Рынок жилья в Италии: панорама основных городов

Рост продаж в первые девять месяцев года в отношении рынка жилья в крупных итальянских городах. Согласно данным Centro Studi di Abitare Co, в которых анализируется тенденция рынка жилья новых домов в основных итальянских мегаполисах (Рим, Милан, Турин, Неаполь, Генуя, Флоренция, Болонья и Палермо).

Жилые торги на подъеме

Согласно исследованию, в первые три квартала года продажи и покупки жилья в Италии выросли на 2,3% к 2017 году, благодаря продаже новых домов (+9,4%), что способствовало тому, что 2% подтолкнули предложение, которое достигло в 2018 году в среднем 12% от общего количества присутствующих на рынке жилья. В этом последнем аспекте, акции варьируются от 4,4% в Палермо до 25% в оживленном Милане. Кроме того, только в этом сегменте цены на продажу вернулись к росту (+ 1,3%), учитывая, что для домов, используемых или подлежащих ремонту, 2018 год также закрыт со знаком минус (-0,2%).

Быстрые продажи

Время продажи на вторичном рынке заметно уменьшилось (4,9 месяца против 6,5). Кроме того, в крупных городах, таких как Милан и Рим, помимо самого жилья, больше внимания уделяется индивидуальным, настраиваемым жилищным решениям, с инновационными услугами, начиная от личного архитектора до консьержери, как будто живущего в отеле класса люкс, до живой кулинарии с шеф-поварами, доступными для ужина в новом доме.

Неаполь-город с наибольшим количеством сделок

Среди отдельных мегаполисов, по данным Abitare Co  наиболее динамичный рынок в Италии в 2018 году в Неаполе, с увеличением в  продаж в + 15.2%, далее следуют Милан (+14.5 %), Рим (+ 13%), туринский (+ 11.3%) и Болонья (+ 9.7%). Продажи выросли, хотя и с более низкими значениями, также в Генуе (+ 5,5%), Флоренции (+ 3,2%) и Палермо (+ 2,6%).
Что касается предложения, то в 2018 году самые высокие темпы роста наблюдались в Милане (+ 5,4%) и Риме (+ 3,2%), городе, в котором наибольший вес новых домов был зарегистрирован в общей сложности на рынке жилья, соответственно, с 25% и 16%. В Болонье заболеваемость в целом составляет 13,5%, в Турине-12,3%, во Флоренции-9,7%, в Неаполе-8,1%, в Генуе-6,5% и в Палермо-4,4%. Положительный момент на рынке недвижимости новых резиденций также отражается в ценах, которые, только в этом сегменте, дают признаки пробуждения во всех мегаполисах (в среднем + 1,3% в 2017 году), а Милан подтверждает, что он по-прежнему является городом более оживленным (+ 3,3%). Цены на недвижимость в Милане: + 3.3%
Средняя цена квадратного метра, чтобы купить новый дом 4500 евро: самыми дорогими городами являются Милан за 6 750 евро (+ 3,3% в 2017 г.) и Рим с 6300 евро (+ 1.2%); за ними Флоренции с 4800 (+ 0.8%), Турин с 4,450 (+ 2.3%), Неаполь с 3,800 (+ 1.2%), Болонья с 3,700 (+ 0.7%), Генуя с 3300 (+ 0.6%) и Палермо с 2,900 (+ 0.4%).
По сравнению со вторичным рынком, цены на рынке новых домов на 24% выше, с пиками в Палермо 28%, в то время как для продажи дома они необходимы в среднем 4,9 месяца (по сравнению с 6,5 для подержанных) , но в очередной раз наиболее динамичным является Милан с 3,7 месяцами.

Недвижимость: 2019 перспективы

Каковы перспективы на ближайшие месяцы? Прогнозы положительные: рынок жилой недвижимости новостроек подтвердил положительную циклическую тенденцию в 2018 году, - подчеркивает Алессандро Гизольфи, руководитель Centro Studi di Abitare Co. По сравнению со спросом, сегодня предложение еще очень недооценено. способствует сокращению сроков продаж, которые до трех лет назад были немыслимы. На 2019 год признаки остаются положительными, даже если необходимо быть более осторожными, учитывая текущую экономическую фазу.