Milano e Roma si confermano tra le città più importanti per il mercato residenziale di lusso in Italia. Secondo il World Cities Prime Residential Index 2025 di Savills, entrambe hanno mostrato performance solide nel 2024, con Milano caratterizzata da una sostanziale stabilità nei prezzi e Roma in crescita. Le previsioni per il 2025 indicano un trend differenziato: Milano dovrebbe mantenere prezzi stabili o con variazioni minime, mentre Roma potrebbe registrare un aumento dei prezzi compreso tra il 2% e il 3,9%. Anche i canoni di locazione sono previsti in crescita, seppur con dinamiche differenti nelle due città.
Il contesto globale: prezzi in rallentamento, affitti in crescita
A livello internazionale, i prezzi delle abitazioni di lusso sono attesi in crescita dell’1,6% nel 2025, in calo rispetto al 2,2% del 2024. Tuttavia, il mercato degli affitti ha mostrato una maggiore dinamicità: nel 2024, nelle 30 città monitorate da Savills, i canoni residenziali prime sono aumentati mediamente del 4,3%, con punte significative a Dubai (+23,5%), Bangkok (+15,4%) e Kuala Lumpur (+12,2%).
Tra le città più costose, Hong Kong si conferma la più cara per l’acquisto di una casa di lusso, mentre New York è la città con gli affitti più elevati.
Milano e Roma nel contesto internazionale
All'interno del Savills World Cities Index, Milano si posiziona all’11° posto per i prezzi, che sono rimasti stabili rispetto al 2023. Roma, invece, si colloca al 17° posto con valori in crescita, confermando una maggiore dinamicità rispetto alla capitale lombarda.
Sul fronte degli affitti prime, entrambe le città italiane hanno registrato incrementi nel 2024, portando Milano al 7° posto dopo Londra e Roma al 9° dopo Singapore. La crescente domanda di locazioni di lusso nelle due città è sostenuta dalla scarsità di offerta e dall’arrivo di nuovi residenti, sia per motivi lavorativi che per studio.
Le previsioni per il 2025: stabilità a Milano, crescita a Roma
Le stime per il 2025 indicano una stabilità nei prezzi a Milano, con una possibile crescita contenuta per i canoni di locazione (inferiore al 2%). Al contrario, Roma dovrebbe mantenere il trend positivo già registrato nel 2024, con un aumento dei prezzi residenziali di lusso tra il 2% e il 3,9% e una crescita dei canoni fino al 2%.
Le città con la maggiore crescita attesa per il prossimo anno includono Dubai, con un incremento dei prezzi previsto tra l’8% e il 9,9%, seguita da Sydney, Madrid e Lisbona, tutte con un incremento stimato tra il 4% e il 5,9%. Queste destinazioni sono caratterizzate da una domanda elevata e da un’offerta limitata, fattori che contribuiscono alla crescita dei valori immobiliari. Anche Barcellona e Città del Capo si distinguono per un mercato in espansione, grazie alla scarsità di stock di qualità e al miglioramento delle condizioni economiche locali.
Il mercato degli affitti: Dubai guida la crescita globale
Nel 2024, 25 delle 30 città monitorate hanno registrato un incremento dei canoni di locazione nel segmento residenziale prime, con un aumento medio del 4,3%. Dubai si conferma la città con la crescita più forte nel settore degli affitti di lusso, grazie a una domanda sostenuta dall’arrivo di nuovi residenti e da rendimenti elevati. Gli yield hanno raggiunto il 5,3% (+60 bps su base annua), mentre a Kuala Lumpur si sono attestati al 4,3% (+38 bps).
Le previsioni per il 2025 indicano che i canoni prime continueranno a crescere nelle principali città globali, sebbene a un ritmo più contenuto rispetto alla media storica. Dubai rimane in testa alle prospettive di crescita, con un aumento previsto superiore al 10%.
Il mercato italiano tra resilienza e nuove opportunità
Danilo Orlando, Head of Residential di Savills, sottolinea come il mercato residenziale di lusso in Italia abbia dimostrato una forte resilienza, nonostante le incertezze economiche degli ultimi anni.
"Con il 2024 caratterizzato ancora da tassi di interesse elevati, ci aspettiamo che nel 2025 la domanda di immobili prime in affitto rimanga vivace sia a Milano che a Roma.
La scarsità di immobili disponibili continua a far crescere i canoni di locazione. I giovani lavoratori e gli studenti continuano a trasferirsi verso le grandi città, alimentando così la domanda, mentre il completamento di alcuni progetti nel settore BTR darà nuova linfa al mercato degli affitti."
Sul fronte delle compravendite, Roma mostra un outlook più positivo rispetto a Milano, grazie a prezzi più accessibili che potrebbero incentivare una ripresa delle transazioni e una lenta ma costante crescita dei valori immobiliari, soprattutto nei nuovi sviluppi. Milano, invece, presenta prospettive più caute, dovute alla rapida crescita dei prezzi registrata negli ultimi anni.
Rallentamento dei prezzi delle abitazioni: -0,4% a febbraio. Scopri i dati per città
A febbraio 2025, i prezzi delle abitazioni usate in Italia mostrano un lieve rallentamento, con una flessione dello 0,4% rispetto al mese precedente, attestandosi a una media di 1.790 euro al metro quadrato, secondo l’ultimo indice dei prezzi delle abitazioni di idealista, portale immobiliare leader lo sviluppo tecnologico in Italia [ed editore di questa newsletter]
Questa casa di design in India si ispira alle pieghe ondulate di un sari
Il movimento dei tessuti è stato fonte di ispirazione in varie discipline artistiche e progettuali, in particolar modo nelle grandi tele di carattere barocco presenti nella pittura e nella scultura. E, naturalmente, l'ispirazione è tradizionalmente associata alla moda e al design tessile. Ma anche l'architettura non è rimasta immune da tutto questo e ha utilizzato proprio le caratteristiche dei tessuti per evocare sensazioni di movimento, fluidità e leggerezza.
Bankitalia, segnali di ripresa dell'immobiliare: crescono domanda e transazioni
È un mercato immobiliare in ripresa quello che emerge dal Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni condotto da Banca d'Italia insieme a Tecnoborsa e Agenzia delle Entrate, relativo al IV trim 2024. Secondo l'indagine, la quota di operatori che hanno venduto almeno una casa è la più alta dall'inizio della serie storica. Si rafforzano i segnali di ripresa dei prezzi spinti da una ripresa della domanda e da un miglior accesso al credito.
Mercato delle nuove costruzioni: prezzi in aumento e compravendite in calo nel 2025
Nel 2024 il mercato delle nuove costruzioni nelle otto città metropolitane ha registrato un calo significativo degli scambi in cinque città, mentre solo Bologna, Napoli e Palermo hanno mostrato una crescita. Il fatturato complessivo ha superato i 3,4 miliardi di euro, con Milano leader del settore nonostante il blocco di molti cantieri. Per il 2025 si prevede una leggera ripresa delle compravendite (+2%) e un ulteriore incremento dei prezzi (+3%).
Corte Giustizia Ue, è possibile mettere un tetto alle provvigioni delle agenzie immobiliari
La Corte di Giustizia dell’UE (CGUE) non considera contrario al diritto europeo limitare la commissione delle agenzie immobiliari sul prezzo di vendita o di affitto di un immobile. Lo indica la sentenza della CGUE in riferimento a una legge slovena che limita la provvigione applicata per tali servizi al 4% del prezzo di compravendita o affitto.
Una casa a Oxford che sembra uscita da una fiaba origami
Oxford è una delle città universitarie per eccellenza, i cui monumentali edifici gotici sono diventati ancora più famosi grazie alla saga di Harry Potter. Ma la sua storia non finisce qui: la celebre università continua a crescere ancora oggi con edifici contemporanei che hanno influenzato la nuova architettura della città.
Canoni di locazione su dello 0,9% a febbraio, +8,8% in un anno. I prezzi nella tua città
Continua la tendenza ai rincari degli affitti in Italia. A febbraio 2025 i canoni aumentano dello 0,9%, per un valore medio di 14,1 euro/m2, secondo l’ultima analisi dell’Ufficio Studi di idealista, portale immobiliare leader lo sviluppo tecnologico in Italia. Rispetto a febbraio 2024 si registra un incremento pari all’8,8%.