L'aumento dei prezzi delle case rallenta nelle principali città del mondo, secondo Knight Frank

L'inflazione dei prezzi immobiliari ha rallentato nelle principali città del mondo nel primo trimestre dell'anno, secondo il report 'Global Residential Cities Index', elaborato da Knight Frank, che analizza i trend nei principali mercati immobiliari in 150 città di tutto il mondo. Le città chiave del pianeta hanno sperimentato una lenta crescita dei prezzi in risposta all’aumento dei tassi di interesse sui mutui e a prospettive economiche più incerte, secondo il report.

La crescita media annua nelle 150 città incluse nell’indice è stata del 3,1% nel primo trimestre del 2023, in calo rispetto al 6,6% del trimestre precedente e ben al di sotto del recente picco dell’11,6%, raggiunto nel primo trimestre del 2022. In totale, il 51% delle città incluse nell’indice ha visto i prezzi scendere durante il primo trimestre dell’anno, con sette mercati che lo hanno fatto in misura superiore al 5%, di cui due in Scozia (Glasgow e Aberdeen) e due in Svezia (Malmo e Stoccolma). .

La correzione dei prezzi iniziata alla fine del 2021 ha visto cali dal picco fino al minimo del 24% a Wellington, in Nuova Zelanda, seguito da vicino dal 22% a Buenos Aires. Infatti, altre 14 città in Europa, nel nord degli Stati Uniti e in Nuova Zelanda hanno visto un calo dei prezzi a due cifre.

Alcuni mercati hanno finora evitato correzioni dei prezzi, guidati da mercati che stanno vivendo condizioni inflazionistiche uniche nella loro economia, come alcuni mercati dell’Europa orientale e sud-orientale che hanno continuato a sperimentare una forte accelerazione dei prezzi negli ultimi mesi, come: Zagabria (22,5% ), Budapest (20,2%), Skopje (18,8%) e Atene (16,4%).

Le prospettive dell'inflazione e i tassi di interesse, punti chiave

Secondo gli esperti, i temi centrali restano la prospettiva dell'inflazione, dei tassi di interesse e dello sviluppo dell'attività economica. Sembra che la Federal Reserve statunitense stia chiudendo i picchi dei tassi nel ciclo attuale e altre banche centrali probabilmente seguiranno lo stesso corso nel 2023, con i cali nell’Eurozona e l’inflazione nel Regno Unito in ritardo rispetto a quella degli Stati Uniti.

Knight Frank ritiene quindi che la crescita economica quest'anno sarà probabilmente più lenta di quella del 2022, anche se le previsioni più recenti indicano un miglioramento delle aspettative, che comporterebbe possibili vantaggi per il mercato immobiliare.

"Il rallentamento dei mercati immobiliari è sorprendente, dato l'impatto dell'aumento dei tassi di interesse nelle economie più importanti. I nostri ultimi risultati confermano che più della metà dei principali mercati urbani del mondo ha visto un calo dei prezzi negli ultimi mesi", ha spiegato il direttore del Zona residenziale Knight Frank, Carlos Zamora.

Zamora prevede che continueranno a diminuire nel 2023 man mano che i mercati si adatteranno ai maggiori costi del debito. Tuttavia, ritiene che la tendenza al ribasso dell’inflazione negli Stati Uniti e in altre economie stia cambiando, il che indica un miglioramento delle condizioni economiche, che dovrebbe consentire un ritorno alla crescita nella maggior parte dei mercati a partire dal 2024.

Prezzi delle case in calo in Europa

La dinamica a livello mondiale si rifletta anche nel vecchio continente. Con l'aumento dei tassi di interesse in Europa, S&P prevede un periodo di ribassi per il residenziale europeo. All'inizio di quest'anno, secondo l’agenzia di rating, i prezzi delle case sono rimasti sostenuto oltre le attese, ma il boom immobiliare residenziale causato dalla pandemia in Europa è ormai finito, e la crescita nominale dei prezzi è entrata in una fase di correzione. Anche prima che le banche centrali europee iniziassero ad aumentare seriamente i tassi, la dinamica dei prezzi delle abitazioni sembrava insostenibile, soprattutto perché l’accessibilità alle abitazioni nella maggior parte delle aree geografiche è peggiorata significativamente durante gli anni della pandemia. Con i tassi di interesse ora ancora più alti, la pressione sui prezzi delle case è aumentata e si intensificherà ulteriormente poiché tassi di riferimento più elevati continueranno a innalzare nel tempo i tassi medi dei mutui. Il declino dei prezzi tuttavia sarà graduale e non repentino.