De woningmarkt in Italië: welke steden zijn het populairst onder huizenkopers?

De situatie na de pandemie, de inflatie en de energiecrisis als gevolg van de oorlog in Oekraïne lijken de woningtransactiecijfers voor de eerste helft van 2022 in Italië niet al te zeer te hebben beïnvloed. In de eerste 6 maanden van 2022 werden 400.487 woningtransacties geregistreerd, 10% meer dan in dezelfde periode in 2021. Het marktonderzoeksbureau Gabetti heeft de gegevens van de Italiaanse belastingdienst gebruikt om hun visie te geven op de residentiële vastgoedmarkt in de belangrijkste steden van Italië in 2022 .

"Het aantal vastgoedtransacties voldoet aan de verwachtingen en voorlopig lijkt het erop dat de markt de schok heeft doorstaan", aldus Marco Speretta, algemeen directeur van de Gabetti-groep, "ook dankzij een aantal factoren die de sector hebben voortgestuwd. Een eerste factor is het feit dat gezinnen, geconfronteerd met de stijgende energieprijzen en het grotere bewustzijn van de voordelen van een energiezuinige woning, hun huis willen omruilen voor een duurzamere optie. Het grote aantal mensen dat van hoofdverblijfplaats is veranderd heeft zeker een positieve invloed op de woningmarkt in Italië. Een tweede factor is de stijging die in deze eerste helft van het jaar vooral te zien was in de grotere en provinciehoofdsteden (+10,4%), in vergelijking met kleinere steden en gemeenten (+7,7%), aangezien de belangen van zowel institutionele als particuliere investeerders in de grote steden zijn geconcentreerd."

Woningverkoop in Italiaanse steden

De steden die een positieve trend in de huizenmarkt optekenden, waren onder andere:

• Milaan: de woningmarkt in de stad groeide in de eerste helft van 2022 met 17,5%. In het tweede kwartaal van het jaar staat de gemeente echter op de tweede plaats van de grote steden met een groei van 3,8% in vergelijking met het tweede kwartaal van 2021. De daling in de groei in het tweede kwartaal is indicatief voor het feit dat de combinatie van hoge verkoopprijzen, die in Milaan ver boven het landelijke gemiddelde liggen, en de stijgende hypotheekrente, de verkoop van woningen heeft vertraagd.
• Palermo: de woningmarkt in de stad groeide met 11,9% in de eerste zes maanden van het jaar, hier stegen de prijzen het hardst in het tweede kwartaal: met 8,8%. De afgelopen jaren heeft de gemeente flink geïnvesteerd in het herstel van het oude stadscentrum, met name door de twee historische slagaders die het oude centrum doorkruisen (Via Roma en Via Maqueda) tot voetgangersgebied te verklaren. Dit, samen met verkoopprijzen die in Palermo onder het landelijke gemiddelde liggen, heeft ervoor gezorgd dat de stad in termen van vastgoedtrends en herwaardering van onroerend goed een positieve ontwikkeling heeft doorgemaakt.
• Bologna: dit blijft een dynamische stad met een springlevende vraag naar vastgoed, de eerste helft van 2022 werd afgesloten met een groei van 11,5% (in lijn met de trend in het tweede kwartaal). De stad, die jarenlang het hart van de tertiaire sector in het noordoosten was, is de laatste jaren steeds populairder bij toeristen, waardoor investeerders graag in de gemeente investeren.
• Genua: de stad vertoont enige dynamiek in de woningmarkt en sloot de eerste helft van het jaar af met een stijging van 5,2% in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. Met name in het tweede kwartaal stegen de cijfers flink in vergelijking met hetzelfde kwartaal in 2021: met 6,5%. De stad maakt een opleving door dankzij de regeneratie van het Waterfront, wat na een jarenlange daling van invloed is op de stabiliteit van de prijzen en op het aantal transacties.
• Rome: de stad boekte een uitstekende prestatie in het tweede kwartaal van 2022 met een stijging van 11,1% (samen met Bologna is het de stad die het het beste deed in het tweede kwartaal van 2022), de stad sloot het eerste halfjaar af met een groei van 9% in de woningmarkt.