Il 2014 del mattone non sarà molto diverso dall'anno che l'ha preceduto, con un calo dei prezzi che toccherà sia le grandi città sia l'hinterland e i capuologhi di provincia, con valori che oscilleranno tra -2% e -5%. In questo scenario si apriranno importanti opportunità di acquisto per chi dispone di un capitale o può accendere un mutuo. A dirlo è l'ufficio studi di tecnocasa
Nel 2013 il mercato immobiliare ha dato segnali di contrazione sia a livello di prezzi sia a livello di compravendite, anche se a partire dal secondo semestre, gli operatori hanno iniziato a riscontrare i primi segnali di ripresa della volontà di acquisto. Questo 2014 non dovrebbe essere molto diverso soprattutto se perdureranno le due condizioni che hanno maggiormente influenzato l'andamento del mercato immobiliare: la difficoltà di accesso al credito e l'incertezza sul fronte occupazionale
Grandi città
Secondo tecnocasa, nelle grandi città si prevede una contrazione dei valori compresa tra -4% e -2%. In queste realtà gli operatori hanno un maggior dinamismo che si è tradotto in un ritorno di interesse all'acquisto sia da parte delle famiglie sia da parte degli investitori, soprattutto in città come Milano e Roma
Hinterland e capoluoghi di provincia
Più complessa è la situazione dell'hinterland delle grandi città e nei capoluoghi di provincia, dove maggiore è la difficoltà di accesso al credito e dove è presente un grande stock di invenduto per il quale è necessario la contrazione dei prezzi. I ribassi saranno compresi per i primi tra -5% e -3% e tra -4% e -2% con diversi capoluoghi di provincia dove il ribasso potresse essere più accentuato
Opportunità di acquisto
Anche per quest'anno a fare da discriminante sarà la qualità abitativa. Le tipologie abitative in buono stato potrebbero avere performance migliori rispetto a quelle che necessitano interventi di ristrutturazione, che saranno vendute sul mercato a prezzi decisamente vantaggiosi. Proprio questo scenario aprirà importanti opportunità di acquisto: il ribasso dei prezzi degli ultimi anni potrà consentire a coloro che hanno il capitale o che potranno ottenere un mutuo la possibilità di acquistare a prezzi difficilmente immaginabili alcuni anni fa
Mercato locazioni
Ci sarà un aumento delle richieste perché il mercato delle locazioni continuerà ad assorbire la domanda di chi non riesce ad acquistare. Secondo tecnocasa, i canoni di locazione non dovrebbero registrare incrementi
Rallentamento dei prezzi delle abitazioni: -0,4% a febbraio. Scopri i dati per città
A febbraio 2025, i prezzi delle abitazioni usate in Italia mostrano un lieve rallentamento, con una flessione dello 0,4% rispetto al mese precedente, attestandosi a una media di 1.790 euro al metro quadrato, secondo l’ultimo indice dei prezzi delle abitazioni di idealista, portale immobiliare leader lo sviluppo tecnologico in Italia [ed editore di questa newsletter]
Questa casa di design in India si ispira alle pieghe ondulate di un sari
Il movimento dei tessuti è stato fonte di ispirazione in varie discipline artistiche e progettuali, in particolar modo nelle grandi tele di carattere barocco presenti nella pittura e nella scultura. E, naturalmente, l'ispirazione è tradizionalmente associata alla moda e al design tessile. Ma anche l'architettura non è rimasta immune da tutto questo e ha utilizzato proprio le caratteristiche dei tessuti per evocare sensazioni di movimento, fluidità e leggerezza.
Bankitalia, segnali di ripresa dell'immobiliare: crescono domanda e transazioni
È un mercato immobiliare in ripresa quello che emerge dal Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni condotto da Banca d'Italia insieme a Tecnoborsa e Agenzia delle Entrate, relativo al IV trim 2024. Secondo l'indagine, la quota di operatori che hanno venduto almeno una casa è la più alta dall'inizio della serie storica. Si rafforzano i segnali di ripresa dei prezzi spinti da una ripresa della domanda e da un miglior accesso al credito.
Mercato delle nuove costruzioni: prezzi in aumento e compravendite in calo nel 2025
Nel 2024 il mercato delle nuove costruzioni nelle otto città metropolitane ha registrato un calo significativo degli scambi in cinque città, mentre solo Bologna, Napoli e Palermo hanno mostrato una crescita. Il fatturato complessivo ha superato i 3,4 miliardi di euro, con Milano leader del settore nonostante il blocco di molti cantieri. Per il 2025 si prevede una leggera ripresa delle compravendite (+2%) e un ulteriore incremento dei prezzi (+3%).
Corte Giustizia Ue, è possibile mettere un tetto alle provvigioni delle agenzie immobiliari
La Corte di Giustizia dell’UE (CGUE) non considera contrario al diritto europeo limitare la commissione delle agenzie immobiliari sul prezzo di vendita o di affitto di un immobile. Lo indica la sentenza della CGUE in riferimento a una legge slovena che limita la provvigione applicata per tali servizi al 4% del prezzo di compravendita o affitto.
Una casa a Oxford che sembra uscita da una fiaba origami
Oxford è una delle città universitarie per eccellenza, i cui monumentali edifici gotici sono diventati ancora più famosi grazie alla saga di Harry Potter. Ma la sua storia non finisce qui: la celebre università continua a crescere ancora oggi con edifici contemporanei che hanno influenzato la nuova architettura della città.
Canoni di locazione su dello 0,9% a febbraio, +8,8% in un anno. I prezzi nella tua città
Continua la tendenza ai rincari degli affitti in Italia. A febbraio 2025 i canoni aumentano dello 0,9%, per un valore medio di 14,1 euro/m2, secondo l’ultima analisi dell’Ufficio Studi di idealista, portale immobiliare leader lo sviluppo tecnologico in Italia. Rispetto a febbraio 2024 si registra un incremento pari all’8,8%.
99 Commenti:
Ma chi compra sapendo (come tutti sanno) che i prezzi devono ancora scendere di un altro 10-20%?
Il mercato è bloccato perchè la discesa dei prezzi è troppo lenta
Io ho comprato casa ora e sono ben felice di averlo fatto e credo di aver comprato la casa giusta a un buon prezzo e poi continuare ha tenere i miei soldi in banca in questa situazione politica che c'è in Italia molto francamente non mi sentivo tanto tranquillo !!!
Ma vedi che non siamo nella repubblica delle banane, come possono ancora scendere se alcune zone non in, sono già al costo. Ma con quale testa si parla. La verità che chi non si è fatto una casa, e perche non l'ha mai voluta. Doveva essere lo stato a regalargliela, quindi tutti noi.
Ma vattela a guadagnartela, come hanno fatto tanta gente dal dopo guerra fino ad oggi.
Ma gurda che roba
"Ma vedi che non siamo nella repubblica delle banane, come possono ancora scendere se alcune zone non in, sono già al costo."
Te lo dico io visto che non capisco se fai finta di non arrivarci o ci sei proprio.
Se hai sbagliato investimento, come tutti i settori, non c'è ragione che tenga per la quale tu debba comunque rientrarci di quello che hai speso.
E se proprio non sei neanche capace a farti due conti, tieni le case invendute per qualche anno, pagaci tutte le tasse e quando comincerà a crescerci l'erba sul tetto e tra le mattonelle spendi soldi per rimetterle a posto e alla fine hai ancora una cosa che devi vendere. E questa non è una perdita?
Poi scusa: per anni avete preso per i fondelli chi ha perso soldi in investimenti diversi dal mattone, si perché quelli che hanno rischiato erano fessi, voi invece siete gli unici furbi che ancora si chiedono perché la gente sia tanto "stupida" da pensare che i mattoni possano vendersi al prezzo di costo.
Ma vedi che non siamo nella repubblica delle banane, come possono ancora scendere se alcune zone non in, sono già al costo. Ma con quale testa si parla. La verità che chi non si è fatto una casa, e perche non l'ha mai voluta. Doveva essere lo stato a regalargliela, quindi tutti noi.
Ma vattela a guadagnartela, come hanno fatto tanta gente dal dopo guerra fino ad oggi.
Ma gurda che roba
Pienamente d'accordo con te ,non solo chi vuole vendere deve abbassare i prezzi ma essere più onesto ,non si puo chiedere uno sproposito x una casa vecchia dove devi rifare tutti gli impianti magari con spese condominiali alte.
Il numero di compravendite è dimezzato (400mila a fronte delle precedenti più di 800mila)
Finchè non si rivende il numero di case di prima (e ci vorrà un pò per riassorbire l'invenduto) di che parliamo?
E chi l'ha detto che le vendite devono tornare ai livelli di una volta? ormai c'è una fascia di persone che diventa sempre più povera e un'altra sempre più ricca...
I poveri in affitto (se possono pagare)
I ricchi a casa loro
Il numero delle compravendite attuali è circa quello medio che abbiamo avuto per 30 anni in Italia...i problemi sono altrove.
Ma chi volete che compri? tutti sanno che a gennaio 2045 regaleranno immobili nuovi classe a con condominio, riscaldamento, acqua e luce pagati per i successivi 5 anni.
Inoltre dal 2067 ci sarà un bonus di 300.000 euro a chi accetta in regalo appartamenti in centro
Mica ci avrete preso per supidi! aspettiamo noi con 160 di q.i.
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