Покупка дома в Милане на 25,5% дороже, чем в Риме

В Италии практически весь оборот в секторе недвижимости происходит от продажи жилой недвижимости. Покупка дома в Милане на 25,5% дороже, чем в Риме, говорят последние данные исследовательского центра Sigest.

Оборот недвижимости в Италии

Согласно исследованию исследовательского подразделения real estate group, основанному на данных OMI, на рынке жилой недвижимости Италии в 2018 году было зарегистрировано около 580 тысяч сделок с недвижимостью. Их оборот составил 94,3 миллиарда евро из 103,2 миллиарда. По сравнению с прошлым годом оборот жилья вырос на 5,2%.

Оборот в 2018 году также вырос на 2,6% в Милане и на 0,9% в Риме. В частности, 7,7 млрд евро, которые перешли из рук в руки в Милане, более или менее равняется обороту всего внутреннего корпоративного рынка, который стоит 8,8 млрд евро. Последний рынок в Милане стоит 3,1 млрд евро, снизившись на 16% по сравнению с прошлым годом и вместо этого имеет пик роста 24% в Риме, где он имеет значение 1,9 млрд евро.

Цены на недвижимость в Милане и Риме

Что касается цен продаж в этих двух итальянских городах, то в Италии в 2018 году они составили 1 538 евро за квадратный метр , немного снизившись (-1,5%) по сравнению с 2017 годом. Ситуация иная, если говорить о Риме, где средняя цена составляет 2 828 евро/м2 и Милане, который является самым дорогим городом Италии со средней ценой недвижимости 3 796 евро/м2, немного вырос (0,8%) по сравнению с 2017 годом.

"Исследование подтверждает тенденции, которые уже идут, - говорит Франческа Бомбелли, руководитель Исследовательского центра Sigest, - которые показывают постепенный рост цен в Милане из-за низкой доступности недвижимости в центре города и избирательности городского рынка. Сравнивая данные о росте продаж недвижимости в Милане за последние 5 лет с данными за аналогичный период в крупных городах и итальянских провинциях, понятно, что миланский рынок способен предвидеть тенденции всей страны. Этот прогностический эффект по отношению к остальной части страны можно определить как "длинная волна Милана", даже если нам придется ждать данных за второй квартал, чтобы подтвердить эти предположения.”

Недвижимость в Милане на 25,5% дороже, чем в Риме того же размера. Не только это, но и сельская провинция Милана также имеет очень высокий ценовой разрыв по сравнению с городом Милан: покупка квартиры в центре Милана стоит в среднем на 55% больше, чем покупка той же квартиры в другом месте в провинции.

Анализ Sigest отобрал около 350 недавно построенных квартир, проданных в Милане с двумя, тремя и четырьмя спальнями, из которых появилась средняя стоимость 5 227 евро/м2. Это примерно на 38% больше, чем показывают данные OMI, которые просто показывают значение используемых свойств.

Сделки с жилой недвижимостью

Если количество сделок с жилой недвижимостью в Италии в целом выросло на 6,5% в 2018 году по сравнению с предыдущим годом (всего 578 647 операций), то для районов Милана и Рима ситуация несколько иная. В столице сделки выросли на 3% по сравнению с 2017 годом, при этом трех - и четырехкомнатные квартиры подорожали значительно-на 7,4% и 5,5%. В Милане количество сделок выросло немного больше, чем в Риме (3,4%) по сравнению с предыдущим годом, хотя самым интересным фактом является рост количества сделок однокомнатных квартир в Милане, до 13,2% больше, чем в 2017 году.

Учитывая наиболее востребованные типы недвижимости в Риме и Милане, возникают важные различия: если рассматривать Римский рынок (всего сделок 40% на двухкомнатные квартиры и 29% на трехкомнатные квартиры), то наилучшие показатели за год имеют трехкомнатные квартиры (+7,4%), а худшие-однокомнатные квартиры (-1,3%). Однако в Милане (всего сделок 42% на двухкомнатные квартиры и 21% на трехкомнатные) первое место занимает однокомнатная квартира (+13,2%), а последнее место принадлежит квартирам с более чем четырьмя комнатами (-1,4%).

Тенденции рынка недвижимости Италии на 2019 год

"Обзор рынка жилья в первом квартале 2019 года, - говорит Энцо Альбанезе из Sigest, - показывает очень позитивную тенденцию как на национальном уровне (+8,8%), так и в крупных городах (+8,2%). В последнем анализе рынки Рима и Милана сияли особенно хорошо, с колебаниями +11,9% и +11,3% соответственно. Однако следует иметь в виду, что данные OMI, представляющие количество зарегистрированных нотариальных действий, показывают задержку примерно на шесть месяцев по сравнению с тем, что происходит на рынке, в то время как те, кто работает там ежедневно, имеют более современное восприятие фактов. Хотя фаза, безусловно, положительная, мы считаем, что только второй квартал 2019 года сможет развеять любые сомнения относительно тенденции рынка, и если он снизил свой динамизм, как мы предполагали. Мы ждем данных, которые будут опубликованы в сентябре Agenzia delle Entrate (налоговая служба) в надежде, что они окажутся ошибочными.”