L’inflazione rallenta ad agosto 2023, ma quanto incide per i rinnovi degli affitti?

Prosegue la fase di rallentamento dell’inflazione anche ad agosto. Nonostante la frenata tendenziale (fortemente influenzata dalla dinamica dei Beni energetici), l’indice dei prezzi è in sostanziale aumento rispetto a 12 mesi fa (+5,4%). L’Istat ha pubblicato anche l’aggiornamento dell’indice FOI per il mese di agosto 2023, evidenziando una crescita del 5,2% rispetto allo stesso periodo del 2022. Per questo si prevede un aumento medio di 34 euro al mese (e 408 euro annui) per i canoni di locazione in Italia. Scopriamo di quanto aumenteranno gli affitti per gli inquilini italiani a seconda della città in cui vivono.

L’impatto dell’inflazione sull’adeguamento dei canoni di locazione è tra quelli più tangibili e immediati per le famiglie italiane che hanno l’aggiornamento annuale del canone d’affitto. I rialzi più evidenti sono quelli che peseranno sui bilanci delle famiglie milanesi, che vedranno aumentare l’affitto mensile di 62 euro in più al mese rispetto allo scorso anno. Per gli inquilini romani, invece, l’incremento mensile sarà di 44 euro in media.

È il quadro che emerge da un’analisi di idealista, portale leader per sviluppo tecnologico in Italia, che ha calcolato quanto inciderà l’aumento dell’inflazione sull’adeguamento dei contratti di locazione di un trilocale in base all’Indice dei prezzi al consumo aggiornato e pubblicato dall’Istat. L'aumento dell'inflazione incide direttamente sui contratti di locazione legati all’indice FOI, ovvero quelli che prevedono la formula di durata 4+4.

Il report si è soffermato sull’analisi della media dei canoni di locazione richiesti negli annunci di trilocali in affitto pubblicati su idealista. Per lo studio è stato scelto questo taglio immobiliare nello specifico perché si tratta di quello più richiesto dalle famiglie, la categoria su cui l’aumento dell’inflazione pesa maggiormente.

In Italia, l’affitto per una casa con tre stanze era di 650 euro al mese, in media, secondo quanto rilevato nel mese di agosto 2022. Gli inquilini che hanno l’adeguamento annuale calcolato con l’indice di inflazione FOI di agosto 2023, quindi, dovranno pagare 34 euro in più al mese (il canone mensile italiano medio arriverà quindi a 684 euro per i trilocali).

La situazione, ovviamente, non è identica in tutta d’Italia e può variare anche considerevolmente a seconda della città presa in esame (il report si è concentrato esclusivamente sui capoluoghi e non sulle province per via di una base dati molto più consistente) e della media dei canoni cittadini.

Gli inquilini che vedranno aumentare maggiormente i canoni di locazione sono quelli di Milano (+62 euro al mese e 744 euro in più all’anno), nel capoluogo lombardo si registra la media degli affitti più cara d’Italia. Aumenti significativi anche per chi vive in un trilocale in affitto a Bologna, dove ci vorranno mediamente 49 euro in più al mese per pagare l’affitto (+588 euro all’anno). Non va troppo meglio agli abitanti di Venezia e Firenze, che dovranno sborsare 48 euro in più al mese (576 euro in più all’anno). Seguono Roma (+44 euro al mese e +528 euro all’anno) e Bolzano ((+42 euro al mese e +504 euro all’anno).

Il capoluogo del Sud che registra gli aumenti più considerevoli per i canoni di locazione di trilocali è Cagliari (+42 euro al mese), seguito da sono Napoli (+38 euro al mese), Olbia (+36 euro al mese), Bari (+33 euro al mese).

Più in generale, si registrano aumenti contenuti (non oltre i 19 euro mensili) nei capoluoghi di Alessandria, Biella, Caltanissetta, Terni, Vibo Valentia, Isernia, Lanusei.