Uno studentato da 404 posti letto pronto ad aprire a Firenze con investimenti internazionali

Ardian, società di investimento globale nei mercati privati, e Rockfield, piattaforma specializzata nel settore dello student housing, hanno annunciato il loro primo investimento nell’ambito della strategia paneuropea dedicata agli alloggi per studenti costruiti appositamente (PBSA). Questa strategia è stata avviata grazie a un impegno iniziale da parte di CBRE Investment Management, attraverso la sua piattaforma di investimenti indiretti, e dispone di una capacità di investimento di circa €800 milioni.

Il primo investimento riguarda un edificio cielo-terra di recente costruzione, sviluppato e venduto da CDS Holding SPA, con sede a Erbusco (BS). L'immobile, completato nell’ottobre 2023, si trova nel quartiere di Novoli a Firenze, a pochi minuti dal campus di Scienze Sociali dell’Università di Firenze. Lo studentato, all’avanguardia, offre 404 posti letto e dispone di numerosi spazi comuni, tra cui una piscina con solarium, palestra, area lounge, aule studio e una sala cinema.

L’asset ha già registrato performance eccellenti, con un tasso di occupazione vicino al 100% e un significativo potenziale di crescita, confermando così la sua capacità di rispondere all’elevata domanda di alloggi per studenti a Firenze.

Questo investimento inaugura la nuova strategia di Ardian e Rockfield, volta a costruire un portafoglio di student housing di alta qualità in Europa, con particolare attenzione a mercati come Italia, Paesi Bassi, Spagna, Portogallo, Germania e Francia, dove la domanda è crescente e l'offerta limitata.

L’Italia rappresenta uno dei mercati principali della strategia paneuropea, grazie al forte deficit strutturale di alloggi per studenti. Firenze, con i suoi circa 80.000 studenti annuali, di cui una buona parte internazionali, è una delle destinazioni universitarie più vivaci d’Italia, ma offre ancora un numero limitato di soluzioni abitative in linea con gli standard europei. Questo nuovo progetto risponde all'esigenza di alloggi moderni e sostenibili, contribuendo a valorizzare ulteriormente il contesto locale.

L’edificio è certificato LEED Gold. La strategia, con un profilo di rischio Core+, punta infatti a creare valore migliorando le performance operative degli asset e contribuendo alla riduzione delle emissioni di CO2, in linea con gli obiettivi dell’Accordo di Parigi.

"Questa strategia paneuropea nel settore PBSA si concentrerà particolarmente su Italia e Spagna, mercati caratterizzati da un’alta domanda di alloggi per studenti e dal più basso tasso di offerta in Europa. Questa piattaforma rafforzerà ulteriormente la nostra presenza in questi paesi, che rimangono prioritari per la crescita di Ardian Real Estate in Europa", afferma Rodolfo Petrosino, Head of Real Estate Southern Europe, Ardian.

"Acquisire un immobile completamente affittato in un mercato ambito come quello di Firenze, dove l’offerta è limitata, è stata per noi un’opportunità ideale per avviare la nostra piattaforma PBSA in Italia e in Europa. Questa acquisizione conferma la nostra fiducia nel mercato degli alloggi per studenti in Italia e nella domanda a lungo termine su Firenze, che continua ad avere pochi progetti di sviluppo. Non sarà il nostro ultimo investimento in Italia, e puntiamo a diventare un punto di riferimento nel settore degli studentati di alta qualità", aggiunge Juan Acosta, Partner e CIO, Rockfield.