Цены на недвижимость в Италии: самый большой спад в Европе

Падение цен на недвижимость в Италии

17 октября 2019, 13:21

Цены на жилье в Европе выросли в среднем на 11,5% в период с 2011 по 2018 год. Тем не менее, Италия отстает со снижением стоимости недвижимости на 17,6%.

Итальянская ситуация на этом рынке не улучшается даже в краткосрочной перспективе. В 2018 году, по сравнению с предыдущим годом, падение составило 0,6%, что является вторым наиболее очевидным после Швеции (-0,9%). Эти две страны стали единственными, кто зарегистрировал отрицательную динамику по данным Евростата.

Италия является "белой вороной" в классификации изменений цен на недвижимость в 2011–2018 годах (-17,6%), за которой следуют с большим отрывом Хорватия (-10,3%), Испания (-10,1 %), Кипр (-7,8%). В краткосрочной перспективе эти страны начинают восстанавливаться (в 2018 году по сравнению с предыдущим годом) с ростом на 6,1% для Хорватии, 6,7% для Испании и 1,8% для Кипра.

Рассматривая вершину рейтинга, можно отметить долгосрочные показатели Исландии (+ 71,4%), за которой следуют Эстония (+ 63,2%) и Латвия (+ 49,8%). Что касается последних данных (с 2017 по 2018), Исландия удерживается в лидерах (+ 8,2%), но ее обогнал скачок Ирландии (10,2%) и Португалии (+ 10,3%). Также стоит отметить + 9,5% в Нидерландах.

Тем не менее, посмотрим на сравнение между динамикой цен на жилье в Италии и среднеевропейским. В период между 2011 и 2018 годами стоимость недвижимости на остальной части континента выросла в среднем на 11,5%, в то время как в Италии произошло снижение на 17,6%. Однако, последние опросы показывают, что в Европе цены растут на 4,7%, в то время как в Италии продолжается падение, хотя и ограниченное, на 0,6% (отставание в 4,1 процентных пункта).

Прогноз не выглядит обнадеживающим, по крайней мере, в соответствии с последним отчетом Standard and Poor's, согласно которому Италия будет единственной среди 10 самых важных рынков недвижимости в Европе, где цены упадут как в 2019 году (- 0,9%), так и в 2020 году (-0,4%). В других странах, напротив, активы будут расти, хотя и более медленными темпами.

Среди наиболее оживленных рынков, согласно отчету, находятся Португалия (+ 8% в 2019 году), Нидерланды (+ 6,5%), Испания (+ 5,5%) и Германия (+ 5,3%). По данным рейтингового агентства, рост цен на жилье в Италии должен составить + 0,3% в 2021 и + 1% в 2022.