Die Preise für Luxusimmobilien in Italien stiegen im April 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 2,2 % und übertrafen damit das Wachstum des gesamten Wohnimmobilienmarktes von 1,7 %. Diese Informationen stammen aus einer Studie von idealista, dem führenden Portal für technologische Entwicklung in Italien.
Luxusimmobilienpreise in Italien
Gorizia ist die Provinz mit dem stärksten Anstieg der Preise für Luxusimmobilien (die 10 % des Wohnungsbestands ausmachen) und verzeichnete einen Anstieg von 16,5 %. Weitere Provinzen mit deutlichen zweistelligen Zuwächsen sind Pescara (14,7 %), Fermo (12,1 %) und Brindisi (11,1 %). In Mailand betrug der Anstieg 3,3 %, während Rom und Neapel bescheidenere Anstiege von 0,8 % bzw. 1,4 % verzeichneten. Nur 16 der 106 beobachteten Provinzen verzeichneten einen Rückgang der Preise für Luxusimmobilien, wobei Rimini (-6,4 %), Terni (-4,8 %) und Oristano (-2,5 %) die größten Rückgänge verzeichneten.
Im Vergleich zum allgemeinen Markttrend haben die teuersten Immobilien in 71 von 106 Provinzen das allgemeine Marktwachstum übertroffen. In Gorizia war die Diskrepanz am größten: Der allgemeine Markt ging um 1,4 % zurück, während die oberen 10 % um 16,5 % zulegten. Weitere wichtige Provinzen sind Pescara (Gesamtmarkt -2,1 %, obere 10 % +14,5 %), Siracusa (Gesamtmarkt -5 %, obere 10 % +7,3 %), Lecco (Gesamtmarkt -5,4 %, obere 10 % +4,8 %) und Trapani (Gesamtmarkt -0,2 %, obere 10 % +9,8 %).
In Mailand sank der Gesamtmarkt um 0,3 %, während der Luxusmarkt um 3,3 % stieg. Und in Rom sank der Gesamtmarkt um 0,5 %, aber die teuersten Häuser verzeichneten einen Zuwachs von 0,8 %.
Umgekehrt gibt es 33 Märkte, in denen die Preise für Luxusimmobilien langsamer gestiegen sind als auf dem Gesamtmarkt. In Grosseto ist der Unterschied besonders deutlich: Die allgemeinen Immobilienpreise stiegen um 11,1 %, während die oberen 10 % einen leichten Rückgang von 0,3 % verzeichneten. Weitere Beispiele sind Terni (Gesamtmarkt +4,8 %, obere 10 % -4,8 %), Benevento (Gesamtmarkt +6,9 %, obere 10 % -1,8 %) und Salerno (Gesamtmarkt +7,5 %, obere 10 % -0,6 %).
Immobilienpreise in italienischen Provinzhauptstädten
In den untersuchten Provinzhauptstädten stiegen die Preise für Luxusimmobilien in 65 % der Fälle. Ferrara und Brindisi verzeichneten mit 10,2 % bzw. 9,2 % die größten jährlichen Zuwächse, gefolgt von Sassari (8,4 %), Bergamo (7,6 %) und Catania (7,4 %). Unter den großen Märkten verzeichnete Mailand einen bescheidenen Anstieg von 2 %, während Neapel einen Anstieg von 4,5 % aufwies. Rom musste jedoch einen leichten Rückgang von 0,8 % hinnehmen. Unter den wichtigsten Provinzhauptstädten verzeichnete Turin mit einem Anstieg von 4,9 % das stärkste Wachstum im Luxussegment.
In 29 Provinzhauptstädten hingegen sanken die Preise für Immobilien der Spitzenklasse. Die stärksten Rückgänge gab es in Perugia (-11 %), Bozen (-7 %) und Cuneo (-6,8 %).
Was das Verhältnis zum Gesamtmarkt betrifft, so wuchs das Spitzensegment in 49 der 90 beobachteten Städte stärker als der Gesamtmarkt. Der größte Unterschied wurde in Ragusa beobachtet, mit einem Rückgang von 4,6 % im Gesamtmarkt und einem Anstieg von 3,6 % im Spitzensegment, gefolgt von Salerno (Gesamtmarkt -2,4 %, Top 10 % +8,1 %) und Messina (Gesamtmarkt -1,2 %, Top 10 % +6,8 %).
In Mailand, wo der Gesamtmarkt im letzten Jahr stabil blieb, wuchs das Luxussegment um 2 %. In Rom hingegen stieg der Gesamtmarkt um 0,4 %, im Spitzensegment sank er jedoch um 0,8 %.
Darüber hinaus hat sich in 39 Märkten die Lücke zwischen dem Gesamtmarkt und dem Luxussegment in den letzten 12 Monaten verringert. Die größte Differenz weist Perugia auf, wo der Gesamtmarkt um 3,3 % zulegte, während die oberen 10 % um 11 % zurückgingen. Weitere bemerkenswerte Fälle sind Barletta, wo der Gesamtmarkt um 14 % und die oberen 10 % um 3 % wuchsen, und Asti, wo der Gesamtmarkt um 7,5 % zulegte, das obere Segment jedoch um 1,2 % zurückging. Schließlich verzeichnete Bozen einen marginalen Anstieg des Gesamtmarktes um 0,3 %, während das obere Segment um 7 % zurückging.
Methodik
Für diese Studie verglich idealista die Quadratmeterpreise im April 2023 und 2024. Dabei verwendete idealista dieselben Stichproben wie für den Hauspreisindex von idealista, konzentrierte sich jedoch auf die oberen 10 % jedes analysierten Marktes.
Die Daten für alle italienischen Städte sind hier verfügbar
Die Daten werden von idealista/data gesammelt und analysiert. Dabei handelt es sich um das Proptech-Unternehmen von idealista, das einer professionellen Zielgruppe Informationen zur Verfügung stellt, um strategische Entscheidungen in Spanien, Italien und Portugal zu erleichtern. Dabei werden alle Parameter aus der Datenbank von idealista in jedem Land sowie andere öffentliche und private Datenquellen genutzt, um Servicedienste in den Bereichen Bewertung, Investitionen, Akquisition und Marktanalyse anzubieten.
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