I Comuni più richiesti per affittare casa e quelli dove costa di più nel IV trimestre 2023

Tempi complessi per chi sta cercando una casa in affitto. Nel quarto semestre del 2023, in Italia, gli affitti sono aumentati addirittura del 13,8% rispetto allo stesso periodo del 2022 (ma la media può variare a seconda delle zone e su alcuni inquilini pesa anche l’adeguamento annuale agganciato all’indice FOI di inflazione). idealista/data ha passato sotto la lente di ingrandimento la situazione attuale del mercato per evidenziare le località più care e più richieste d’Italia per affittare casa nel quarto trimestre 2023. Scopriamo il quadro che scaturisce dal report.

Lo studio, nel dettaglio, si è concentrato sugli annunci pubblicati su idealista, portale immobiliare leader per sviluppo tecnologico in Italia. Il report ha esaminato i dati disponibili per i Comuni che hanno annunci con un prezzo di vendita richiesto, in media, superiore ai 875 euro/m2 e per i quali sia presente uno stock di annunci di immobili in vendita di oltre 975 unità su idealista (e più di 50 in affitto).

Grazie a questa analisi è stato possibile stilare il ranking dei 100 Comuni che hanno generato maggiori leads (misurati tramite l’indice di domanda relativa) e di quelli in cui la media del canone di locazione è più alta. Scopriamo a che punto si trova il mercato degli affitti in Italia.

Le località più care per affittare casa

Il Comune più caro d’Italia per chi cerca una casa in affitto nel quarto trimestre 2023 è lo stesso del precedente rilevamento e coincide anche con quello più caro per comprare casa: Forte dei Marmi, dove per affittare un immobile a uso residenziale ci vogliono mediamente 5.636 euro al mese (in linea con la precedente rilevazione). Una richiesta che conferma l’esclusività di questa località della Versilia a fortissima vocazione turistica.

Il podio viene completato da altre due località di grande richiamo turistico, motivo per il quale i canoni di affitto risultano essere in media molto alti. Si tratta di un altro comune in provincia di Lucca, Pietrasanta (3.403 euro al mese in media) e di Riccione (3.275 euro al mese).

Si ferma subito sotto al podio troviamo Cervia (2.037 euro al mese), seguita da Firenze (1.750 euro al mese), e Milano (1.604 euro al mese). Entrano in top 10 anche Venezia (1.435 euro al mese), Jesolo (1.348 euro al mese), Camaiore (1.320 euro al mese) e Rosignano Marittimo (1.286 euro al mese).

Roma si piazza all’undicesimo posto di questo speciale ranking (1.264 euro al mese). Mentre il Comune più caro del Sud Italia è Napoli, che occupa il 22° posto del ranking, dove si spendono mediamente 1.064 euro al mese per affittare una casa.

Le località più richieste per affittare casa

Inoltre, idealista/data ha implementato un indicatore che sintetizza la pressione della domanda sull’offerta in ogni area d’Italia per il segmento delle case in affitto. L’indicatore si basa sul numero di leads (contatti tramite e-mail e condivisioni) ricevuti per annuncio.

Secondo l’indice di domanda relativa, elaborato da idealista/data, la richiesta maggiore di case in affitto, nel quarto trimestre 2023, si concentra a Forlì, che totalizza uno score di 39,7. Completano il podio del ranking dei comuni più richiesti Verona (38) e Vigevano (35,9). Entrano nella top ten dei comuni più richiesti da chi cerca casa in affitto: Cesena (35,2), Roma (34,7), Prato (34), Reggio-Emilia    (30,8), Bologna (30,8), Brescia (30), Padova (26,6).

I Comuni che totalizzano meno ricerche per case in affitto, secondo l’indice di domanda relativa, sono Alassio (1,9), Marsala (1,8), Catanzaro (1,6), Cervia (1,5),  Riccione (1,1), Forte dei Marmi (0,6).