Villetta bifamiliare in vendita in via della Giustiniana, 402

Benvenuti in un angolo di paradiso a Roma Giustiniana, dove eleganza, innovazione e natura si fondono in un'esperienza abitativa senza pari. Immaginate di varcare la soglia di una villa, completamente ristrutturata, che si sviluppa su 240 mq di spazi raffinati e funzionali, circondata da un immenso giardino di 5.300 mq che regala privacy, luce e un contatto diretto con il verde.
Entrando, vi accoglie un ampio salone triplo, impreziosito da un camino che dona calore e atmosfera, e da grandi finestre che incorniciano il giardino, trasformando ogni sguardo in un quadro vivente. La cucina abitabile, si affianca a una comoda camera/studio e a un bagno ben rifinito, mentre una grande porta finestra apre su un patio attrezzato, ideale per cene estive e momenti di relax all'aperto.
Salendo al primo piano, la master bedroom vi sorprende con la sua ampia cabina armadio e il bagno privato, offrendo un rifugio personale dove il comfort regna sovrano. Un vasto sottotetto, perfetto come ripostiglio, completa questo ambiente studiato nei minimi dettagli.
E non finisce qui: il piano S1, accessibile anche dall'esterno grazie a un ingresso pavimentato, si presenta come uno spazio autonomo e versatile, dove trovano posto la camera per gli ospiti o un'accogliente zona relax dotata di bagno/lavanderia, soggiorno e la predisposizione per una cucina.
Un'elegante scala interna collega armoniosamente i tre livelli, mentre ogni dettaglio, dai mobili su misura agli impianti all'avanguardia, racconta la storia di una ristrutturazione che ha saputo unire tradizione e modernità. Il sistema di riscaldamento a pompa di calore, l’aria condizionata canalizzata, la cucina a induzione e il termocamino finestre triplo vetro di ultima generazione sono solo alcuni degli elementi che elevano il comfort quotidiano.
In un'epoca in cui l'efficienza energetica è fondamentale, questa villa si distingue per il suo impianto fotovoltaico con batteria di riserva da 6KW e per la stazione di ricarica per auto elettriche, testimonianze di una gestione sostenibile e lungimirante. Classe energetica A e certificazione di tutti gli impianti.
Il giardino, vero gioiello della proprietà, si sviluppa in una posizione dominante e pianeggiante, arricchito da due pozzi: uno per l’acqua di casa, dotato di un moderno impianto di depurazione, e uno per il verde circostante. L’illuminazione crepuscolare automatica e la legnaia completano un quadro che coniuga praticità e bellezza.
Infine, la sicurezza è garantita da un cancello elettrico e una porta blindata, la costruzione è antisismica, mentre la villa si trova in una via privata, in un comprensorio di sole 10 case unite da una “Comunità Energetica Rinnovabile”, per una gestione condivisa e sostenibile del territorio.
Questa villa non è solo una residenza, ma uno stile di vita che abbraccia il futuro senza dimenticare la tradizione. Contattaci per scoprire di persona ogni dettaglio di questo straordinario gioiello romano!