Transferul dreptului de proprietate în Italia: cât costă?

Actul de proprietate este un document foarte important. Este documentul care formalizează transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil, un proces care este adesea cunoscut sub numele de transfer. Dar care este costul actului de vânzare-cumpărare la acguziționarea unei case? Pentru a înțelege care sunt elementele care trebuie luate în considerare, idealista/news i-a adresai mai multe întrebări Alessandrei Mascellaro, de la consiliul notarial din Italia. Iată ce a explicat ea despre costul transportului în Italia.

Costul actului pentru reședințele principale și locuințele secundare din Italia

Ce costuri suplimentare există atunci când cumpărați o casă în Italia?

"Pe lângă prețul proprietății, trebuie luate în considerare costurile oricărei renovări sau modernizări a proprietății și orice costuri de mediere. Dacă cumpărătorul are în vedere să solicite un împrumut de la bancă, vor exista și costuri ipotecare suplimentare".

Experții adaugă, de asemenea, că, atunci când solicită o ipotecă, sugerează să ia în considerare, "pe lângă rata dobânzii, costurile suplimentare, care pot fi exprimate ulterior în timpul pregătirii achiziției. Acestea pot include asigurarea, costurile anchetei preliminare și serviciile de intermediere".

Apoi, este necesar să evaluați dacă împrumutul este pentru achiziționarea unei reședințe principale sau a unei case de vacanță, deoarece acest lucru va afecta și cât trebuie să plătiți. Impozitul substitutiv pentru împrumut este de 0,25% din suma împrumutului în cazul unui împrumut pentru cumpărarea unei reședințe principale și de 2% în cazul unui împrumut contractat pentru cumpărarea unei a doua case sau a unei case de vacanță.

„În plus față de costurile ipotecare, va trebui să luați în considerare și impozitele de registru la o rată de 50 de euro (în total 100 de euro) în cazul vânzării între persoane fizice și 200 de euro fiecare (în total 600 de euro, inclusiv taxa de înregistrare la o sumă fixă) în cazul vânzării de către o companie ".

Atunci când cumpărați o proprietate în Italia, este, de asemenea, necesar să faceți distincția dacă vânzarea se face între persoane fizice sau prin intermediul unei companii. Când cumpărați de la o companie, taxa pe care o plătiți este TVA-ul, care este de 4% pentru o reședință principală și 10% pentru o a doua casă. TVA-ul se plătește pe prețul indicat în actul de vânzare-cumpărare.

Pe de altă parte, în cazul unei vânzări între persoane fizice, taxa de înregistrare se plătește pe valoarea cadastrală. Prin urmare, în cazul vânzării între persoane fizice ale unei case și anexele acesteia, taxa de înregistrare este taxa care trebuie aplicată asupra valorii cadastrale a proprietății ".

Valoarea cadastrală a unei proprietăți

Care este valoarea cadastrală a unei proprietăți și ce înseamnă aceasta atunci când cumpărați o proprietate în Italia?

Valoarea cadastrală este o valoare impozabilă înregistrată, stabilită de Oficiul de Carte Funciară și în Italia depinde de o gamă largă de factori precum locația, anul de construcție, tipul de proprietate și dimensiunea proprietății.

Când cumpărați proprietăți în Italia, trebuie să vă amintiți că rata taxei de înregistrare, adică a taxei de timbru, este de 2% în cazul achiziționării unei reședințe principale și de 9% în cazul unei a doua locuințe. Așa-numita clauză preț-valoare se aplică în act, ceea ce înseamnă că, în cazul unei vânzări între persoane fizice, prețul este indicat, dar taxele sunt percepute pe valoarea cadastrală, la ratele menționate anterior: 2% în cazul unei reședințe principale și 9% în cazul unei a doua locuințe.

În termeni mai simpli, dacă cumpărați o proprietate în Italia de la un proprietar privat, atunci impozitul în acest caz nu se va baza pe prețul proprietății, ci pe valoarea cadastrală. În multe cazuri, acesta este un mare avantaj, având în vedere că valoarea cadastrală este în general destul de mică. Cumpărând o reședință principală de la un proprietar privat, impozitul dvs. va fi doar de 2% pe valoarea cadastrală, așa cum s-a menționat mai sus, și de 9% dacă cumpărați o a doua casă.

Costuri notariale

Taxele notariale trebuie incluse în costul actului. Cât sunt taxele notariale în Italia?

Când vine vorba de notarii din Italia, „costul variază în raport cu complexitatea cazului, evaluările pe care notarul trebuie să le facă și verificările care trebuie efectuate”.

Prin urmare, onorariile notariale variază în funcție de necesitate, practică, controale și complexitatea cazului dvs. specific . Taxele includ contactul cu clientul, primirea cererilor, toate verificările și inspecțiile care trebuie efectuate pentru a verifica dacă proprietatea este în ordine din punctul de vedere al furnizorului de credit ipotecar și al registrului funciar și, desigur, semnarea actul notarial în sine și formalitățile care rezultă.

Nu în cele din urmă, este, de asemenea, important să ne amintim că notarului i se plătesc impozitele menționate mai sus, care sunt apoi plătite către agenția de impozitare în condițiile legii, ceea ce înseamnă că suma totală a onorariilor poate părea mai mare decât taxa pură pentru serviciile de notariat la prima vedere.

Cumpărarea unei case pentru rezidenți și nerezidenți în Italia

Un ultim lucru de care trebuie să ții cont este dacă ești rezident în Italia sau nu. Rezidenții sunt cei care locuiesc permanent în Italia și plătesc impozite acolo. Când vine vorba de impozitele pe cumpărarea și vânzarea de proprietăți în Italia, rezidenții și nerezidenții sunt tratați în același mod și vor plăti aceleași taxe cu o singură excepție: atunci când cumpărați o proprietate, dacă declarați că veți deveni rezident în termen de 18 luni de la achiziționarea proprietății, dar nu reușiți să faceți acest lucru, va trebui să plătiți diferența dintre impozitul de 2% și 9%, plus o taxă de penalizare de 20 % din această sumă.