Mercato immobilire: tengono Torino e Milano, crollano Roma e Napoli

Da questa notizia si evince che l'incremento delle vendite a Roma ad inizio 2010 è stato solamente un fuoco di paglia.
Questo è solamente l'inizio della crisi immobiliare nelle città in cui le speculazioni più selvagge hanno trovato terreno fertile, crisi che vede dapprima la riduzione del numero delle compravendite e per i prossimi anni l'adeguamento dei prezzi al mercato.

Magari fosse come sostieni tu! Ma quando l'alternativa all'acquisto di una casa è la conduzione in affitto di un immobile a canoni stratosferici, capisci bene che il coltello dalla parte del manico - purtroppo - ce l'hanno sempre i proprietari di beni immobili. Per questo, a fronte della contrazione delle vendite, continua a verificarsi l'effetto paradosso del contemporaneo lieve aumento dei prezzi nelle grandi città, come peraltro testimonia la rilevazione dell'agenzia del territorio.

Nelle grandi città esistono numeri paurosi in merito alla morosità degli affittuari, a breve chi affitta dovrà decidere se conviene farlo ancora col rischio di trovarsi casa occupata e nessun introito per molti anni...
La riduzione del numero di compravendite è legata al fatto che in Italia la crisi sta riducendo le finanze delle famiglie che, complici i mutui difficili da ottenere, sceglie di mettere da parte quei pochi spiccioli che gli rimangono.
Dopotutto i beni immobili sono tali nel vero senso della parola... valgono tanto ma se si ha bisogno di liquidità velocemente sono il peggior investimento visto che ci vogliono mesi ormai a vendere una casa se non la si vuole "svendere".
I prezzi al mq nelle grandi città è destinato a scendere altrimenti non sarà solo una stagnazione ma la morte completa del mercato residenziale, ormai vendere le case a quei prezzi è come voler vendere una ferrari ad un clochard!
Se poi arriva la patrimoniale...

A Roma i prezzi sono talmente alti, e con scostamenti impercettibili, che se il governo non si decide a portare la tassazione patrimoniale ad un livello da paese civile il numero di compravendite arriverà a zero. E con gli stipendi, e il precariato di oggi, ce n'è di strada da fare per far ripartire il mercato immobiliare romano.

50% di sconto come minimo entro due anni dappertutto

Se non scendono i prezzi di tutti, ma proprio tutti, i prodotti
Cali significativi dei prezzi delle case valide non ci saranno mai
La società è già spaccata in maniera evidente in poveri e ricchi
I ricchi hanno e comprano immobili di prestigio o comunque validi
I poveri comprano in periferia immobili mediocri

Signori ma perchè ritenete che solo il valore degli immobili (termine generico, perchè andrebbe poi valutato singolarmente) dovrebbe scendere? se scende il mercato, per palesi motivi di crisi generalizzata e semi-globalizzata, è logico aspettarsi un calo in tutti i settori ed in tutte le occasioni reddituali. Ovviamente sembrano essere escluse da questa casistica le poltrone politiche e/o incarichi derivati. Indubbiamente la diminuzione dei valori generali degli immobili c'è stata , altri "aggiustamenti" ci saranno, altre piccole dimuzioni ancora ci saranno anche per effetto "svuotamento o diminuzione" immobiliare delle banche, anche se deve essere sempre valutato caso per caso e sempre secondo gil "umori" dei vari fondi esistenti o enti proprietari di case per pensioni, ecc. Nel caso di Roma, poi, la città paga dazio su molti fronti: l'enorme costruito dei vari re del mattone in accordi con le varie politiche del territorio locale, ed il timor panico degli statali (a Roma ne siamo pieni) e quindi molta meno predisposizione all'acquisto dato i tempi che corrono. Inoltre c'è molto precariato (come purtroppo anche da altre parti, ma da noi con minor possibilità di diversa integrazione economica per altra attività). è ovvio che i costi cittadini (alti in tutti i settori) ed il "tenore" di vita che nonostante tutto i giovani generalmente tendono a mantenere crea e creerà in futuro notevoli problemi e contrasti. Le proiezioni "tecniche" dei vari centri studi indicano generiche tendenza di iper-agglomerati metropolitani con verosimili gravi ripercussioni in termini di vivibilità e sicurezza. Insomma si assisteranno alla crescita di poche enormi megalopoli anche in Italia dove la popolazione (e quindi anche le case, tipologie di usi cittadini, consumi, ecc.) saranno suddivi e stratificati. Quartieri a rischio fortissimo come tor bella monaca, corviale, laurentino , san basilio, ecc. Aumenteranno, piuttosto che ridimensionarsi (come proclama la politica), i valori degli immobili seguiranno verosibilmente tali iperbole e quindi poco importa la supposta qualità se posto in un quartiere dormitorio con pochi o scarsi servizi, o lontano dal centro e mal servito, o peggio un quartiere "infamante". Chi ha possibilità economiche sceglierà immobili nella cerchia "protetta" e ritenuta "sicura" e quindi diventeranno "di prestigio" e manterranno il prezzo, per gli altri ci sarà il crollo verticale. Tenete presente che il costo delle supercar (ad esempio) è tenuto artificialmente alto per: distinguersi da chi non può, e quindi "scoraggiare" possibili e massicci pretendenti alla carica di ....vip. Purtroppo la vita è anche questo ed il mercato specialmente è questo, e questo è un pezzo di "modus vivendi" che ben conosco!

Guardate cosa sta accadendo in Grecia e preparatevi, da noi sarà anche peggio.
Vedrete dove andranno a finire i valori immobiliari quando anche da noi verranno
Abbassate del 20% le pensioni e licenziati i dipendenti pubblici.