Купить дом в Милане, Риме или Неаполе: основные тенденции недвижимости 2018

На рынке недвижимости Италии, который начал демонстрировать признаки восстановления в первой половине 2018 года, три главных итальянских города Милан, Рим и Неаполь выделяются с точки зрения продаж недвижимости. Каковы самые большие тенденции, возникающие в итальянской недвижимости прямо сейчас, по данным Tecnocasa?

Цены на жилье в Милане, Риме и Неаполе

В целом, в крупных городах наблюдается незначительный рост цен на 0,9%. Самый сильный рост был в Милане, который составил в среднем + 3,8% по сравнению со второй половиной 2017 года и первой половиной 2018 года. Неаполь также испытал рост цен продаж, зарегистрировавшись + 1.3% в период. Однако, это в среднем по 3 городам сокращена цифра Рима, он показал снижение не только цен, но и объемов продаж, которые снизились на 1,3%.

Продажи недвижимости растут в Милане и Неаполе

Что касается количества сделок с недвижимостью в этих крупных городах, то среднегодовой показатель говорит о росте на 2,2% (за исключением падения в Риме). Объем продаж недвижимости в Милане увеличился на 2,8%, а тем более в Неаполе, где количество проданных домов выросло на 6,8%. Все три города показывают время продаж, между тем, когда дом рекламируется и когда он продается, что ниже среднего показателя по другим крупным городам, что составляет 134 дня (чуть более четырех месяцев).

«Продажи в Милане уже дают признаки восстановления с первого квартала 2013 года,» - объясняет Фабиана Меглиола, руководитель отдела исследований Tecnocasa. «Цены растут с первой половины 2017 года, после стабилизации в предыдущем семестре».

В Неаполе больше домов продается для туристических целей

Что касается причин, по которым люди покупают дома в этих городах, потребность в покупке основного жилья продолжает преобладать, являясь основной мотивацией для более чем трех четвертей покупателей жилья в крупных городах. В Риме до 80% людей называют это причиной покупки своего дома. В Неаполе, с другой стороны, эта цифра составляет 63,3%, потому что там на юге покупка недвижимости в аренду для инвестиционных целей набирает обороты, поднимаясь до 34,2%. Только 19% покупок в Риме по этой причине, в то время как в Милане около четверти покупателей приобретают жилье, чтобы инвестировать в них для туристов.

В Милане аренда двухкомнатных квартир наиболее распространена

Трехкомнатная квартира является предпочтительной типологией жилья большинства покупателей в Италии, которые приобретают недвижимость в крупных городах (36,7%), и в Риме, по крайней мере, это справедливо. Однако в Милане и Неаполе предпочтительным типом жилья являются двухкомнатные квартиры, что составляет 47,4% и 32,7% покупок соответственно.

«Помимо того, что это город с самой высокой концентрацией двух-комнатных квартир,» - указано в отчете, - «Милан тоже мегаполис, где договоры аренды подписаны теми, кто переезжает по работе (62.3%) являются наиболее распространенными, что вполне объяснимо, поскольку он является привлекательным местом для работы и из-за того, что многие компании выбирают его для создания своих штаб-квартир. Это также город, где сумма договоров аренды со сторонами, свободно определяющими размер арендной платы, достигает явно высокого процента (91,3%), а цены на аренду начали расти в Милане раньше, чем в других местах (то есть со второй половины 2014 года)».

Наконец, Рим и Неаполь соответствуют средним показателям других крупных итальянских городов по возрасту покупателей, причем наиболее распространенный возрастной диапазон составляет 35-44 года. Милан, с другой стороны, является самым молодым городом: 35,2% покупателей в возрасте от 18 до 35 лет.

В Риме большой спрос на долгосрочную аренду

Вообще говоря, если Милан и Неаполь выделяются определенным динамизмом рынка, то этого нельзя сказать о Риме. «Итальянская столица не демонстрирует особо значимых тенденций», - говорит Меглиола. «Среди трех городов это тот, цены на который все еще падают и который, кажется, немного отстает с точки зрения перезапуска ценностей. Арендная плата, однако, растет в течение последних трех семестров, что подтверждает хороший уровень спроса на арендуемую недвижимость в столице, особенно благодаря наличию многочисленных университетов. Более того, в отличие от других городов, в Риме наибольший спрос сосредоточен в высоком диапазоне расходов, между 250 и 349 тысячами евро. Милан, с другой стороны, в среднем составляет от 170 до 249 тысяч, а Неаполь-самый низкий, со 120 тысячами евро».