Аренда или покупка дома лучше? Вот преимущества…

Купить или взять в аренду? Вот в чем вопрос. Важно при принятии решения учитывать все преимущества и недостатки каждой ситуации. Здесь мы рассмотрим относительные преимущества покупки по сравнению с арендой дома.

Компания по недвижимости Tecnocasa помогла создать это небольшое руководство, чтобы помочь вам выбрать между покупкой и арендой недвижимости в Италии. Отправной точкой, конечно, должно быть реалистичное осознание вашего финансового положения.

Сколько денег нужно, чтобы купить дом?

Чтобы купить дом, вы должны иметь не менее 20% от стоимости недвижимости наличными, предполагая, что есть возможность получить ипотеку, которая обычно покрывает до 80% от стоимости недвижимости. Кроме того, есть деньги, необходимые для покрытия дополнительных расходов, как налоги на передачу недвижимости и агентство недвижимости. Вы также должны быть в безопасном положении, чтобы взять ипотеку, с достаточными гарантиями дохода, чтобы иметь возможность обратиться в кредитную организацию.

Сколько стоит аренда?

Если вы решите арендовать недвижимость, начальный капитал нужен минимальный, в сравнении, будучи ограниченным в деньгах нужно покрывать такие расходы, как залог, который может представлять сумму от одного до трех месяцев аренды..

Каковы преимущества покупки дома?

Как только вы установили, что ваше финансовое положение достаточно прочное, чтобы купить дом, вот преимущества этого выбора:

• Это хорошая инвестиция: используете ли вы его, чтобы жить в себе или решили арендовать его, недвижимость является хорошей инвестицией с точки зрения прироста капитала. С 1998 года стоимость домов в Италии в среднем номинально возросла на 35,2%, что может быть превышено, если инвестиции будут целенаправленными (недвижимость в хорошем состоянии в Центральном районе и т.д.). Если, с другой стороны, вы решите купить в качестве инвестиции, у вас будет низкий риск и валовая годовая доходность около 5,0%. Помните, что инвестиции хороши только в том случае, если выбор недвижимости благоразумен с точки зрения качества и местоположения. В противном случае вы рискуете попасть в покупку, которая может только обесцениться.
• Текущая рыночная конъюнктура благоприятна: после 10 лет снижения цен, сейчас самое подходящее время для покупки доступной недвижимости в Италии. Кроме того, возросшая готовность банков предоставлять ипотечные кредиты и низкие процентные ставки теперь являются хорошим поводом для покупки дома.
• Возможность настройки: покупая недвижимость, вы можете смоделировать ее по своему вкусу, что, безусловно, является преимуществом. Благодаря падению цен на недвижимость, нуждающуюся в ремонте, и налоговым льготам на реконструкцию домов в Италии, сейчас особенно благоприятное время для покупки.

Наряду с этими причинами, связанными с возможностями, которые предлагает нам сегодня рынок недвижимости, мы находим более "психологические", но не менее важные аспекты: покупка дома отвечает нашему стремлению к стабильности и безопасности и, очень часто, желанию оставить что-то прочное детям (или помочь им купить свое жилье).

Каковы преимущества аренды дома?

Если у вас нет необходимых средств для покупки дома, или если есть потребности в поездках и мобильности, связанные с работой или другими факторами, которые мешают вам быть привязанным к одному месту, правильным выбором для вас может быть аренда дома. Вот преимущества:

• Не обездвиживая свой капитал (иногда в значительной сумме), который таким образом может быть освобожден для использования в других целях или для других видов деятельности.
• Обеспечивает большую мобильность и возможность легко менять место жительства, будь то город, район или дом. Все, что вам нужно сделать, это дать необходимый срок, изложенных в договоре аренды.
• Будучи уверенным в ваших ежемесячных расходах (в этом случае арендная плата), которые должны быть понесены, и не иметь дело с непредвиденными расходами, такими как структурное обслуживание, которое обычно может быть обременительным. Если вы арендуете, эти расходы являются исключительной ответственностью владельца недвижимости.
• Вам не придется нести расходы, связанные с покупкой объекта недвижимости (налог на покупку, комиссию агентству недвижимости, затраты на получение ипотеки, нотариуса и т. д.)