Una casa di lusso a Roma: cosa cercano i ricchi compratori d’oltreconfine

Stranieri in cerca della “dolce vita” a Roma: ma cosa cercano davvero? In primis, una casa di lusso, il che significa tante cose. Ampia, luminosa, ben localizzata ma non solo. Le esigenze del compratore di lusso nella Capitale sono molte, e gli stranieri hanno aspettative alte. Vediamole nel dettaglio secondo quanto risulta al Barnes Index City 2023.

Immobili di lusso a Roma

L’immobiliare di lusso è un settore in continua espansione sul territorio italiano, che vede protagoniste Milano e Roma in una crescita che, entro la fine del 2023, dovrebbe raggiungere il + 0,3%, dopo un forte rimbalzo al +6,7% nel 2021 e un +3,7% nel 2022. Lo confermano i dati resi pubblici dal Barnes Index City 2023, il report annuale stilato da Barnes, network immobiliare internazionale specializzato nel settore del luxury real estate e nell’intermediazione di servizi di lusso legati all’“Art de Vivre”, che vede la Capitale all’undicesimo posto tra le città più ricercate dai super-ricchi del mondo.

Quanto spendono i ricchi per una casa di lusso

Barnes Index City 2023 ha stimato che i super-ricchi spendono in media 5 milioni per la seconda casa. Per la giurisprudenza, un’abitazione si definisce di lusso quando la sua superficie utile complessiva è superiore ai 240 metri quadri, esclusi da questa misura balconi, terrazze, cantine e tutto lo spazio correlato.

La casa di lusso perfetta nella Capitale

Quali sono invece le caratteristiche ricercate dai compratori, soprattutto stranieri, nel mondo del luxury real estate odierno?

La Dolce Vita

Sognata e idealizzata, quello che gli stranieri cercano a Roma è proprio la magia che la Capitale cela tra le sue strade. Sempre più richiesta, infatti, è proprio la posizione nel centro storico e nei quartieri adiacenti: riuscire a godere di tutti i benefici del quartiere, rivivendo quasi un film felliniano, offre al compratore l’esperienza di Dolce Vita tanto invidiata all’estero, che viene quindi colmata proprio dalla posizione strategica dell’immobile.

Vista panoramica

Oltre alla metratura, che deve essere sicuramente molto ampia, il secondo must-have è sicuramente la vista panoramica. Tra le tipologie più ricercate nel centro storico, infatti, vi sono gli attici con terrazzo, che diano una vista panoramica sulla città eterna, permettendo ai proprietari di godere di un ampio spazio esterno.

Tutti i comfort

I comfort dell’edificio: non solo, infatti, l’appartamento desiderato deve rispecchiare standard qualitativi di altissimo livello, bensì tutto l’immobile deve riuscire a soddisfare le esigenze del compratore, a partire dalla conciergerie fino ad arrivare all’area relax, con palestra e piscine.

Efficienza energetica

Una delle grandi sfide per i prossimi anni sarà dettata proprio dall'efficienza energetica degli alloggi, che rappresenta al momento una centrale preoccupazione per gli acquirenti, difficilmente implementabile negli edifici storici. Il compratore di lusso è infatti sempre più attento a questa tematica, ponendola tra i primi posti nella selezione dell’immobile.

Chi è il compratore di lusso nella Capitale

Per quanto riguarda il compratore tipo, la maggior parte delle richieste arriva da America e Nord Europa, alla ricerca soprattutto di una seconda casa. Roma attira inoltre molte coppie LGBTQ+ da tutto il mondo, con alto reddito e senza figli.