Affitti 2024, in crescita l’interesse per il mercato delle locazioni

Come accaduto nel 2023, anche nel 2024 è stato registrato un elevato interesse per il mercato degli affitti. Secondo il report di dicembre sulle locazioni dell’Ufficio Studi di idealista, il portale immobiliare leader in Italia per lo sviluppo tecnologico, i prezzi degli affitti hanno continuato a crescere significativamente su base annua, registrando un aumento dell’11,1% rispetto a novembre 2023. 

Il report, in particolare, ha evidenziato che la Valle d’Aosta si conferma la regione con i canoni di affitto più alti, pari a 19,5 euro/m², seguita da Lombardia (19,1 euro/m²), Toscana (17,3 euro/m²), Emilia-Romagna (14,5 euro/m²) e Trentino-Alto Adige (14,1 euro/m²), tutte con valori superiori alla media italiana. Le altre regioni presentano canoni inferiori ai 13,8 euro/m² mensili della media nazionale, con prezzi che variano dai 13,5 euro del Lazio ai soli 6,5 euro del Molise.

Le difficoltà nel comprare una casa determinano il crescente interesse per l'affitto

A sottolineare il crescente interesse per il mercato degli affitti, determinato come lo scorso anno soprattutto dalle difficoltà riscontrate dalle famiglie a finalizzare l’acquisto di una casa, è il 3° Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2024 di Nomisma. Secondo quanto emerso in particolare per quanto riguarda il tema delle locazioni, la quota delle famiglie che ha optato per l’affitto è passata dal 56% del 2023 al 59,3% del 2024.

Quasi ovunque inoltre è stata una crescita dei canoni, con il 3% annuo. In particolare, nei mercati di Milano e Roma le crescita è stata rispettivamente del 3,2% e del 4,7%. Il rendimento lordo annuo per il segmento abitativo è di circa il 6,8% in linea con quello dello scorso anno.

Affitti express, il 16% delle case resta sul mercato meno di un giorno

In tema di locazioni è interessante prestare attenzione anche al tempo in cui le case in affitto rimangono sul mercato. A tal proposito, il report di idealista pubblicato a novembre ha evidenziato che il 16% delle abitazioni in affitto è rimasto sul mercato per meno di 24 ore. Nel corso del terzo trimestre 2024, rispetto al terzo trimestre dello scorso anno, la percentuale di annunci di immobili in affitto ritirati in meno di un giorno è in lieve calo dell’1%: si è passati dal 17% del 2023 al 16% attuale. 

Verbania (56%) e Belluno (50%) sono i capoluoghi con le percentuali di “affitti lampo” più elevate. Seguono altri 33 centri con variazione superiori alla media nazionale del 16%, tra cui spiccano alcune delle città metropolitane quali Roma (25%), Milano (23%), Genova (22%), Firenze (21%), Torino (20%), Bari e Palermo (entrambe a quota 18%). Sul fronte della tendenza annuale, Trento ha fatto rilevare l’aumento più significativo degli affitti express nell’ultimo anno, passando dal 9% del 2023 al 41% attuale. A seguire, troviamo Udine, in crescita del 32% rispetto allo scorso anno, poi Livorno (24%), Alessandria (20%) e Verbania (19%). A Milano le locazioni lampo sono in crescita dell’11%, mentre nella Capitale aumentano del 5%.

Affitti alle stelle a Roma

Roma non si sottrae al trend registrato a livello nazionale. In particolare, secondo un’analisi di idealista, i prezzi degli affitti nella Capitale stanno raggiungendo nuovi picchi, spinti anche dall’“effetto Giubileo”. Le richieste da parte dei proprietari di case sono aumentate del 12,2% rispetto al 2023, del 2,7% solo nel terzo trimestre del 2024, portando il canone medio a 16,9 euro al metro quadro.

Dopo i mesi estivi, i rincari si sono fatti sentire in 14 dei 21 quartieri romani monitorati. Tra gli aumenti più significativi, spiccano quelli di Lido di Ostia (+11,5%), Trigoria-Castel di Leva (+7,3%), Eur-Torrino-Giuliano Dalmata (+5,8%) e Trionfale-Monte Mario (+5%). Anche il Centro ha registrato un incremento superiore alla media cittadina del 2,7%, con un aumento del 4,3%, seguito dai quartieri di Monte Sacro (+4,2%), Parioli (+3,1%), Prenestino (+3%) e Aniene-Collatino (+2,9%). Altre cinque zone di Roma hanno visto crescite comprese tra il 2,3% di Giustiniana-La Storta-Olgiata e lo 0,1% di Roma est-Autostrade.

Al contrario, i quartieri di Portuense-Magliana e Garbatella-Ostiense hanno subito cali significativi, rispettivamente del -9,4% e del -5,3%. Flessioni meno marcate si registrano ad Aurelio (-1,3%) e Ardeatino-Appio Pignatelli-Cecchignola (-1,1%). Anche Prati (-0,8%), Nomentano-Tiburtino (-0,3%) e Cassia-Flaminia (-0,2%) hanno mostrato lievi riduzioni negli affitti durante il trimestre.

Sul fronte dei prezzi, il centro di Roma si conferma il quartiere con gli affitti più elevati, toccando i 25,5 euro al metro quadro. Seguono Prati (21,5 euro/m²) e Parioli (20,7 euro/m²), entrambi con prezzi che superano la soglia dei 20 euro al metro quadro. Canoni superiori alla media cittadina di 16,9 euro mensili si riscontrano anche a Nomentano-Tiburtino (19,9 euro/m²), Aurelio (18,4 euro/m²), Appio Latino (18,2 euro/m²) e Trionfale-Monte Mario (17,4 euro/m²).

Negli altri distretti, invece, le richieste dei locatori sono più contenute, oscillando tra i 16,7 euro mensili di Cassia-Flaminia e i 10,6 euro di Roma est-Autostrade, quest'ultima rappresentante la zona con gli affitti più accessibili della Capitale.

A Milano prezzi delle locazioni in terreno positivo su base annua

Su base annua, i prezzi delle locazioni a Milano sono ancora in terreno positivo, con un rialzo di 1,8% punti percentuali. Lo ha evidenziato l’indice dei prezzi di idealista di ottobre. Tra le zone che hanno visto i maggiori aumenti spiccano Greco-Turro (3,5%), distretto noto come NoLo, che attira un pubblico giovane e dinamico. Seguono Fiera-De Angeli (1,8%), Porta Vittoria (1,2%), Lorenteggio-Bande Nere (1,2%) e Città Studi-Lambrate (0,1%). Le zone con i canoni di locazione più alti sono il Centro Storico (33,3 euro/m2), Garibaldi-Porta Venezia (25,3 euro/m2), Navigli-Bocconi (25 euro/m2), Fiera-De Angeli (24,7 euro/m2) e Porta Vittoria (24 euro/m2), tutte sopra le alte medie cittadine. 

Offerta di affitti 4+4 in forte calo negli ultimi 5 anni

Quando si parla di locazioni, però, non c’è da evidenziare solo il forte interesse per il mercato degli affitti. Un altro elemento degno di nota è il forte calo registrato dell’offerta di affitti 4+4 negli ultimi cinque anni. A tal proposito, i dati di idealista pubblicati a fine ottobre evidenziano che negli ultimi cinque anni solo 9 capoluoghi hanno visto aumentare l’offerta di affitti, con Bologna (15%) e Venezia (13%) in evidenza tra le città maggiori. Altri incrementi significativi si registrano a Catanzaro (85%), Bolzano (53%) e Belluno (30%).

Parallelamente, si rileva una drastica contrazione dell’offerta di affitti permanenti nell’87% dei capoluoghi italiani. Torino guida questa tendenza, registrando una riduzione dell’89% e segnando la scomparsa di nove abitazioni su dieci dal mercato delle locazioni classiche. Restando sui principali mercati, Roma segue con un calo del 78%, mentre Napoli registra una diminuzione del 55%. In controtendenza, Milano si è mantenuta stabile negli ultimi cinque anni.

Secondo Vincenzo De Tommaso, responsabile Ufficio Studi di idealista, “questa crescita degli affitti transitori riflette una trasformazione importante nel mercato immobiliare italiano, determinata dalla crescente mobilità lavorativa e da un’attenzione crescente verso la flessibilità abitativa, soprattutto nelle grandi città. Tuttavia, il progressivo calo degli affitti permanenti pone interrogativi urgenti: la riduzione drastica dell’offerta sta infatti generando una forte pressione sui prezzi e una maggiore competizione per le famiglie, con un impatto diretto sui più giovani e vulnerabili. È essenziale agire con politiche equilibrate che incentivino l’offerta a lungo termine e stabilizzino il mercato”.