Prețurile proprietăților din Italia: cea mai mare cădere de prețuri din Europa

Prețul proprietăților scade în Italia

17 Octombrie 2019, 11:52

Prețurile locuințelor în Europa au crescut în medie cu 11,5% între 2011 și 2018. Cu toate acestea, Italia rămâne în urmă cu o scădere a valorilor proprietăților de 17,6%.
Situația imobiliară italiană nu se îmbunătățește nici pe termen scurt. În 2018, comparativ cu anul precedent, scăderea a fost de 0,6%, a doua cea mai evidentă după Suedia (-0,9%). Scandinavii și italienii sunt singurii care au înregistrat o schimbare negativă conform datelor Eurostat.

Italia este „oaia neagră” în ceea ce privește clasificarea variațiilor prețurilor proprietăților 2011-2018 (-17,6%), urmată, cu o diferență considerabilă, de alte țări care au înregistrat procentaje negative, Croația (-10,3%), Spania (-10,1) %), Cipru (-7,8%). Pe termen scurt, aceste țări se recuperează (în 2018 comparativ cu anul precedent) cu o creștere de 6,1% pentru Croația, 6,7% pentru Spania și 1,8% pentru Cipru.

Concentrându-ne asupra topului clasamentului, se remarcă performanța pe termen lung a Islandei (+ 71,4%), urmată de Estonia (+ 63,2%) și Letonia (+ 49,8%). În ceea ce privește ultima variație (din 2017 până în 2018), Islanda rămâne protagonista (+ 8,2%), dar depășită de salturile din Irlanda (10,2%) și Portugalia (+ 10,3%). De remarcat este și creșterea de + 9,5% din Olanda.

Cu toate acestea, merită să analizăm comparația dintre tendința prețurilor locuințelor din Italia și media europeană. În perioada cuprinsă între 2011 și 2018, valorile imobiliare din restul continentului au crescut în medie cu 11,5%, în timp ce în Italia s-a înregistrat o scădere de 17,6%. Cu toate acestea, ultimele sondaje arată o realitate în care prețurile în Europa cresc cu 4,7%, în timp ce în Italia continuă scăderea, deși limitată, la 0,6% (întârziere de 4,1 puncte procentuale).

Perspectivele nu par încurajatoare, cel puțin nu în conformitate cu cel mai recent raport publicat de Standard and Poor's, potrivit căruia Italia va fi singura dintre cele mai importante 10 piețe imobiliare din Europa, unde prețurile vor scădea atât în 2019 (- 0,9%) cât și în 2020 (-0,4%), întrucât, în alte țări, acestea pare că vor crește, deși într-un ritm mai lent.

Printre cele mai active piețe, afirmă raportul, se numără Portugalia (+ 8% în 2019), Olanda (+ 6,5%), Spania (+ 5,5%) și Germania (+ 5,3%). Potrivit agenției de rating, prețurile locuințelor în Italia ar trebui să înceapă să crească începând cu 2021 (+ 0,3%) și 2022 (+ 1%).