Цены на жилье продолжают падать: -0.3% в феврале. Значения в итальянских городах.

Цены на вторичное жилье продолжают снижаться в Италии в феврале 2018 года – снижение составило 0,3%,  с  фиксированной средней ценой в 1.806 евро/м2. Если учитывать цифру февраля 2017 года (1.888 евро/м2), то падение в годовом исчислении составило 4.4 процентных пункта, согласно исследованиям idealista.

Регионы

В большинстве регионов было отмечено падение цен, наиболее показали Валле-д'Аоста (-2,9%), Эмилия-Романья (-1,4%) и Сицилия (-1,2%). Цены не претерпели изменений, по сравнению с январем, в Апулии, Калабрии и Трентино-Альто-Адидже. Лацио и Кампания, обе с увеличением на 0,7%, единственные регионы, где ожидания продавцов выросли,  за ними следуют Тоскана (0,3%) и Венеция-Джулия (0,2%).

Лигурия подтверждает свои позиции, как самый дорогой регион Италии,  цены на жилье в среднем 2.597 евро за квадратный метр, далее следуют Лацио (2.395 евро/м2) и Трентино-Альто-Адидже (2.373 евро/м2). В нижней части рейтинга значений находим Калабрию с 898 евро за квадратный метр, Молизе (1.005 евро/м2) и Сицилию (1.125 евро/м2).

Провинции

Ситуация в провинциях следующая: в 63 зонах из 106 мониторинг показывает негативные изменения. Наиболее сильное падение в феврале локализуются в Павии (-6%), далее следует Милан (-5,7%) и Римини (-5,2%). Крупнейший рост был зарегистрирован в Кремоне (7,3%), Горице (5,2%) и Катандзаро (3,7%).

В рейтинге самых дорогий провинций лидирует Савона с 3.377 евро/м2, далее Больцано (3.164 евро/м2) и Империя (2.698 евро/м2). В нижней части рейтинга находятся 17 областей значений, которые не превышают тысячи евро за квадратный метр, например Таранто (988 евро/м2) и Беийя с 643 евро за квадратный метр.

Города

Нисходящий тренд также доминирует в городах, 58 из них в отрицательных числах. Снижение цен в Верчелли (-7,9%), Барлетта (-4,7%), Терамо и Рагуза, оба с 4.1%. С другой стороны, произошло увеличение цен в Катандзаро (7.2%), Кампобассо (5.7%) и Тренто (5.4%). В крупных центрах есть тенденция в направлении постепенного восстановления значений в таких городах, как Милан (2,7%), Турин (1,9%) и Флоренция (0,6%). Цены почти стабильны в Риме (-0.1%) и в Неаполе (-1.5%).

Венеция (4.367 евро/м2) - самый дорогой город Италии, сразу за ней следует Флоренция (3.478 евро/м2) и Больцано (3.434 евро/м2). Последние в рейтинге, подготовленном порталом idealista - Беийя с 722 евро за квадратный метр, Кальтаниссетта (740 евро/м2) и Агридженто (825 евро/м2).

Индекс цен недвижимости idealista

Портал недвижимости idealista является в настоящее время одной из веб-страниц, используемых в Италии частными лицами и профессионалами, чтобы продать, купить или арендовать недвижимость. С базой данных более чем 1 миллион idealista проводит анализ цен на жилье в Италии с 2007 года.

Для проведения этого анализа, сравнивались более 362.599 объявления о недвижимости, опубликованные на idealista в феврале 2018 года, со свойствами, которые прошли контроль качества, на основании информации, такие как цена, размер, планировка.

Для обеспечения стандартизации результатов, проверяются только те города, которые сохранили в среднем постоянную в 50 единиц и более продаж на вторичном рынке. Муниципалитеты, которые не выполнили этот показатель, были исключены из выборки, анализа, равно как и те, которые зафиксировали изменение на более 30% объявлений за период исследования.