Прогнозы на 2019 по рынку недвижимости Италии

Что будет с рынком недвижимости Италии в этом году? Это то, что все хотят знать. Политическая нестабильность и экономические трудности открывают довольно неопределенный сценарий развития страны в 2019 году, но мы пытаемся понять и спрогнозировать, что будет с итальянским рынком жилья с точки зрения цен, количества сделок и процентных ставок по ипотеке.

В конце 2018 года на итальянском рынке жилья баланс был несколько менее отрицательным, чем годом ранее, с падением цен на 3,7% по сравнению с 4% в 2017 году. Тем не менее, 2019 год, похоже, покажет контрастную тенденцию на рынке, характеризующуюся девальвациями в городах Центральной и Южной провинций, где спрос медленный, и возрождением крупных городов в центре-севере, с эффектом на цены. Если шоков не будет, то мы все равно увидим умеренный рост сделок (от 580 до 600 тысяч единиц), а цены будут иметь тенденцию к стабилизации во все большем числе областей.

В связи с оживлением экономики повысилась арендная плата и доходность жилья, поскольку экономические условия итальянского общества и рынок труда увеличили число людей, арендующих свои основные жилища. В 2019 году спрос на жилье будет все больше ориентироваться на аренду молодыми людьми и теми, кто хочет более гибких условий жизни и работы, включая мобильность, услуги и снижение затрат.

Эти условия сделают некоторые итальянские города особенно привлекательными для инвестиций в недвижимость, в основном Турин, Болонья, Неаполь и особенно Милан, с акцентом на областях, ранее считавшихся маргинальными.

Прогнозы по ипотекам в 2019

Что касается кредитного рынка, то, несмотря на то, что эра количественного смягчения в Италии закончилась, решение Европейского центрального банка оставить монетарную стоимость без изменений также должно поддерживать низкие ставки по ипотеке. Что касается бенчмарка для ипотеки с переменной ставкой, то Euribor, скорее всего, еще долго будет оставаться на отрицательной территории. Однако значительный сдвиг может произойти в Euribor в первой половине 2019 года, поднявшись выше нуля только в 2020 году (что в любом случае означает очень низкие ставки), достигнув 0,5% в 2021 году и 1% в 2022 году. Что касается кредитов с фиксированной ставкой, то процентные свопы со сроком погашения 20, 25 и 30 лет будут колебаться между 1,34 и 1,54. Рост может быть даже более быстрым и значительным, чем в Euribor, который дает пищу для размышлений в течение года.