Luxusimmobilien in Italien: Einblicke von Domenico Scilipoti von Wonderhome

Das Luxussegment bewegt sich auf einer anderen Wellenlänge als der traditionelle Immobilienmarkt in Italien, wobei die Trends häufig allgemeinen Normen widersprechen. Darüber hinaus hat jede Stadt ihre eigene Dynamik, die von lokalen Ereignissen wie der Expo 2015 in Mailand oder dem diesjährigen Jubiläum in Rom beeinflusst wird. Um tiefer in die Materie einzutauchen, interviewte idealista/news Domenico Scilipoti, Geschäftsführer von Wonderhome – Italian Luxury Real Estate. Mit 20 Jahren Erfahrung auf Italiens Top-Märkten, insbesondere in Rom, teilte er seine Sicht der Branche.

Haben Sie schon immer im Luxussegment gearbeitet? Können Sie uns etwas über Ihren beruflichen Werdegang erzählen?

Ich bin seit etwa zwei Jahrzehnten im Immobiliengeschäft tätig und habe mich dabei immer auf erstklassige Immobilien konzentriert. Im Laufe der Jahre habe ich mein Fachwissen, meine Professionalität und das nötige Einfühlungsvermögen verfeinert, um Kunden zur idealen Wohnlösung zu führen. Ich bin auf den Verkauf und die Vermietung von prestigeträchtigen Häusern im historischen Zentrum Roms und den exklusivsten Stadtvierteln Italiens spezialisiert. Heute bin ich stolz darauf, ein Portfolio hochkarätiger Kunden zu betreuen..

Welche Philosophie verfolgt Ihre Immobilienagentur?

Wonderhome ist ein Nischenunternehmen, das in ganz Italien tätig ist. Unsere Philosophie ist einfach: Der Kunde steht im Mittelpunkt all unserer Aktivitäten. Wir stellen uns allen Herausforderungen im Zusammenhang mit der Vermietung oder dem Verkauf von Luxusimmobilien und bieten erstklassige Dienstleistungen. In einem sich schnell entwickelnden Markt widmet sich das Team von Wonderhome anspruchsvollen Kunden, die exklusive, auf ihre Bedürfnisse zugeschnittene Immobilien suchen.

Wie unterscheidet sich das Luxussegment vom traditionellen Immobilienmarkt?

Luxusimmobilien richten sich an eine sehr anspruchsvolle Kundschaft und sorgen für einen robusten Sektor. Solche Immobilien zeichnen sich typischerweise durch große Räume, Außenbereiche, atemberaubende Panoramablicke und prestigeträchtige Standorte aus.

Wonderhome - Italian Luxury Real Estate

Hatte das Jubiläum Auswirkungen auf den Luxusmarkt in Rom? Und wenn ja, in welchem Ausmaß?

Investitionen im Zusammenhang mit dem Jubiläum, die Ankunft renommierter Hotelmarken und internationale Fonds haben die Nachfrage nach Premium-Immobilien in Rom angekurbelt und die Preise in renommierten Gegenden in die Höhe getrieben.

Aktuelle Daten zeigen 17.159 Immobilientransaktionen im ersten Halbjahr 2024, wobei das Interesse an Gebieten, die an Jubiläumsprojekten beteiligt sind, besonders groß ist. Darüber hinaus hat das Jubiläum die Vermietung von Wohnraum erheblich beeinflusst. Der Anstieg von Kurzzeitvermietungen, wie etwa Bed & Breakfasts und Ferienwohnungen, hat den Mietmarkt durcheinandergebracht. Es ist fast unmöglich geworden, Wohnungen in zentralen Stadtteilen wie Prati, dem Vatikan und San Giovanni zu finden. Ohne staatliche Eingriffe zur Regulierung dieser Entwicklungen könnte das Zentrum Roms seine Wohnbevölkerung verlieren.

Gilt das Sprichwort „Luxus kennt keine Krise“ auch für Immobilien?

Absolut. Der Markt für erstklassige Immobilien ist robust und wird von Zinsschwankungen bei Hypotheken nicht beeinflusst. Investitionen in Luxusimmobilien liegen weiterhin im Trend, wobei Rom und Mailand führend sind.

Wer sind die typischen Käufer und Verkäufer auf dem Luxusmarkt in Rom?

Meine Kunden sind oft Manager, Unternehmer und Fußballer, die entweder in Rom leben oder planen, aus beruflichen oder familiären Gründen hierher zu ziehen. Käufer suchen etwas Exklusives und Schönes, während Verkäufer in der Regel nach größeren Immobilien suchen, oft mit großen Terrassen oder Außenbereichen und Parkplätzen.

Sind die Käufer von Luxusimmobilien in Rom überwiegend international oder italienisch?

Die Luxusimmobilien in Rom haben schon immer internationale Käufer angezogen, die von der architektonischen und kulturellen Pracht der Stadt begeistert sind. Die meisten ausländischen Investoren kommen aus den USA und Nordeuropa und suchen nach einem Zweitwohnsitz.

Luxusimmobilien ziehen auch die Aufmerksamkeit von Fonds aus dem Nahen Osten, amerikanischen Private-Equity-Firmen, europäischen Versicherern und chinesischen Finanziers auf sich. Wohlhabende Privatpersonen aus den USA, Asien und Großbritannien werden zudem von Italiens vorteilhaftem Pauschalsteuersystem angezogen, das Investoren eine feste jährliche Steuer von 100.000 Euro bietet.

Welcher Immobilientyp ist am gefragtesten?

Im mittleren Preissegment sind Dreiraumwohnungen am beliebtesten, da sie eine gute Balance zwischen Erschwinglichkeit und Funktionalität bieten. Bei Käufern von Luxusimmobilien sind Penthouse-Wohnungen mit Terrassen am gefragtesten, gefolgt von Wohnungen in den oberen Stockwerken mit Außenbereichen.

An welchen Deal erinnern Sie sich gerne zurück?

Im Februar 2022 vermittelte ich den Verkauf von zwei bedeutenden Immobilien – einer Luxuswohnung an der Piazza Cavour und einem atemberaubenden Haus in der Via Boezio, beide vom selben Eigentümer. Innerhalb von 24 Stunden nach dem Treffen mit dem Verkäufer sicherte ich mir Angebote zum vollen Preis für beide Immobilien. Es war eine äußerst befriedigende Erfahrung, die beweist, dass sich Professionalität, Integrität und ein persönliches Verhältnis immer auszahlen.

Wie entwickelt sich Italiens Luxusimmobilienmarkt und welche Gegenden sind am beliebtesten?

In den letzten zwei Jahren war mit einem Anstieg von 9 % ein deutliches Wachstum bei Luxusimmobilien zu verzeichnen. Etwa 70 % der Käufer kommen aus dem Ausland, während 30 % aus Italien stammen.

In Rom können Penthouse-Apartments in zentralen Stadtteilen wie Pinciano 12.000 bis 15.000 Euro pro Quadratmeter kosten. Prati und Piazza Cavour sind ebenfalls sehr gefragt, obwohl es dort nur wenige Penthouse-Wohnungen gibt. Der Mailänder Markt floriert mit Preisen von durchschnittlich 12.000 Euro pro Quadratmeter, die im Stadtteil Quadrilatero manchmal 24.000 Euro erreichen.

Was macht eine Immobilie wirklich luxuriös?

Penthouse-Wohnungen und Terrassen sind die Hauptmerkmale von Luxusimmobilien. Nach der Pandemie haben sich die Vorlieben in Richtung größerer Räume, Terrassen, Gärten und einem stärkeren Fokus auf Privatsphäre verschoben. Ein Panoramablick, viel natürliches Licht, der architektonische Stil und das Prestige der Nachbarschaft sind ebenfalls von entscheidender Bedeutung. In bestimmten Gegenden werden Parkplätze sehr geschätzt.