Цены на дома у моря на севере Италии 2019

Иметь дом у моря по-прежнему мечта для итальянцев и экспатов, как в качестве дома отдыха для личного использования и в инвестиционных целях. Сегодня, дом без лифта помогает idealistа/news дают общее представление о рынке недвижимости для домов на берегу моря в северной Италии.

Три самых популярных места для покупки домов в Италии

По данным Управления исследований Tecnocasa, 6,2% потенциальных покупателей недвижимости были на рынке для дома отдыха, при этом доля иностранных клиентов увеличилась с 7,9% в 2017 году до 9,3% в 2018 году. Они особенно интересуются деревнями и типичными итальянскими домами или отдельными домами, потому что для них, в частности, важны мир и уединение. Итальянские покупатели, между тем, больше заинтересованы в небольших трех - и двухкомнатных квартирах рядом с пляжем и с услугами поблизости, что становится все более важным фактором, поскольку люди стремятся жить в этих домах больше времени, за пределами классического периода отдыха.

Наиболее популярными типами домов отдыха являются трехкомнатные квартиры (34,8%), за ними следуют двухкомнатные квартиры (26,3%) и, наконец, отдельно стоящие дома (24,9%). По сравнению с прошлым годом наблюдался незначительный рост продаж квартир, скорее всего связанный с увеличением числа сделок купли-продажи в инвестиционных целях, вызванных притоком туристов в Италию в последние годы.

Ипотека для покупки домов отдыха в северной Италии

Одной из новых тенденций, которая появилась в последние месяцы, является более широкое использование ипотеки для покупки домов отдыха, резервируя ликвидность на любые непредвиденные события. Во второй половине 2018 года стоимость недвижимости на морских курортах Италии снизилась на 0,9%. Апулия закончила год со стабильными значениями, и произошло снижение цен на курортах Сардинии и кампании (-0.3%), Калабрии (-0.4%), Марке и Сицилии (-0.6%). Эмилия-Романья закрыла год с падением цен на 0,8%. Среди немногих мест, которые сообщили о восстановлении ценностей, были Езоло, Сан-Теодоро и Остуни.

Вот более пристальный взгляд на тенденции в области недвижимости на 2019 год в основных морских курортах Северной Италии:

1. Лигурия

Цены на недвижимость для домов отдыха в Лигурии зафиксировали сокращение на 1,1%, в то время как стоимость недвижимости в провинциях Империя и Савона была стабильной. Интерес к побережью империи растет благодаря велосипедной дорожке, которая там строится. Туристические курорты в провинции Генуя зафиксировали сокращение стоимости на 2,9%.

В Ноли, Споторно, Берджеджи и Вадо Лигуре спрос на недвижимость жив и растет, со средними инвестициями около 200-250 тысяч евро. Цены на недвижимость в Варацце были стабильными во второй половине 2018 года, даже в то время как стоимость упала для старых типов недвижимости, которые никогда не подвергались реструктуризации или реконструкции. Часто отсутствие лифта было недостатком для зданий в историческом центре города, но которые выиграли от того, чтобы быть на берегу моря. Если ремонт с качественной отделкой, эти свойства могут достигать максимумов 5,000-6,000 евро за квадратный метр. Для домов не на берегу моря, значения падают до 3,000-4,000 евро/м2.

В Диано Марина цены на недвижимость стабильны. Спрос жив, подпитывается как итальянскими покупателями, так и эмигрантами, привлеченными как приятным климатом, так и велосипедной дорожкой. На самом деле, байкеры и туристы проявляют большой интерес к местности империи. Среди этих покупателей есть также люди, живущие в Северной Европе и французы, которые, приближаясь к пенсионному возрасту, покупают здесь недвижимость и любят проводить зимы. Особенно востребованным является район в километре от моря, где средние цены составляют 4000 евро/м2, с максимальными 5000 евро/м2  на берегу моря.

Во второй половине 2018 года на рынке недвижимости в Бордигере зафиксированы стабильные цены. Итальянцы, которые ищут здесь дома для отдыха, в основном из Пьемонта и Ломбардии и ищут трехкомнатные квартиры и квартиры, расположенные как можно ближе к морю, с видом на море и которые стоят не более 250 тысяч евро.

Цены на жилье в Кьявари снижаются (-1,2%), при этом итальянские покупатели вкладывают капитал от 100-120 тыс. евро в покупку небольших домов площадью 30-50 м2. Возвращение покупателей загородного жилья определялось в основном падением цен: в городе, по сути, появилось много пустующих домов в результате смены поколений. Наиболее желанными районами для тех, кто ищет дом для отдыха, являются Corso Italia, Corso Valparaiso и Corso Genova, где квартиры на берегу моря в многоквартирных домах, построенных в 60-х и 70-х годах, могут достигать 5000 евро/м2.

В Генуе было небольшое падение цен, особенно в центре города, но цены оставались довольно стабильными в Старом городе и вокруг набережной. Причина заключается в избытке предложения на рынке: есть много вторых домов, предлагаемых для продажи после смены поколений, которая повлияла на город. Большинство из них являются кондоминиумы, начиная с 60 - х и 70-х годов, которые нуждаются в реконструкции. Спрос на дома отдыха всегда присутствует и сосредоточен в основном на небольших, двух - и трехкомнатных квартирах стоимостью максимум 200 тысяч евро.

2. Эмилия-Романья

Цены на дома вдоль Ривьеры Романьола снизились на 0,8%. Цены в провинции Форли снизились на 1,5%, а в провинции Римини на 1,6%. Во второй половине 2018 года стоимость недвижимости Cesenatico снизилась на 2,1%. В центре и в районе Порто-канале, Самые большие покупатели домов отдыха приезжают из провинций Болонья и Модена. Цены стабильны в Гаттео Маре, Вильямарине и Вальверде (последние два на территории Чезенатико).

Вальверде является туристическим курортом и, следовательно, оживает в основном в летние месяцы. Самыми популярными домами являются те, которые расположены на Виале Кардуччи (проспект, который соединяет все эти районы) и те, что на берегу моря, которые имеют средние цены 2,500-3,000 евро/м2. Чем дальше от моря вы получаете, тем дешевле недвижимость, а цены в среднем оцениваются в 2,300-2,500 евро/м2. Рынок недвижимости похож на Villamarina и Gatteo Mare. Последний живой круглый год и является одной из причин, почему он очень популярен среди семей. Это объясняет несколько более высокие цены, чем в Вальверде и Вильямарине. На самом деле, дом с видом на море может достигать до 3000-3,300 евро/м2.

Рынок домов для отдыха в Пинарелле и Тальяте характеризуется запросами покупателей, проживающих в Эмилии, Романье и, частично, Ломбардии. Они ищут квартиры в хорошем состоянии,которые не нуждаются в ремонте. Город видел многочисленные вмешательства для улучшения городского планирования, от велосипедной дорожки, которая соединяет Чезенатико с Червией, а затем также соединится с Милано Мариттимой до восстановления исторического Magazzino del Sale (Salt Warehouse), где был построен новый культурный центр с ресторанами и музеями, посвященными соли.

3. Венето

В Венето туристические курорты зафиксировали снижение стоимости недвижимости на 1,3%. Цены в центре Каорле стабильны, но снижаются на окраинах: новые здания, в основном предназначенные для жилищного рынка, снижают цены на существующую, подержанную недвижимость. Спрос в основном сосредоточен на недвижимость с двумя спальнями, с балконом и парковочным местом и покупателей, как правило, имеют бюджет от 130 до 200 тысяч евро. Также важно иметь автономное отопление, так как люди обычно живут в этих домах даже зимой.

Рынок недвижимости в Езоло-Лидо свидетельствует о стабильности ценностей. Туристический спрос поступает от жителей провинций Тревизо, Венеция, Виченца, Верона и Падуя, ищущих квартиры площадью 50-60 м2, в которые можно вложить не более 150-250 тыс. евро.

Найти недвижимость на idealista

• Дома на продажу: Liguria, Emilia-Romagna и Veneto
• Долгосрочная аренда: Liguria, Emilia-Romagna и Veneto