Secondo l’analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, il 19,4% delle compravendite immobiliari nella prima parte del 2024 è stato realizzato per investimento. Un dato che si mantiene stabile rispetto al 19,6% registrato nello stesso periodo del 2023, confermando il settore immobiliare come una delle scelte preferite dagli italiani per la valorizzazione del capitale grazie a un buon rendimento annuo.
Quali investimenti immobiliari in Italia
L’indagine evidenzia una leggera contrazione degli acquisti per investimento destinati a immobili ricettivi, specialmente nelle località dove il mercato risulta ormai saturo. I proprietari sembrano orientarsi sempre più verso soluzioni che garantiscano una continuità dei guadagni derivanti dalla locazione, preferendo affitti a lungo termine piuttosto che stagionali, per ridurre la complessità gestionale degli immobili.
Rendimenti da locazione nelle principali città italiane
Nonostante questa tendenza, i rendimenti annui da locazione continuano a rimanere interessanti. Per un bilocale di 65 mq nelle grandi città italiane, il rendimento medio annuo lordo si attesta al 5,6%. Tra le metropoli più redditizie spiccano:
Rendimenti annui lordi da locazione - Primo semestre 2024
| Città | Rendimento annuo lordo |
|---|---|
| Genova | 7,0% |
| Palermo | 6,9% |
| Verona | 6,5% |
| Bari | 5,8% |
| Napoli | 5,3% |
| Torino | 5,2% |
| Roma | 5,2% |
| Bologna | 5,2% |
| Milano | 4,7% |
| Firenze | 4,3% |
Le città più redditizie per gli investitori
- Genova si posiziona al vertice della classifica con un rendimento annuo lordo del 7,0%. La città combina prezzi accessibili e una forte domanda di affitti, rendendola una delle destinazioni più interessanti per gli investitori immobiliari.
- Palermo, con un rendimento del 6,9%, beneficia della crescita del turismo e di un mercato immobiliare in piena espansione.
- Verona registra un rendimento del 6,5%, grazie alla sua economia dinamica e all'attrattiva turistica che garantiscono una costante domanda di locazioni.
Rivalutazione del capitale immobiliare
Gli investitori immobiliari non guardano solo ai rendimenti da locazione, ma anche alla rivalutazione dell’immobile nel tempo. Negli ultimi anni, il mercato ha visto un recupero dei prezzi, soprattutto in aree caratterizzate dalla presenza di atenei universitari, poli aziendali e miglioramenti infrastrutturali, come le zone servite dalla metropolitana.
Dal 1998 al 2024, nelle grandi città italiane si è registrata una rivalutazione media dei prezzi del 48,1%. Tra tutte, Milano si distingue con una crescita del valore immobiliare pari al +135,4%, grazie alla sua continua trasformazione urbanistica e alla crescente attrattività per imprese e investitori.
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