Quello dell'affitto per studenti è un mercato tutt'altro che trascurabile, tanto più che l'abitudine di condividere casa si è ormai esteso anche ai giovani lavoratori, precari, ma anche adulti separati o in trasferta. Ecco quanto costa, per gli inquilini, e quanto rende, per i proprietari, affittare nelle principali città italiane
Secondo il rapporto stilato da tecnocasa, il dato generale è che nel primo semestre del 2010 il mercato delle locazioni ha segnalato una riduzione dei canoni dello 0,4% per i bilocali e dello 0,2% per i trilocali. Nelle grandi città la diminuzione è stata dello 0,3% per i bilocali e dello 0,4% per trilocali
Questa la classifica dei rendimenti
| Città | Zona | Prezzi al mq | Prezzo bilocale | Rendimenti | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | Padova | Arcella-durer | 1,200 | 400 | 5,60% | |
| 2. | Perugia | Ferro di cavallo | 1,200 | 400 | 5,60% | |
| 3. | Milano | Bovisa | 2,300 | 650 | 4,70% | |
| 4. | Pavia | Policlinico | 1,600 | 450 | 4,70% | |
| 5. | Palermo | Centro storico | 1,600 | 420 | 4,40% | |
| 6. | Roma | Tiburtina | 4,140 | 1,000 | 4,00% | |
| 7. | Roma | Ostiense | 3,800 | 900 | 4,00% | |
| 8. | Milano | Barona-s,rita | 2,750 | 650 | 4,00% | |
| 9. | Napoli | Centro-duomo | 1,500 | 350 | 3,90% | |
| 10. | Pavia | Stazione | 1,500 | 350 | 3,90% |
Clicca qui per vedere il rapporto completo con i prezzi di tutte le città
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7 Commenti:
"Rendimento 5,60%" Ma un pò di pudore no? fra un pò vedremo pubblicati anche i rendimenti degli usurai. I giovani sono il nostro futuro, ma per tecnocasa sono arance da spremere. Se gli si desse la possibilità di scaricare l'affitto e di denunciare i contratti in nero .....
Tranquillo: con la nuova legge sarà un grosso rischio affittare al nero. Non ci sarà più una blanda conseguenza come prima:
Se l'evasione viene scoperta (la denuncia la può fare l'inquilino) viene registrato d'ufficio un contratto regolare 4+4 a valori anche di quasi il 90% più bassi di quelli di mercato.
E così il mattonaro evasore corre il rischio di tenersi l'inquilino altri 8 anni a canone ridicolo, che per un trilocale a Milano significa perdere oltre 100.000 euro di rendita in 8 anni.
Viene registrato d'ufficio un contratto regolare 4+4 a valori anche di quasi il 90% più bassi di quelli di mercato questa non la sapevo davvero. E mi sembra una buona cosa. Posso chiederti dove posso documentarmi in merito?
Non lo sapevi? è la novità più rilevante in merito agli affitti: una novità molto più importante della cedolare secca al 20% sulla rendita immobiliare. La norma è contenuta nella stessa legge della cedolare secca che a giorni verrà votata e che partirà da gennaio. La riforma, si legge in un articolo di MF, prevede la facolta' per i proprietari di immobili dati in locazione per uso abitativo di optare per la cedolare secca al posto dell'ordinaria tassazione sul reddito. Il prelievo inglobera' anche le tasse di registrazione e i bolli del contratto d'affitto. Dal 1ø gennaio, in caso di omessa registrazione del contratto la sanzione prevista e' tra il 120% e il 240% dell'imposta dovuta. Non solo. Se il proprietario tentera' di fare il furbo facendosi firmare un contratto in bianco senza data, da registrare casomai solo in caso di dissapori con l'inquilino che paga in nero, quest'ultimo avrebbe un'arma in piu', ossia il diritto a ottenere un affitto per quattro anni a decorrere dalla data di registrazione del contratto a un canone pari al minor importo tra quello pattuito e il triplo della rendita catastale. Red/cus
Sarebbe interessante capire come questi rendimenti sono stati calcolati perché secondo me non includono:
1) le tasse (quelle che si pagano in sede di dichiarazione dei redditi sul 730, facilmente si arriva allo scaglione irpef del 39%)
2) ICI
3) spese straordinarie.
Secondo i miei calcoli nella migliore delle ipotesi la rendita al netto di tutte queste spese si aggira intorno all'1.5% netto. Certo poi che se ci si approfitta degli studenti con contratti non registrati, affitti a posto letto in appartamenti-pollai il discorso cambia.
Nel caso di Roma ostiense 3800x55 mq = 209.000 euro. Il 4% sono 8.360 euro che dice l'articolo
- 39% di tasse = 5100
Facciamo poi 1000 euro l'anno tra ici e spese straordinarie
4100 euro netti
4100/209.000 euro = 1,96% netto salvo danni da dover riparare e spese di avvocato per mandare via l'inquilino e debiti col condominio.
Tecnocasa ha sposato la filosofia di flavio briatore: vende sogni
Tecnocasa deve dire bugie, se vuole vendere case.
... e degli appartamenti per studenti che d'estate sono vuoti ne hanno tenuto conto?
Un rendimento immobiliare "reale, netto e legale" al più dl 5% è una pura bugia!
Però magari qualcuno crede a queste bugie, leva i soldi dai bot e investe nel mattone, per la felicità anche di tecnocasa!
Mio caro, se fosse come tu dici, tecnocasa peccherebbe di presunzione in modo plateale considerando dei veri e propri mentecatti coloro che hanno risparmi da parte (io sono uno di quelli) e non hanno creduto a tutto quello che è successo nel settore immobiliare in questi anni.
Basterebbe solamente informarsi un pò o leggere l'esempio che ho scritto io, o sentire solo cosa ne pensa chi ha casa affittata, o più semplicemente ragionare sul fatto che un inquilino con moglie e figli che perde il lavoro, non in condizioni di pagare l'affitto, verosimilmente non finirà in mezzo ad una strada, quanto meno per un bel pezzo.
Se quelli di tecnocasa veramente pensano che la gente oggi abbia la testa tra le nuvole e creda alle favole, allora mi piacerebbe stringere la mano a colui che ha scritto questo articolo augurandogli un felicissimo natale e la sicurezza che babbo natale entrerà dal camino della sua casa lasciandogli un sacco pieno di contratti di vendita ed un "esplosivo" anno immobiliare
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