Nel quarto trimestre del 2024, secondo l'ultimo report di Ipi sul tema, il mercato degli uffici a Roma ha registrato un assorbimento di circa 37.500 mq, con una transazione di rilievo nel Central Business District (CBD). In particolare, il settore pubblico ha concluso un'operazione di pre-let per circa 18.500 mq, contribuendo in modo significativo alla performance del mercato.
Andamento dell'assorbimento
Complessivamente, nel 2024 l’assorbimento totale ha raggiunto circa 160.000 mq, registrando un incremento del 2,5% rispetto alla media quinquennale. Tuttavia, si evidenzia un calo del 23% rispetto al 2023, anno che aveva segnato il miglior risultato dal 2020.
Nonostante un aumento dell’attività per spazi superiori ai 10.000 mq, con tre operazioni registrate nel 2024, il mercato ha visto una predominanza di transazioni di dimensioni medio-piccole. Il 71% delle operazioni ha infatti riguardato superfici inferiori a 1.000 mq.
Distribuzione geografica dell’assorbimento
Le aree del CBD e dell’EUR si sono confermate i poli principali del mercato, rappresentando l’83% dei volumi trimestrali e il 70% del volume totale su base annua. Nello specifico, nel 2024 il CBD ha registrato un assorbimento di circa 65.250 mq, mentre l’EUR ha totalizzato 46.720 mq.
Tasso di vacancy e disponibilità degli spazi
Nel trimestre, il tasso di vacancy ha registrato un lieve incremento rispetto ai tre mesi precedenti, attestandosi al 7,60%. Le aree periferiche continuano a mostrare la maggiore disponibilità, con un tasso di vacancy superiore al 15%, in particolare per immobili di grade B e C. Nel CBD, invece, la percentuale di spazi sfitti si mantiene su livelli contenuti, attorno al 2%. La disponibilità di spazi di alta qualità (Grade A/A+) resta limitata e concentrata principalmente nell’area dell’EUR.
Canoni di locazione e rendimenti
L’interesse crescente per immobili di alta qualità, unito alla ridotta offerta disponibile, ha determinato un incremento dei canoni prime nel CBD, che hanno raggiunto i 530 €/mq/anno. Nell’area EUR Core, i canoni sono rimasti stabili a 360 €/mq/anno. Anche i rendimenti netti prime si sono mantenuti invariati, attestandosi al 4,75%.
Investimenti e prospettive di mercato
Il mercato degli investimenti a Roma ha registrato un trend positivo nel 2024, con volumi complessivi pari a circa 850 milioni di euro. La Capitale ha ospitato tre delle cinque maggiori transazioni dell’anno (esclusi i portafogli), confermando l’attrattività della città per gli investitori.
Le prospettive di mercato mostrano segnali di miglioramento, con una crescente attenzione verso Roma e un interesse sempre più marcato per immobili di qualità. Questa tendenza, se confermata nei prossimi trimestri, potrebbe sostenere ulteriori incrementi nei canoni prime e un consolidamento della domanda nei principali distretti della città.
Mercato degli uffici a Milano: offerta di qualità cercasi
Nel 2024, il mercato degli uffici di Milano ha registrato un assorbimento complessivo di circa 380.000 mq, di cui 115.000 mq nel quarto trimestre, segnando un calo del 14% rispetto all’anno precedente. Secondo l'ultimo report di Ipi sul tema, questa flessione è stata determinata principalmente dalla scarsità di grandi transazioni, dovuta a un’offerta limitata di spazi di qualità A/A+ e alle complessità urbanistiche che ostacolano nuovi sviluppi
Uffici non-prime: mercato in crisi, la riconversione può essere la svolta
Nel settore degli uffici, la scelta migliore per gli investitori è il segmento "prime", ovvero edifici di altissima qualità. Le proprietà di questa categoria registrano livelli di occupazione elevati, prospettive di crescita sugli affitti e fondamentali solidi. Tuttavia, i CBD (Central Business District) delle principali città europee ospitano appena il 25% del totale degli uffici disponibili. Com'è il mercato degli uffici non prime? Rispondono gli esperti di Bnp Paribas Reim
Uffici in leasing, la scarsa offerta di qualità fa salire i canoni
Il 2024 si chiude con un mercato dell’office leasing vivace, che registra un take-up complessivo di quasi 540.000 mq, suddiviso tra Milano (70%) e Roma (30%). Questi dati emergono dall’analisi condotta da JLL, che ha fotografato gli investimenti in questo settore. Secondo quanto rilevato, sono gli immobili di qualità a catalizzare la maggior parte dei capitali, mentre la carenza di offerta spinge in alto i canoni
I nuovi uffici della Universal Music Italia a Milano
A Milano, in via Nervesa 21, apre il nuovo headquarter di Universal Music Italia. La principale casa discografica mondiale ha trasferito i suoi uffici nel moderno edificio “Nervesa 21”, recentemente sottoposto a un’importante riqualificazione e certificato Leed Platinum. La sede si sviluppa sugli ultimi otto piani della struttura (dal 7° al 14°), per una superficie complessiva di circa 4.000 m², e ospita le divisioni di musica registrata, editoria musicale e production music del gruppo
Cos'è la locazione passiva e come funziona questo contratto d'affitto
La locazione passiva rappresenta un tema centrale nel dibattito sulla gestione della spesa pubblica. Si tratta di un particolare contratto che coinvolge la pubblica amministrazione (PA) come conduttore, ovvero come soggetto che prende in affitto un immobile di terzi, sia pubblici che privati, per scopi istituzionali. Negli ultimi anni, il legislatore ha cercato di ridurre il ricorso alle locazioni passive, in linea con le politiche di spending review, con l'obiettivo di promuovere soluzioni più
Una sede innovativa per Globant in Corso Como a Milano
Globant, azienda nativa digitale specializzata nella trasformazione delle imprese attraverso soluzioni tecnologiche innovative, ha affidato ad Agilité, leader paneuropeo nel settore delle costruzioni, la realizzazione del suo primo headquarter italiano situato nell’area di Porta Nuova Garibaldi, a Milano. Ecco come sono i nuovi spazi
Un ex monastero a Bologna cambia volto e diventa un immobile multi funzione
Un immobile storico a Bologna cambia faccia per diventare un immobile multi-tenant a uso ufficio e clinica privata. La sua vendita è stata curata da CBRE nel ruolo di advisor per Kryalos SGR, per conto del Fondo Arete. L’operazione, conclusa con successo, mostra come il mercato immobiliare per gli investitori istituzionali resti interessante.
per commentare devi effettuare il login con il tuo account