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Riforma del catasto: come si determinerà il nuovo valore catastale

L'annunciata riforma del catasto dovrà essere fatta con tempo e attenzione, altrimenti si rischiano degli effetti deliranti. Il sole 24 ore mette infatti in guardia che, stando alla bozza alla riforma, senza delle correzioni opportune diversi proprietari potrebbero vedersi aumentare le imposte anche del 900%. Anche se prima del 2013 non vedremo la riforma conclusa, ecco quali sono le modalità di calcolo allo studio

Il progetto di riforma del castasto

Per prima cosa, come già noto, i vani non conteranno più, ma saranno i mq a determinare il calcolo. L'ipotesi allo studio prevede che per l'attribuzione della rendita si usi il valore locativo, prendendo come riferimento i valori omi. Verranno anche riviste le categorie catastali

Cosa sono i valori locativi omi

Il valore di un'abitazione può essere indicato con il prezzo di vendita al mq, o il prezzo di affitto al mq annuo. L'omi, osservatorio del mercato immobiliare, risporta entrambi e ciascuno può facilmente trovare quelli del proprio comune, e del proprio quartiere, nel caso di grandi città. Clicca e scopri i valori locativi omi seguendo le istruzioni dell'agenzia del territorio (attenzione: l'omi dà il valore locativo mensile: moltiplica x 12!)

Il calcolo

Partendo dal valore locativo al mq si sottrae una percentuale che corrisponde alle spese (mantenimento, amministrazione, sicurezza, che corrisponderà a circa il 48% in media. Il risultato si moltiplica per il numero di mq e questo valore rappresenterà la nuova rendita catastale

Gli effetti

Con la riforma cambieranno sia le imposte sulla prorpietà, ma anche quelle sulla compravendita, dato che entrambe si basano sulla rendita catastale

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10 Commenti:

18 Aprile 2012, 12:25

Peccato che l'Agenzia del Territorio non faccia differenze nelle località balneari dove una casa, se fronte mare, vale il doppio di una in centro città.

18 Aprile 2012, 12:42

Non tutte le località balneari sono uguali, però... un conto è un fronte mare in costa smeralda, un conto è in un paesino di poche anime dove non c'è quasi nulla...

18 Aprile 2012, 12:47

Ma qui sono tutti impazziti.. Ho guardato i valori locativi omi del mio paese e sono più del doppio di quello che pago di affitto!!! ci manca solo che i proprietari siANO COSTRETTI AD adeguare gli affitti a quelle tabelle!! poveri noi

18 Aprile 2012, 14:14

...da vani a mq. ...quì si vaneggia!!

18 Aprile 2012, 15:49

Da la repubblica. Unioncamere: nel 2012 chiuse 146mila imprese cari mattonari, ecco chi comprerà i vostri capanni a prezzi d'oro: i lavoratori che verranno licenziati in queste 146.000 aziende. Aspettateli che stanno arrivando coi soldi in mano! ahahah ahahah

19 Aprile 2012, 10:40

In reply to by buone notizie … (not verified)

Ma tu chi sei, il nuovo deficiente del forum.
Oppure, come credo, sei sempre il solito deficiente di sempre con un nuovo nome?
Sei felice che chiudano imprese e vengano licenziate persone?
Fai una bella cosa. Scrivi questo tuo commento su un pannello e vai all'angolo della strada.
Vedrai quante persone solidali troverai e quante carezze ti daranno.
Idiota!

19 Aprile 2012, 9:33

Ma non sarebbe meglio andare a vivere come gli zingari?nelle roulott?o nei camper in un bel terreno dove ci si sta meglio?e magari ci si crea un bel orticello?

19 Aprile 2012, 9:44

Io preferisco che avere una casa in Italia meglio essere apolide ,perche non si puo piu campare.ma come si fa avivere cu sti avvoltoi di politici co si mangiunu macari lossa,ma come si fa?ce cu campa cu 500euro o misi e cu campa cu 10mila euro o misi

21 Aprile 2012, 11:58

@Anonimo 6 . Forse lei è stato legato ad un letto ? le dico una cosa che ovviamente , solo a lei , farà un piacere enorme . Anno 2005 , solo 7 anni fa , una ditta , 8 dipendenti , stanca di pagare milionate di contributi per i suoi dipendenti lazzaroni , mette in vendita la ditta . I suoi 8 lavativi la rilevano , facendosi liquidare il tfr per avere liquidità . il discorso dei caproni : facciamo i milioni e ci comperiamo la ferrari . Vanno avanti con le lavorazioni , comperano le ferrari (di seconda mano ) ma dopo 6 mesi arrivano le tasse , l'inps per autonomi , l'inail per i soci , la camera di commercio e vai avanti tu : bene , rateizzano tutto quello che possono , dopo nemmeno un anno , vendono le ferrari , ipotecano la casa . Chiudono l'attività . si erano anche accorti che non avevano la mutua , non avevano le ferie . Mai visto un autonomo che sta in ferie 30 giorni ? che termina di lavorare alle 5 del pomeriggio , che il sabato e la domenica sta a casa ? bene anonimo 6 , fai l'autonomo poi vediamo se fai tanto il gradasso . Scusa anonimo 10 non prendertela con i cretini , sai la lor mamma è sempre incinta

29 Maggio 2013, 17:08

Questo cari signori (e gentile signora, ovviamente) è un'altro tassello al disegno criminale di impoverirci sempre più. perchè? perchè i poveri si adattano, abbassano le penne, sono ampiamente ricattabili, impressionabili e plagiabili. Togliamo loro le certezze: la casa, il lavoro, la sanità, la "vecchia" certezza della pensione e della vecchiaia, la "speranza" per un futuro per i giovani, la possibilità di creare una famiglia, di crescere e di tendere al miglioramento. Diamo invece, fame, incertezza, dubbi e paure, risultato? ecco lo schiavo perfetto. Non servono le catene, si consegna docilmente da se, i meno strutturati, i meno forti, forse i più sensibili o quelli in momentaneo "default" si suicidono, gli altri (gli arrabbiati, i delusi, gli incazzati ma a vuoto) si menano e si uccidono tra di loro, e quindi creando altre divisioni, i voluti "disellineamenti" risultato: tutto vantaggio per la casta per i potenti che così fanno cadere qualche "briciola" (tanto loro la buttavano) a chi dimostra fedeltà (cieca e stupida ed alla fine, neppure..pagante), grossa selezione di massa (fame, povertà, malattie, disperazione e se non basta guerre e divisioni interne).
Cosa fare? o subire e vedere chi arriva alla fine del gioco (e come ci arriva) oppure organizzarsi e cominciare a reagire. Ma per far questo occorre tirar fuori le pa......le.
Ce l'abbiamo? il problema è tutto qui!
Per il resto, scimmiottando una nota canzone:.......tutto il resto è noia.
(Riflettiamo su questo e non pigliamoci in giro da soli)

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