio, che divide la zona giorno e la zona notte. A questo piano si trovano due camere da letto, di cui una con guardaroba, e due bagni (uno en suite con vasca idromassaggio). Entrambe le camere da letto hanno accesso al balcone di 12mq.
La zona giorno è doppia e dotata di camino centrale e cucina a vista e si apre sullo spazioso terrazzo di 47 mq esposto ad est.
Il secondo accesso consente la facile realizzazione di uno studio con anticamera e bagno già collegato all'appartamento.
Dal soggiorno si sale al secondo piano attraverso una scala in legno massiccio. Qui si trovano un secondo doppio soggiorno con camino ad angolo, cucina a vista e terrazzo ad asola di 10mq, due camere matrimoniali, di cui una dotata di grande stufa in ceramica, bagno e locale lavanderia. Anche qui le zone giorno e notte sono comodamente divise da un corridoio di ampie dimensioni.
Completano gli appartamenti le pertinenze al piano interrato, accessibili comodamente sia dall'esterno che dall'interno della villa, composte da doppio garage di 45 mq e ulteriori 8 locali.
La villa è completata da un giardino privato prospiciente sia Via Guidotti che Via Bottrigari, sistema di allarme, videocitofono, pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua, riscaldamento a radiatori, e aria condizionata.
(Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali)

Descrizione della posizione
Ci troviamo a pochi passi da Porta Sant'Isaia, in posizione laterale e silenziosa di Via Andrea Costa, in uno dei quartieri giardino più richiesti ed apprezzati per eleganza, vicinanza ai colli, al portico di San Luca e al Centro storico. Collegamenti efficienti e numerosi servizi, fanno di questo spicchio di Bologna tra i migliori della città per qualità di vita.
Via Alessandro Guidotti si trova nel quartiere Saragozza di Bologna, una zona residenziale apprezzata per la sua tranquillità e il verde circostante. La via è caratterizzata da edifici storici e moderni, con giardini che contribuiscono a un'atmosfera serena e piacevole.
La posizione è strategica: pur essendo in un'area tranquilla, è vicina a servizi essenziali come negozi, scuole e ristoranti. Inoltre, la zona è ben collegata al centro città tramite mezzi pubblici, facilitando gli spostamenti verso le principali attrazioni di Bologna.
Via Alessandro Guidotti è una scelta ideale per chi desidera acquistare un immobile in una delle zone più ricercate di Bologna.