Traspaso de propiedades en Italia: cuánto cuesta

La escritura de compraventa es un documento muy importante a la hora de comprar una propiedad en Italia. Formaliza la transmisión de la propiedad del inmueble y es expedido ante notario. ¿Cuánto cuesta esta escritura? Para saber qué elementos hay que tener en cuenta, idealista/news entrevistó a Alessandra Mascellaro, del Colegio de Notarios de Italia. Esto es lo que nos ha contado sobre el coste de la transmisión en Italia.

Coste de la escritura de viviendas principales y segundas residencias en Italia

¿Qué costes adicionales hay al comprar una casa en Italia?

"Además del precio de la propiedad, se deben considerar los gastos de cualquier restauración o modernización de la propiedad y los costes de mediación. Si el comprador está considerando solicitar un préstamo al banco, también tendrá gastos hipotecarios adicionales".

A la hora de solicitar la hipoteca, el experto sugiere "tener en cuenta, además del tipo de interés, los gastos adicionales que se pueden producir posteriormente durante el proceso de compra". Como pueden ser seguros, costes de tasación o comisiones de intermediación".

A continuación, comprueba si el préstamo se destina a la compra de una vivienda habitual o de una segunda vivienda, ya que esto también afectará a la cantidad de impuestos que tienes que pagar. Cuando se adquiere una propiedad como residencia principal, se debe pagar un impuesto del 0,25% sobre el préstamo, y del 2% cuando se adquiere una residencia vacacional.

Además de los costes de la hipoteca, también deberás tener en cuenta los impuestos de registro a razón de 50 euros (un total de 100 euros) en el caso de compraventa entre particulares y 200 euros cada uno (un total de 600 euros incluido el impuesto de registro a un importe fijo) en el caso de venta por parte de una empresa".

Al comprar una propiedad en Italia, también es necesario distinguir si la venta es entre particulares o a través de una empresa. Cuando se compra a una empresa, el impuesto que paga es el IVA, que es del 4% para una vivienda principal y del 10% para una segunda vivienda. El IVA se paga sobre el precio indicado en la escritura.

Por otro lado, en el caso de una venta entre particulares, el impuesto de registro se paga sobre el valor catastral. Por tanto, en el caso de compraventa entre particulares de una vivienda y sus anexos, el impuesto registral es el impuesto a aplicar sobre el valor catastral del inmueble ”.

El valor catastral de una propiedad

¿Cuál es el valor catastral de una propiedad y qué significa al comprar una propiedad en Italia?

El valor catastral es un valor imponible registrado que establece la Oficina del Registro de la Propiedad y en Italia depende de una serie de factores como la ubicación, el año de construcción, el tipo de propiedad y el tamaño del inmueble.

Al comprar una propiedad en Italia, hay que tener en cuenta que el importe del impuesto de timbre es del 2% para la compra de una residencia principal y del 9% para una segunda vivienda. La escritura aplica la llamada cláusula de valor del precio, lo que significa que en el caso de una venta entre particulares, se indica el precio pero los impuestos se aplican sobre el valor catastral, a los tipos mencionados anteriormente: 2% para la vivienda principal y 9% para la segunda vivienda.

En términos más simples, si compras una propiedad en Italia a un propietario privado, los impuestos en este caso no se basarán en el precio de la propiedad sino en el valor catastral. En muchos casos, esto es una gran ventaja, dado que el valor catastral es generalmente bastante bajo. Si compras una vivienda principal a un propietario privado, tu tributación es sólo del 2% del valor catastral, como ya se ha mencionado, y del 9% si compras una segunda casa.

Gastos de notario

Los honorarios del notario deben estar incluidos en el cesto de la escritura. ¿A cuánto ascienden las tasas de notario en Italia?

En lo que respecta a los notarios en Italia, "el coste varía en función de la complejidad del caso, las evaluaciones que debe realizar el notario y los controles que se tengan que realizar".

Por lo tanto, los honorarios de un notario varían en función de la necesidad, la práctica, las comprobaciones y la complejidad de su caso específico. Los honorarios incluyen el contacto con el cliente, la recepción de solicitudes, todos los controles e inspecciones a realizar para verificar que la propiedad está en orden desde el punto de vista del prestador hipotecario y del catastro, por supuesto, la firma de la propia escritura notarial y los trámites consiguientes.

Por último, también hay que tener en cuenta que al notario se le pagan los citados impuestos, que luego se abonan a la Agencia Tributaria de acuerdo con las disposiciones legales, por lo que la suma total de los honorarios puede parecer, a primera vista, superior a la pura tarifa del servicio notarial.

Comprar una casa para residentes y no residentes en Italia

Una última cosa que hay que tener en cuenta es si se es o no residente en Italia. Ser residente significa estar empadronado en Italia, vivir allí permanentemente y pagar los impuestos. En lo que respecta a los impuestos sobre la compraventa de propiedades en Italia, los residentes y los no residentes reciben el mismo trato y pagan los mismos impuestos, con una excepción. Si, al comprar una propiedad, declaras que te convertirás en residente en los 18 meses siguientes a la compra de la propiedad, pero no lo haces, tendrás que pagar la diferencia de los impuestos del 2% y del 9%, más una penalización del 20% de esta cantidad.