Все больше домов для продажи на судебных аукционах в Италии

Число домов, продаваемых на аукционах в Италии, растет. Согласно последнему двухгодичному отчету Sogeea, количество выставленных на аукцион домов в Италии (case all'asta) за последние шесть месяцев увеличилось на 21,5%. Эти дома, как правило, были изъяты у людей, которые, к сожалению, не могут позволить себе платить за имущество, а затем имущество продается по самой высокой цене. Директор Sogeea Сандро Симончини помогает idealista/news объяснить  факты об этой растущей тенденции в итальянском секторе недвижимости.

Аукционы недвижимости в разных частях Италии

Согласно шестимесячному отчету исследовательского центра Sogeea по аукционам недвижимости в Италии, количество изъятых домов, в настоящее время предназначенных для принудительной продажи (aka execution sale), составило 21 737 по сравнению с 17 899 в январе прошлого года. Это второй подряд рост после двухлетнего периода постоянного снижения.

Эта цифра характеризуется заметными различиями в местных итальянских районах: ситуация явно ухудшилась в Центральной Италии, где число выставляемых на аукцион домов увеличилось с 3441 до 5482 (рост на 59,4%), и на юге, где открытые процедуры в настоящее время составляют 4527 по сравнению с 3,399 шесть месяцев назад (+33,2%). Всплеск на крупных островах был более сдержанным (+15%), С 2 537 домами для продажи по сравнению с 2 207 в январе. Север страны в целом стабилен: на торги выставлен 9 191 дом, что является самым высоким показателем в абсолютном выражении, но более или менее соответствует рекордам на начало года (их было 8 852).

На региональном уровне чуть менее пятой части от общего числа домов для продажи на аукционе находятся в Ломбардии (4,028), регионе с наибольшим количеством недвижимости для продажи, с большим отрывом по сравнению с Лацио (2,463), Сицилией (2,026), Тосканой (1,872) и Венето (1,728). Места, менее затронутые этим явлением домов, выставленных на аукцион, являются Фриули-Венеция-Джулия (85 свойств, проданных на аукционе), Валле д'Аоста (56) и Умбрия (37). С точки зрения провинций, однако, 1053 дома для продажи в Катании выделяются, число превысил только Рим (1468). Затем идут Бергамо (880), Павия (654), Анкона (627), Брешиа (620), Турин (535), Пистойя (530) и Таранто (492).

Почему на аукционах продается больше домов?

"Дом, который попадает на аукцион, является следствием финансового обязательства, которое не было выполнено”, - объясняет Сандро Симончини, директор Исследовательского центра Sogeea. - Эти трудности возникли несколько лет назад, обычно не менее пяти. Увеличение количества объектов для принудительной продажи говорит нам прежде всего о том, что длинная волна страданий из-за банков в Италии еще не закончилась. Действительно, многие кредитные организации менее агрессивны и более склонны к пересмотру соглашений со своими клиентами, но в любом случае многие [арестованные] объекты недвижимости продолжают поступать на рынок."

Стоит ли беспокоиться о росте аукционов недвижимости?

"Это правда, что мы все еще далеки от пика в январе 2017 года более 30 000 домов для принудительной продажи, - отвечает Симончини, - но два семестра роста-это тенденция, которую нельзя недооценивать. Цифры не должны напрямую коррелировать с текущей макроэкономической динамикой, но это факт, что число людей, которые испытывают финансовые трудности и которые испытывают драму, видя, что их дома оказываются в руках других, резко возросло. Есть много домов на рынке перед лицом расширения потенциальных покупателей и ускорения процедур продаж, в частности, благодаря все более широкому использованию оцифровки, что говорит о том, что оборот доступной недвижимости является непрерывным и что, в результате, есть большие куски страны в настоящее время ослаблены кризисом более десяти лет. Как видно из географических данных, особенно тяжелое положение сложилось во многих исторически наиболее уязвимых с социально-экономической точки зрения территориях."

"Приостановка ранее введенного льготного налогообложения, - предполагает Симончини, - возможно, заблокировала некоторые субъекты, желающие покупать. В целом, однако, мир аукционов недвижимости переживает фазу эволюции и расширения, поскольку к нему приближается все большее число людей: это уже не нишевый сектор, как это было до недавнего времени.”

Какое влияние оказывает индустрия аукционов недвижимости на рынок недвижимости Италии?

"Аукционные продажи все еще ограничены на рынке недвижимости по сравнению с обычными продажами, но оцифровка быстро меняет ситуацию. Благодаря специализированным веб-порталам и ИТ-инструментам, практически все этапы [процесса изъятия] могут управляться удаленно: от выбора имущества и консультации документации до внесения предложения. Инновации,упрощение и повышение прозрачности аукционов автоматически расширяют аудиторию потенциальных покупателей."

Цены на дома для продажи на аукционе в Италии

Ценовые диапазоны для этих объектов на рынке остаются стабильными. Большинство домов на аукционе имеют очень низкую начальную цену продажи: 66,3% из них не превышают 100 000 евро, доля, которая даже возрастает до 88,6%, если рассматривать те, которые включены в диапазон от 100 000 до 200 000 евро. Учитывая, что подавляющее большинство домов принадлежат людям, которые не смогли справиться с финансовыми обязательствами, как правило, ипотеки на покупку первого дома, подтверждается, что годы экономического кризиса в Италии особенно сильно ударили по группам со средним и низким доходом.

Могут ли эти дешевые дома для продажи в Италии оказать положительное влияние на покупателей?

"Рынок предлагает хорошие инвестиционные возможности, возможно, для молодой пары с ограниченными финансовыми ресурсами", - считает Симончини. "Многие банковские учреждения предоставляют специальные инструменты для продолжения покупки, а механизмы проведения аукционов прозрачны и в целом просты: те, у кого есть деньги, могут получить хорошие сделки, и всегда есть возможность получить помощь от профессионала в этой области, чтобы иметь гарантию не предпринимать ложных шагов.”

Как управляются механизмы судебных аукционов и как их можно усовершенствовать?

"Как и во всех отраслях, она должна соответствовать законам спроса и предложения”, - размышляет инженер. "Всегда будут очень привлекательные объекты и другие, которые сложнее продать: Что касается первых, то для аукционной цены легко быть значительно выше стартовой базы, но для последних, однако, очевидно, существует риск серии скидок или, может быть, что она останется непроданной вообще. Компьютеризация процедур облегчает потенциальному покупателю понимание того, с каким домом они сталкиваются, а затем обдумывают соответственно. Наличие доступа к как можно большему количеству информации снижает факторы риска и, при необходимости, вы всегда можете положиться на профессионала.”