Was ist unter den aktuellen Marktbedingungen besser: eine Hypothek mit festem oder variablem Zinssatz? Eine von Tecnocasa durchgeführte Studie gibt Antwort auf diese Frage.
Mit den Daten der Tarife vom März 2018 berechnete die Marktforschung von Tecnocasa die monatlichen Raten eines Hypothekendarlehens. Als Beispiele dienten unterschiedliche Immobilienpreise, feste und variable Zinssätze sowie die Laufzeit des Darlehens. Anhand des Festzinses wird eine monatliche Rate errechnet, die über die gesamte Darlehenslaufzeit gleichbleibt. Beim variablen Zinssatz hingegen wir die Darlehensrate anhand eines Referenzwertes bestimmt, der von den Finanzmärkten festgelegt wird (normalerweise dient der Euribor als Richtwert).
Seit seinem Höchststand im Juli 2011 (1,60%) begann der Euribor einen Abwärtstrend, der seit Mai 2015 bei einem Negativwert liegt. Der Wert vom März 2018 (-0,33%) bestätigt die Entwicklung des Jahres 2017.
Was ist 2018 besser: ein fester oder ein variabler Zinssatz?
Wenn wir uns für ein Hypothekendarlehen mit einem festen Zinssatz entscheiden, dann hätten wir unter den gegenwärtigen Marktbedingungen und bei einer Laufzeit von 20 Jahren für 100.000 Euro einen Aufwand von 82 Euro. Das heißt, wenn Sie heute eine Finanzierung über 100.000 Euro mit einem festen Zinssatz und einer Laufzeit von 20 Jahren abschließen würden, würden Sie 984 Euro pro Jahr dafür bezahlen, dass das Risiko einer Zinserhöhung, das bei einem variablen Zinssatz gegeben ist, wegfällt. Dies ist natürlich nur der Fall, wenn die Zinsen auf ihrem aktuellen Niveau bleiben, was allerdings unwahrscheinlich ist. Wenn Sie mehr sparen möchten, d. h. wenn Sie sich für ein Hypothekendarlehen mit variablem Zinssatz entscheiden, ist es wichtig zu verstehen, inwieweit das Familieneinkommen mögliche Ratenerhöhungen tragen kann.
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