Proprietăți de lux: unde să le cauți în Milano, Roma și Napoli

Este puțin probabil ca sectorul imobiliar de lux din Italia să treacă printr-o criză după pandemia coronavirus, în principal pentru că acest sector afectează o nișă de cumpărători cu disponibilitate capital ridicat. Să aruncăm o privire asupra unde să găsim cele mai bune case de lux din Milano, Roma și Napoli, precum și să aflăm ce caută potențialii cumpărători.

Ce caută clienții la o proprietate de lux

Atunci când cumpără o proprietate de lux, clientela este preocupată de locație, dimensiune (cel puțin 150 de metri pătrați), intimitate și finisaje. Cererea de spațiu în aer liber a fost întotdeauna o necesitate și, în zilele noastre, în urma pandemiei coronavirusului, cu atât mai mult.

Alte elemente care sporesc interesul sunt intimitatea și sistemele avansate de securitate, precum și aspecte cu atenție la cel mai mic detaliu, în special în clădirile noi, cum ar fi caracteristicile considerate high-tech, eficiența din punct de vedere energetic și spațiile dedicate relaxării și bunăstării, cum ar fi o sală de fitness. Clădirile de epocă cu fresce tradiționale, grinzi la vedere și scări impresionante atrag întotdeauna, cu atât mai mult dacă au vedere la piețe sau monumente.

Având în vedere toate acestea, să aruncăm o privire asupra oportunităților care se pot găsi în Milano, Roma și Napoli:

Proprietăți de lux de vânzare în Milano

Zona Garibaldi-Moscova-Porta Nuova este printre cele mai căutate zone din Milano, având diverse intervenții imobiliare care au atras și mulți investitori internaționali.

În Brera, numărul vânzărilor este semnificativ mai mic decât cererea de cumpărare, deoarece le este greu celor care dețin o proprietate în această zonă să renunțe la ea. Numărul redus de proprietăți de lux disponibile aici are ca rezultat prețuri foarte mari care pot atinge vârfuri de 14.000 de euro pe metru pătrat pentru o proprietate nouă, comparativ cu o medie de aproximativ 7.000 de euro pe metru pătrat pentru o proprietate care are nevoie de renovare.

Corso Italia este o zonă a orașului care se confruntă cu o nouă tinerețe și conduce zona de la Crocetta la Missori, unde se pot ajunge la prețuri maxime de 8.500 euro/m2, în Piazza della Guastalla și în Piazza Mondadori, via Quadronno.

Întreaga zonă Pagano este, de asemenea, foarte populară și înregistrează valori în creștere (în medie între 7.000-9.000 de euro/m2) și timpi de vânzare reduși. Zona a suferit o reevaluare după finalizarea City Life, un cartier rezidențial, comercial și de afaceri al orașului.

• Găsește proprietăți de lux de vânzare în Milano

Proprietăți de lux de vânzare în Roma

În centrul Romei, cei care caută prima lor casă se concentrează aproape întotdeauna pe proprietăți mari, posibil cu spații în aer liber și vedere la piețe importante și istorice. Prezența unui lift, priveliștile panoramice, spațiul exterior și luminozitatea sunt mult apreciate. Aceste proprietăți au un preț maxim de 14-15 mii de euro/m2, prețuri la care se poate ajunge, de exemplu, în Piazza di Spagna.

În Piazza del Popolo și Via del Babuino, prețurile medii sunt de 8.000-9.000 de euro/m2. În alte zone din centrul Romei, prețurile scad în medie la 5..000-6.000 euro/m2 pentru a ajunge la valori de 7.000-8.000 euro/m2 pentru proprietățile de lux situate în Via Veneto, Fântâna Trevi și Piazza Navona.

În zona Panteonului și al Ghetoului Evreiesc, prețurile sunt în jur de 8.000 de euro pe metru pătrat pentru proprietățile care trebuie restaurate cu vârfuri de 10.000 de euro pe metru pătrat pentru locuințele în stare bună.

În Parioli există, de asemenea, o cerere bună pentru case de lux de către profesioniști și antreprenori care cheltuiesc între 600.000 și un milion de euro pe cumpărarea unei proprietăți. Cererea este orientată spre vile, porțiuni de vile sau penthouse-uri. Dimensiunea minimă este de 200 de metri pătrați și existența unei grădini sau a unor terase locuibile este importantă.

• Găsește proprietăți de lux de vânzare în Roma

Proprietăți de lux de vânzare în Napoli

Via Petrarca, Via Catullo și Via Orazio sunt zonele din Napoli, unde se poate să cumpărați proprietăți de prestigiu cu vedere panoramică către golf. În general, cei care caută acest tip de proprietate doresc aproape întotdeauna spațiu exterior (terasă sau grădină), o vedere panoramică și cel puțin un loc de parcare. Când se regăsesc toate aceste caracteristici, se ating vârfuri de 7.500-8.000 de euro/m2.

În zona Caravaggio-Manzoni, valorile imobiliare sunt mai mici, deoarece sunt mai puțin rezidențiale. Există câteva dezvoltări imobiliare importante de condominiu cu prețuri în jur de 3.000 euro/m2, cu vârfuri de 5.000 euro/m2, în funcție de priveliști. Există puține clădiri noi, ceea ce înseamnă că majoritatea proiectelor implică renovare.

• Găsește proprietăți de lux de vânzare în Napoli

Experții subliniază că, după carantina din cauza COVID-19, piața imobiliară de lux din Italia s-a relansat, dar o încetinire se resimte din cauza negocierilor descendente ale potențialilor cumpărători.