Mai multe case executate silit, de vânzare în Italia

Numărul de case vândute la licitație în Italia crește. Potrivit celui mai recent raport bianual al Sogeea, numărul de case licitate în Italia (case all'asta) a fost cu 21,5% mai mare în ultimele șase luni. Acestea sunt case executate silit de la persoane care, din nefericire, nu și-au mai putut permite să plătească ratele pentru proprietate, casele fiind apoi vândute cumpărătorului care oferă prețul cel mai mare. Directorul Sogeea, Sandro Simoncini, oferă ajutorul său pentru idealista/news, pentru a explica mai multe despre această tendință în creștere din sectorul imobiliar italian.

Licitațiile imobiliare din diferite părți ale Italiei

Potrivit raportului pe șase luni al Centrului de Studii Sogeea privind licitațiile imobiliare din Italia, numărul de locuințe executate silit în prezent puse la  vânzare forțată (sau executare prin vânzare) a fost de 21.737, comparativ cu 17.899 în luna ianuarie. Aceasta este a doua creștere consecutivă după o perioadă de declin constant de doi ani.
Această cifră se caracterizează prin diferențe mari între zonele Italiei: situația s-a înrăutățit în mod clar în centrul Italiei, numărul de case scoase la licitație crescând de la 3.441 la 5.482 (o creștere de 59,4%), iar în sud, unde procedurile deschise ating în prezent 4.527, comparativ cu 3.399 în urmă cu șase luni (+ 33,2%). Creșterea înregistrată în cele mai mari insule a fost mai subtilă (+ 15%), cu 2.537 case de vânzare, comparativ cu 2.207 în ianuarie. Nordul țării este stabil: se află scoase la licitație 9.191 case, cea mai mare cifră în termeni absoluți, dar mai mult sau mai puțin în conformitate cu cifrele de la începutul anului (8.852).

La nivel regional, aproape o cincime din numărul total de case de vânzare la licitație se află în Lombardia (4.028), regiunea cu cel mai mare număr de proprietăți de vânzare, cu o diferență mare comparativ cu Lazio (2.463), Sicilia ( 2.026), Toscana (1.872) și Veneto (1.728). Locurile care sunt mai puțin afectate de acest fenomen de vânzări de locuințe sunt Friuli-Venezia Giulia (85 de proprietăți vândute la licitație), Valle d'Aosta (56) și Umbria (37). În ceea ce privește provinciile, se remarcă cele 1.053 de case de vânzare din Catania, un număr depășit doar de Roma (1.468). Urmează apoi Bergamo (880), Pavia (654), Ancona (627), Brescia (620), Torino (535), Pistoia (530) și Taranto (492).

De ce se vând mai multe case la licitație?

"O casă care ajunge la licitație este consecința unui angajament financiar care nu a fost onorat", explică Sandro Simoncini, directorul Centrului de Studii Sogeea. "Acestea sunt dificultăți care datează cu câțiva ani înainte, de obicei cel puțin cinci. Creșterea numărului de proprietăți aflate la vânzare forțată ne spune în primul rând că lungul val de suferință datorat băncilor din Italia nu s-a terminat încă. Este adevărat că multe instituții de credit tind să fie mai puțin agresive și mai înclinate să renegocieze acorduri cu clienții, dar în orice caz multe proprietăți [confiscate] continuă să ajungă pe piață ".

Ar trebui să ne îngrijoreze această creștere a proprietăților imobiliare vândute la licitație?

"Este adevărat că suntem încă departe de vârful din ianuarie 2017, de peste 30.000 de case aflate la vânzare forțată", răspunde Simoncini, "dar două semestre de creștere nu ar trebui subestimate. Cifrele nu ar trebui să fie direct corelate cu dinamica macroeconomică actuală, dar este o realitate faptul că numărul persoanelor care se confruntă cu dificultăți financiare și cu drama de a-și vedea casele cum ajung în mâinile altora a crescut brusc. Există multe case pe piață, o mărire a numărului potențialilor cumpărători și o accelerare a procedurilor de vânzare, în special datorită unei utilizări din ce în ce mai accentuate a digitizării, ceea ce sugerează că numărul de imobile disponibile pe piață este continuu și că, în consecință, există fragmente mari ale țării, slăbite acum de o criză de peste zece ani. După cum se poate observa din datele geografice, situația este deosebit de severă în multe dintre cele mai fragile notorii din punct de vedere socio-economic ".

"Suspendarea impozitului preferențial lansat anterior," ipotezele lui Simoncini ", ar fi blocat unii potențiali cumpărători. În general, însă, universul licitațiilor imobiliare trece printr-o fază de evoluție și expansiune, deoarece este abordat de un număr tot mai mare de oameni: nu mai este un sector de nișă așa cum a fost până de curând. "

Ce impact au licitațiile imobiliare asupra sectorului imobiliar Italian?

"Vânzările prin licitație sunt încă limitate pe piața imobiliară în comparație cu vânzările normale, dar digitizarea schimbă rapid lucrurile. Mulțumită portalurilor web specializate și instrumentelor IT, practic toate fazele [procesului de executare silită] pot fi gestionate de la distanță: alegerea proprietății și consultarea documentației pentru a face o ofertă. Inovarea, simplificarea și transformarea licitației într-o lume mai transparentă înseamnă lărgirea automată a audienței potențialilor cumpărători. "

Prețurile caselor vândute la licitație în Italia

Marjele de preț pentru aceste proprietăți de pe piață au rămas stabile. Majoritatea caselor la licitație au un preț de vânzare inițial foarte scăzut: 66,3% dintre acestea nu depășesc 100.000 de euro, o cotă care chiar crește până la 88,6% dacă le luăm în considerare pe cele cuprinse între 100.000 și 200.000 de euro. Având în vedere că marea majoritate a locuințelor aparțin unor persoane care nu au reușit să facă față unui angajament financiar, de obicei un credit ipotecar pentru achiziționarea unei prime case, se confirmă faptul că anii crizei economice din Italia au lovit deosebit de greu persoanele cu venituri mici și mijlocii.

Pot aceste case ieftine de vânzare un impact pozitiv asupra cumpărătorilor?

"Piața oferă oportunități de investiții bune, poate pentru un cuplu tânăr cu resurse financiare limitate", a spus Simoncini. "Multe instituții bancare furnizează instrumente ad-hoc pentru a continua achiziția, iar mecanismele de licitare sunt transparente și cu totul simple: cei care au bani pot obține oferte bune și există întotdeauna posibilitatea de a primi ajutor de la un profesionist în domeniu pentru a avea siguranța de a nu face pași greșiți. ”

Cum sunt gestionate mecanismele licitațiilor judiciare și cum pot fi îmbunătățite?

"Ca și în toate sectoarele, trebuie să respecte legile ofertei și cererii", reflectă Inginerul. "Vor exista întotdeauna proprietăți foarte atractive și altele mai greu de vândut: în ceea ce privește prima categorie, se ajunge cu ușurință ca prețul licitației să fie cu mult peste baza de pornire, însă pentru cea de-a doua categorie există, evident, riscul unei serii de reduceri sau poate chiar să nu fie vândută deloc. Informatizarea procedurilor îl face pe cumpărător să înțeleagă mai ușor pentru ce fel de casă licitează și apoi să liciteze o sumă corespunzătoare. Având acces la cât mai multe informații, factorie de risc se reduc și, dacă este necesar, puteți apela oricând la un profesionist pentru a fi și mai liniștiți ".