Чек-лист документов для покупки недвижимости в Италии

Покупка недвижимости, особенно заграницей, как известно, процесс сложный. Однако, если следовать простым правилам, найти хорошего агента и контролировать процесс, инвестировать в недвижимость в Италии довольно просто. Перед покупкой необходимо обязательно проверить следующие документы:

Visura catastale и кадастровый сертификат

В любом агентстве или адвокатской конторе первый документ, который вы должны проверить на соответствие всех данных это, так называемая Visura catastale (выписка их Регистра собственности). В этом документе указано, является ли продавец действительным собственником, нет ли на этой недвижимости каких-либо долгов. Кадастровый сертификат подтверждает, что именно на данной земле находится именно это постройка. В Италии обязанность предоставить  данный сертификат лежит на продавце, однако, стоит проверить все документы на соответствие.

Квитанции

Перед заключением договора важно проверить, нет ли у предыдущего владельца задолженностей по коммунальным платежам, за телефонную линию, интернет, сообществу собственников и т.д. Как правило, к контракту прилагается последняя оплаченная квитанция, в которой в случае задолженностей, указана сумма долга. Необходимо также проверить наличие Сертификата энергетической эффективности (Certificado Energético).

Сертификат о пригодности жилья

К любому контракту должен прилагаться Cedúla de Habilidad или Сертификат о пригодности жилья, в котором указывается, что данная постройка предназначена для жилого помещения. Возможно, квартира, которую вы приобретаете изначально была предназначена для офисного помещения, в этом случае, жить в ней нелегально.  Если вы собираетесь строить дом на купленном участке, вам также необходимо запросить соответствующее разрешение Certificado de la Utilización del Terreno в Регистре Собственников.