I prezzi degli affitti a Roma stanno raggiungendo nuovi picchi, spinti anche dall’“effetto Giubileo”. Secondo un'analisi di idealista, il portale immobiliare leader nello sviluppo tecnologico in Italia, le richieste da parte dei proprietari di case sono aumentate del 12,2% rispetto al 2023, del 2,7% solo nel terzo trimestre del 2024, portando il canone medio a 16,9 euro al metro quadro.
La tendenza dei prezzi zona per zona
Dopo i mesi estivi, i rincari si sono fatti sentire in 14 dei 21 quartieri romani monitorati. Tra gli aumenti più significativi, spiccano quelli di Lido di Ostia (+11,5%), Trigoria-Castel di Leva (+7,3%), Eur-Torrino-Giuliano Dalmata (+5,8%) e Trionfale-Monte Mario (+5%). Anche il Centro ha registrato un incremento superiore alla media cittadina del 2,7%, con un aumento del 4,3%, seguito dai quartieri di Monte Sacro (+4,2%), Parioli (+3,1%), Prenestino (+3%) e Aniene-Collatino (+2,9%). Altre cinque zone di Roma hanno visto crescite comprese tra il 2,3% di Giustiniana-La Storta-Olgiata e lo 0,1% di Roma est-Autostrade.
Al contrario, i quartieri di Portuense-Magliana e Garbatella-Ostiense hanno subito cali significativi, rispettivamente del -9,4% e del -5,3%. Flessioni meno marcate si registrano ad Aurelio (-1,3%) e Ardeatino-Appio Pignatelli-Cecchignola (-1,1%). Anche Prati (-0,8%), Nomentano-Tiburtino (-0,3%) e Cassia-Flaminia (-0,2%) hanno mostrato lievi riduzioni negli affitti durante il trimestre.
Sul fronte dei prezzi, il centro di Roma si conferma il quartiere con gli affitti più elevati, toccando i 25,5 euro al metro quadro. Seguono Prati (21,5 euro/m²) e Parioli (20,7 euro/m²), entrambi con prezzi che superano la soglia dei 20 euro al metro quadro. Canoni superiori alla media cittadina di 16,9 euro mensili si riscontrano anche a Nomentano-Tiburtino (19,9 euro/m²), Aurelio (18,4 euro/m²), Appio Latino (18,2 euro/m²) e Trionfale-Monte Mario (17,4 euro/m²).
Negli altri distretti, invece, le richieste dei locatori sono più contenute, oscillando tra i 16,7 euro mensili di Cassia-Flaminia e i 10,6 euro di Roma est-Autostrade, quest'ultima rappresentante la zona con gli affitti più accessibili della Capitale.
Andamento provinciale delle locazioni
Anche nella provincia di Roma gli affitti delle abitazioni hanno registrato un aumento del 2,1% nel terzo trimestre, portando la media a 15,9 euro al metro quadro. Tuttavia, l’incremento più significativo si osserva su base annua, con una crescita dell'11,7% rispetto allo stesso periodo del 2023.
Tra i 12 comuni dell’hinterland romano analizzati da idealista, solo 3 hanno evidenziato un ribasso: Ciampino (-2,7%), Grottaferrata e Ladispoli (entrambe con un calo dell’1,9%). Negli altri centri si segnalano aumenti, con variazioni che spaziano dal 25,4% di Santa Marinella, una località marittima soggetta a fluttuazioni stagionali dei prezzi (con rincari significativi durante l’alta stagione estiva), fino allo 0,3% di Velletri.
Per quanto riguarda i prezzi, dopo l'incremento estivo, Santa Marinella diventa il comune con gli affitti più elevati, con una media di 24,8 euro al metro quadro. Seguono Ladispoli (21,5 euro/m²) e Fiumicino (20,6 euro/m²). Tutti gli altri comuni monitorati da idealista si trovano al di sotto della media provinciale, con canoni che variano da 14,2 euro di Nettuno fino agli 8,2 euro mensili di Velletri, il paese più economico dell’hinterland romano per la locazione di immobili.
Secondo Vincenzo De Tommaso, responsabile Ufficio Studi di idealista, “Nonostante un andamento più lineare dei prezzi a livello nazionale nel trimestre estivo, il mercato delle locazioni è ancora in crisi, in particolare nelle aree urbane e turistiche. Qui, la domanda continua a superare l'offerta disponibile, spingendo i prezzi verso livelli spesso insostenibili. Sebbene il dato trimestrale possa suggerire un equilibrio ritrovato tra domanda e offerta, la realtà è che le difficoltà persistono, evidenziando la necessità di adottare misure per incentivare i proprietari a mettere le loro case sul mercato.
È fondamentale rendere il rapporto tra proprietari e inquilini più flessibile ed equilibrato, garantendo al contempo maggiore sicurezza giuridica ai proprietari. Solo in questo modo potremo ampliare rapidamente il patrimonio immobiliare in affitto”.
Il report completo sulla provincia di Roma è consultabile al link: https://www.idealista.it/sala-stampa/report-prezzo-immobile/affitto/laz…
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