Cât costă o casă cu terasă în principalele orașe italiene?

Perioada de carantină din cauza crizei coronavirus ne-a schimbat percepția asupra spațiului și, în consecință,  asupra nevoilor de locuințe și priorităților cumpărătorilor. Din ce în ce mai mulți cumpărători din Italia caută apartamente cu un spațiu în aer liber, cum ar fi o terasă sau balcon, dar sunt și care aleg să părăsească orașul cu totul. Având în vedere acest lucru, biroul de studii al Grupului Tecnocasa a efectuat o analiză pentru a vedea cât costă în medie o casă cu terasă în principalele orașe italiene.

Raportul în cauză, așa cum s-a menționat mai sus, s-a concentrat exclusiv pe câteva mari orașe italiene și a luat în considerare achiziționarea unui apartament cu trei camere (second-hand și în stare bună) finanțat la 80% cu o ipotecă de 25 de ani, apoi a analizat cam cât ar costa același tip de proprietate însă cu terasă. Exemplele sunt calculate pe baza prețurilor medii, dar trebuie reținut faptul că adesea aceste tipologii nu sunt ușor de găsit într-o zonă centrală a orașului și acest lucru ar putea face ca prețurile să fie ușor mai mari decât cele indicate.

Milano

Având în vedere zona centrală milaneză Crocetta, un apartament cu trei camere de 95 m2 ar costa 522.500 de euro și ar putea fi achiziționat printr-o rată ipotecară lunară de 1.642 de euro. Cu toate acestea, pentru aceeași proprietate cu un spațiu exterior de 15 m2, suma s-ar ridica la 550.000 de euro cu o plată ipotecară lunară de 1.729 de euro.

Dacă ne mutăm într-o zonă semi-centrală, prețurile scad, așa cum era de așteptat. Un apartament cu trei camere cu terasă ar costa 427.500 de euro, iar rata lunară ar fi de 1.344 de euro. Dacă vom face apoi achiziția pentru a avea o terasă, rata va crește la 1.415 euro, în timp ce în ceea ce privește vânzarea și cumpărarea, diferența ar fi de 22.500 de euro. Plecând din centru, prețurile scad, putând cumpăra o casă detașată într-o zonă periferică, cum ar fi Maciachini; o vilă detașată de 174 m2, de exemplu.

• Găsește proprietăți de vânzare cu terasă în Milano

Roma

În capitală, într-un cartier central precum Ghetoul Evreiesc, achiziționarea unui apartament cu trei camere cu terasă ar costa 740.000 de euro, reprezentând o rată lunară de 2.326 de euro. Comparativ cu achiziționarea unui apartament cu trei camere fără terasă, rata ar fi cu 116 euro mai mare.

Într-o zonă semi-centrală, cumpărarea unui apartament cu trei camere cu spațiu exterior ar necesita o rată lunară  de 1.195 euro. Din nou, ieșind din centru, puteți obține o proprietate de până la 185 m2 în cea mai periferică zonă din Bufalotta.

• Găsește proprietăți de vânzare cu terasă în Roma

Napoli

În Napoli, achiziționarea unui apartament cu trei camere cu terasă în centru ar putea fi posibilă cu o rată de 943 de euro pe lună dacă ar fi contractată o ipotecă. Pentru același tip într-o zonă semi-centrală ai avea nevoie cu 189 de euro mai puțin pe lună. Dacă vindeți un apartament cu trei camere în centru, ați putea cumpăra o vilă de 204 m2 cu spațiu în aer liber în Pianura.

• Găsește proprietăți cu terasă de vânzare în Napoli

Torino

În capitala Piemontului, unul dintre cele mai accesibile orașe din Italia, o rată lunară de 896 de euro ar permite achiziționarea unui apartament cu trei camere într-o zonă centrală, trebuind să plătiți doar cu 47 de euro mai mult la rata lunară dacă ați cumpăra un apartament cu un mic spațiu în aer liber.

Pe de altă parte, dacă vindeți un apartament cu trei camere pentru a cumpăra ceva cu grădină la periferie, ați putea evalua zona Sassi unde, cu aceeași sumă, ați putea cumpăra 170 m2. Într-o zonă semi-centrală, dar foarte interesantă  Cit Turin, un apartament cu trei camere, cu un spațiu exterior mic, ar putea fi achiziționat cu 230.000 de euro, cu o rată lunară de ipotecă de 723 de euro.

• Găsește proprietăți cu terasă de vânzare în Torino

Bologna

Ai nevoie de o rată de 1.006 euro pe lună pentru a cumpăra un apartament cu trei camere cu terasă în centrul orașului Bologna. Aceeași proprietate într-o zonă semi-centrală ar necesita plăți ipotecare de 786 de euro pe lună, în timp ce aceeași soluție fără terasă ar necesita cu 50 de euro mai puțin pe lună în centru și cu 39 de euro mai puțin pe lună la periferie. Dacă ar fi să vindeți un apartament cu trei camere fără terasă în centru pentru a opta pentru o zonă periferică, ați putea lua în considerare cumpărarea unei vile de 170 m2 în Casalecchio di Reno.

• Găsește proprietăți cu terasă de vânzare în Bologna

Palermo

În capitala siciliană, un apartament de 95 m2 cu terasă poate fi achiziționat cu puțin sub 200.000 de euro, cu o rată lunară de 566 de euro. Același apartament în afara centrului ar costa 409 de euro pe lună. Dacă ai deține deja un apartament cu trei camere în aceeași zonă, ar trebui să adaugi aproape 10.000 de euro în centru și 6.500 de euro la periferie pentru a te bucura de o zonă în aer liber.
Vânzând un apartament fără terasă în centru și cumpărând o vilă independentă în Monreale, de exemplu, puteți achiziționa o proprietate de 180 m2

• Găsește proprietăți cu terasă de vânzare în Palermo

Sursă- articol original în limba italiană: AAA Cercasi casa con terrazzo (Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa)