Mercato immobiliare città italiane

GTRES

23 Settembre 2022, 10:03

Il post pandemia, l’inflazione, la crisi energetica seguita alla guerra in Ucraina non sembrano aver impattato sui dati delle transazioni residenziali del primo semestre 2022. Nei primi 6 mesi del 2022, infatti, si sono realizzate 400.487 transazioni residenziali, +10% rispetto allo stesso periodo del 2021. L’Ufficio Studi Gabetti ha rielaborato i dati dell’Agenzia delle Entrate per fotografare la situazione del mercato residenziale delle principali città italiane.

Mercato immobiliare residenziale, in quali città si comprano più case

Gabetti

“Le compravendite non hanno tradito le aspettative degli operatori e per il momento hanno retto l’urto, - commenta Marco Speretta, Direttore Generale del Gruppo Gabetti, - anche grazie ad alcuni driver che hanno spinto il settore. Un primo driver è da ricercare nel fatto che, di fronte ai rincari dei beni energetici e alla consapevolezza ormai assunta dei vantaggi indotti da un immobile energeticamente riqualificato, le famiglie hanno necessità di sostituire la propria abitazione con una meno energivora. Questo molto probabilmente si è tradotto infatti in un’ampia quota di sostituzione prima casa imprimendo delle ricadute positive sul mercato delle compravendite di immobili residenziali. Un secondo driver risiede nella spinta che, in questo primo semestre, deriva principalmente dai capoluoghi e dalle grandi città (+10,4%) rispetto ai non capoluoghi (+7,7%), dove sono concentrati gli interessi degli investitori sia istituzionali sia privati.”

Gabetti

Compravendite residenziali nelle grandi città

Tra le città che registrano un andamento positivo nelle compravendite di case si osserva che:

Milano cresce in tutto il semestre del 2022 del +17,5%. Tuttavia, nel secondo trimestre dell’anno si posiziona come penultima tra le grandi città con il +3,8% rispetto al secondo trimestre del 2021. Il calo al Q2 è indicativo del fatto che il combinato disposto tra prezzi di vendita elevati, che a Milano registrano una crescita ben al di sopra della media nazionale, e aumento dei tassi di interesse dei mutui, ha rallentato le compravendite del settore residenziale.
Palermo cresce del +11,9% nei primi sei mesi dell’anno, guadagnando però maggiormente nel secondo trimestre con una crescita +8,8% rispetto al secondo trimestre del 2021. Negli ultimi anni la città ha investito molto sul recupero e sul rilancio turistico del centro storico soprattutto attraverso la pedonalizzazione delle due arterie storiche che attraversano il centro storico (via Roma e Via Maqueda). Questo, insieme a prezzi di vendita che a Palermo stazionano al di sotto della media nazionale, ha premiato in termini di andamento delle compravendite e rivalutazione immobiliari.
Bologna continua a essere una città dinamica con una domanda di compravendite molto vivace che al primo semestre 2022 chiude al +11,5% (in linea con l’andamento del secondo trimestre). La città, che da anni è il maggiore centro terziario del nord-est, è negli ultimi anni interessata da una elevata domanda turistica che sta orientando sempre di più gli investitori verso l’acquisto per investimento.
Genova registra segnali di dinamismo in termini di immobili residenziali compravenduti, chiudendo il primo semestre dell’anno con un +5,2% rispetto allo stesso semestre dello scorso anno. Bene soprattutto il Q2 che registra un +6,5% rispetto al Q2 2021. La città sta vivendo un momento di fermento grazie al percorso di rigenerazione del Waterfront, incidendo sulla stabilità dei prezzi di vendita, dopo anni di decremento, e sulla vivacità delle compravendite.
Roma registra un’ottima performance nel secondo trimestre del 2022 con il +11,1% (insieme a Bologna è la città che ha fatto meglio nel Q2 2022), chiudendo il semestre con un transato di immobili residenziali del +9%.