Prețurile caselor de lux din Milano și Roma în 2022

Piața imobiliară de lux își confirmă puterea în cele două orașe principale ale Italiei: dar cât costă o casă de lux în Milano și Roma și cum vor fi prețurile proprietăților de lux în Italia în 2022? Potrivit Raportului de piață Engel & Völkers și Nomisma privind Milano și Roma în a doua jumătate a anului 2021, piața imobiliară a consolidat redresarea deja începută în vara lui 2020, în primul răgaz acordat de pandemie. Recuperarea pare promițătoare și pentru 2022. În acest articol aflați toate detalii.

Proprietăți de prestigiu, cerere fără criză

Capacitatea de redresare a economiei, ajutată de resursele uriașe asociate Planului Național de Recuperare și Reziliență, a reprezentat premisa macroeconomică pentru reactivarea impulsului achizitiv imobiliar, dictat și de dorința de îmbunătățire a condițiilor de viață a multor italieni. Presiunea puternică a cererii va continua să conducă la creșterea prețurilor în sectorul rezidențial, potrivit raportului de piață. Din acest punct de vedere, pentru piața în ansamblu, printre principalele orașe italiene, Milano continuă să ocupe rolul de lider în context național (+3,6% prognoză pentru 2022), urmată de Roma (+2,3%).

„Piața de lux din cele două mari orașe italiene prezintă dinamici diferite, sectorul vânzărilor în redresare puternică, iar sectorul leasingului rămânând în urmă față de nivelurile pre-pandemie”, a declarat Luca Dondi dall'Orologio, CEO Nomisma. Perspectivele pentru prima jumătate a anului 2022 rămân pozitive și în concordanță cu creșterea țării, în ciuda războiului care are loc și în prezent. În Milano, se așteaptă o redresare treptată, dar semnificativă a pieței de închiriere în toate domeniile, în timp ce vânzările și prețurile vor crește în continuare. La Roma, se așteaptă ca piața de închiriere să continue să se redreseze. Tot la Roma se așteaptă să continue tendința de creștere a vânzărilor, mai ales în zonele emergente din ce în ce mai apreciate de cerere, în prezența prețurilor staționare.

Case de lux în Milano zonă după zonă

Printre proprietățile de prestigiu din Milano, segmentul principal se confruntă cu un moment de mare impuls. Zonele emergente includ: Gambara-Bande Nere și Lorenteggio la vest, iar interesul revine în zona San Siro. Corso Lodi și Porta Vittoria sunt zonele de cel mai mare interes din cadranul sudic, în timp ce zonele Città Studi și Indipendenza - viale Argonne din est găzduiesc câteva clădiri noi, precum și zona Cenisio-Piazza Firenze, care este favorizată datorită la extinderea reţelei de transport.

Orașul se confruntă cu o puternică expansiune orizontală, cu multe dintre cele mai căutate proprietăți acum la periferie și suburbii, nu în centrul orașului. În ceea ce privește prețurile, există multe proprietăți de lux care au prețuri bine în afara pieței, indiferent de zona de referință. Proprietățile din centrul istoric sunt considerate o investiție fără riscuri, în special pentru investitorii non-locali, în timp ce rezidenții investesc în alte zone, unde prețurile au crescut mai mult decât în centru.

Cât costă o casă de lux în Milano?

Prețurile medii ale proprietăților din centrul istoric al Milanului variază între 8-15 mii euro/m2 pentru proprietățile renovate și noi și de la 6-10 mii euro/m2 pentru cele care au nevoie de lucrări de renovare. Prețurile de top ajung la 20-21 mii euro/m2 în zonele Quadrilatero, Brera și Castello-Foro Buonaparte și 17-18 mii euro/m2 în San Babila, Duomo și Cordusio. În zona de vest a orașului, prețurile medii variază între 5.500 și 8.200 euro/m2 pentru proprietățile proaspăt renovate și între 4.400 și 6.300 euro/m2 pentru cei care au nevoie de muncă.

Prețurile vieții de oraș sunt în afara intervalului, între 7.700-14.500 euro/m2 și, în intervalul inferior, cele ale Gambara-Bande Nere, între 4.000-5.600 euro/m2 aproximativ. Cât despre est, valorile de cumpărare și vânzare sunt incluse în intervalul 4.000-9.000 euro/m2 pentru locuințe noi sau renovate, în timp ce în nord, prețurile pentru locuințe noi și renovate variază între 4.500 și 7.000 euro/m2 în Centru. Zonele Loreto și Isola-Gioia-Maggiolina. În fine, în sud, prețurile variază de la 5.800 euro/m2 în Medaglie d'Oro-Lodi și 10.000 euro/m2 în Porta Romana-Crocetta-Quadronno.

• Case de lux de vânzare în Milano
• Case de lux de închiriat in Milano

Imobiliare de lux în Roma

În a doua jumătate a anului 2021, piața imobiliară de lux din Roma sa dovedit a fi receptivă și caracterizată printr-o cerere susținută. Proprietățile care au cunoscut cea mai puternică cerere sunt apartamentele renovate cu trei și patru camere. De asemenea, s-a înregistrat o ușoară redresare a vânzărilor de apartamente cu una și două camere, cererea pentru care suferise un regres în primul an de pandemie.

În centrul istoric, principalele achiziții de locuințe s-au concentrat în principal în cartierele Trastevere, Esquilino, Ponte, Campo Marzio și Monteverde. Cererea externă, în principal din Europa de Nord, este în creștere și este orientată către zonele centrale prestigioase (Ponte, Campo Marzio și Monteverde Vecchio). Pe de altă parte, în zona Prati-Vatican, cererea de reședințe principale a stagnat, în timp ce investitorii și-au reluat interesul pentru proprietăți care să fie folosite ca cazare pe termen scurt. În Prati, în special, vânzările conduc piața.

Cât costă o casă de lux în Roma?

În centrul istoric al Romei, pentru casele renovate, prețul mediu variază între 3.000 euro/m2 și 9.000 euro/m2. In zona Prati-Vatican, gama de preturi medii variaza in schimb intre 4.200 si 7.000 euro/m2 pentru locuintele noi si renovate. În zona de nord, districtele Nomentano, Bologna și Trieste/Salario s-au dovedit deosebit de dinamice. Parioli a fost o excepție, unde, în ciuda cererii constante, o ofertă deosebit de mare de proprietăți care au nevoie de renovare a făcut piața mai puțin fluidă. S-a înregistrat o ușoară creștere a achizițiilor pentru investiții în zonele Nomentano-Bologna și San Lorenzo.

În nordul Rome, prețurile medii variază între 3.000 și 7.100 de euro/m2. Cele mai mari cotații sunt în cartierele Parioli și Trieste/Salario cu prețuri de 7.100 și 6.100 eurow/m2 pentru locuințe noi sau renovate. În vest, cele mai căutate zone sunt Monteverde Nuovo și Portuense, atât pentru achiziționarea unei prime locuințe, cât și pentru investiții. Aici valorile sunt în intervalul 2.700-4.000 euro/m2 pentru locuințele noi și în intervalul 2.300-3.500 pentru cele care trebuie renovate.

În sfârșit, în zona de sud, unde prețurile medii variază de la 2.200 de euro/m2 în zona Laurentino la 4.800 de euro/m2 în San Giovanni/Appio Latino pentru proprietățile renovate și de la 2.100 la 4.300 de euro/m2 pentru cele care au nevoie de renovare, Cel mai mare interes este în EUR și în vecinătatea acesteia, inclusiv în zonele Serafico Torrino și Mostacciano. Achizițiile pentru investiții sunt în continuare în scădere, în timp ce cererea externă caută și găsește în EUR proprietăți de calitate excelentă și un stil de viață ideal. Zonele Viale Marconi și Montagnola continuă să atragă interes, urmate de Ostiense și Garbatella.

• Case de lux de vânzare în Roma
• Case de lux de închiriat în Roma