Immobilienkauf in Mailand, Rom, Neapel: Die wichtigsten Trends

Auf dem italienischen Immobilienmarkt, der im ersten Halbjahr 2018 Anzeichen einer Erholung zeigte, stechen die drei Großstädte Mailand, Rom und Neapel hervor. Hier präsentieren wir Ihnen die wichtigsten Trends, die Tecnocasa ausgemacht hat.

Immobilienpreise in Mailand, Rom und Neapel

In den Großstädten wurde im Allgemeinen ein leichter Preisanstieg von 0,9% verzeichnet. Das deutlichste Wachstum wurde in Mailand registriert, das durchschnittlich 3,8% im Vergleich zum zweiten Halbjahr 2017 und zum ersten Halbjahr 2018 betrug. Neapel verzeichnete ebenfalls einen Preisanstieg von 1,3 % in diesem Zeitraum. Der allgemeine Durchschnitt wird jedoch durch die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt in Rom gedrückt, der einen Preisrückgang von 0,9% und einen Umsatzrückgang von 1,3% verzeichnete.

Mehr Immobilienverkäufe in Mailand und Neapel

In Bezug auf die Verkaufszahlen in den Großstädten, die im Halbjahresschnitt ein Wachstum von 2,2% aufweisen, liegen Mailand (2,8%) und Neapel (6,8%) voll im Trend. Ausnahme bleibt auch hier Rom. Alle drei Städte weisen Verkaufszeiten auf, die unter dem Durchschnitt der italienischen Großstädte liegen: Es dauert etwa 134 Tage (etwas mehr als vier Monate), um in diesen Städten ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen.

„Bei den Verkaufszahlen in Mailand zeichnete sich bereits ab dem ersten Quartal 2013 eine Erholung ab,“ erklärt Fabiana Megliola, Leiterin der Marktforschung bei Tecnocasa. Die Immobilienpreise in der Hauptstadt der Lombardei sind seit dem ersten Halbjahr 2017 weiter gestiegen, nachdem sie sich im ersten Halbjahr stabilisiert hatten.“

Immobilieninvestitionen in Neapel

Bei den Gründen für den Kauf einer Immobilie steht weiterhin die Notwendigkeit nach einer Hauptwohnung bei 75% der Käufer in den Großstädten. Mailand liegt genau im Durchschnitt, während der Anteil in Rom bei 80% liegt. In Neapel hingegen sind es nur 63,3% der Käufer. In der Stadt in Süditalien wird immer mehr zu Investitionszwecken gekauft (34,2%). Nur 19% der Immobilienkäufe in Rom dienen als Investition, während in Mailand etwa ein Viertel der Käufer in Immobilien investiert.

„In Neapel werden die meisten Investitionen mit dem Ziel getätigt, die Immobilien an Touristen zu vermieten. Dieses Phänomen betrifft aufgrund des Anstiegs der Tourismus bereit verschiedene Stadtteile,“ erklärt Megliola.

Zweizimmerwohnungen in Mailand

Dreizimmerwohnungen sind allgemein die von den Italienern am meisten nachgefragten Wohnungen, wenn sie Immobilien in den Städten kaufen (36,7%). In Rom bestätigt sich diese Tendenz, nicht jedoch in Mailand und Neapel, wo stattdessen Zweizimmerwohnungen bevorzugt werden. Ihr Anteil bei den Immobilienkäufen liegt bei 47,4% bzw. 32,7%.

„Abgesehen davon, dass es in Mailand die höchste Dichte von Zweizimmerwohnungen gibt,“ so Megliola, „ist Mailand auch die Metropole, in der Mietverträge für Arbeiter, die aufgrund ihrer Arbeit den Wohnsitz wechseln, vorherrschen (62,3%). Dies zeigt uns, dass Mailand für Unternehmen sehr attraktiv ist. Mailand ist auch die Stadt, in der die Mieten früher als anderswo (d. h. ab dem zweiten Halbjahr 2014) gestiegen sind.“  

Rom und Neapel liegen in Bezug auf das Alter der Käufer im Durchschnitt der Großstädte: 35 bis 44 Jahre. In Mailand ist die jüngste Käufergruppe, d. h. mit Käufern zwischen 18 und 35 Jahren, am stärksten vertreten (35,2%).

Hohe Nachfrage nach Mietobjekten in Rom

Während sich der Immobilienmarkt in Mailand und Neapel im Allgemeinen durch eine gewisse Dynamik auszeichnet, kann dies nicht von Rom gesagt werden. „Die Hauptstadt weist keine besonders markanten Trends auf,“ erklärt Megliola. „Unter den drei Städten ist Rom diejenige, in der die Immobilienpreise weiter sinken. Im Vergleich zum Rest, in denen ein gewisser Neustart registriert wurde, hinkt die Hauptstadt etwas hinterher. Die Mietpreise sind jedoch in den vergangenen drei Halbjahren gestiegen, was belegt, dass aufgrund der Anwesenheit zahlreicher Universitäten eine starke Nachfrage nach Mietwohnungen besteht. Im Gegensatz zu anderen Städten konzentriert sich die Nachfrage nach Immobilien in Rom auf ein ziemlich hohes Preissegment zwischen 250.000 und 349.000 Euro. In Mailand hingegen liegt dieser Wert zwischen 170.000 und 249.000 Euro und Neapel nur bei bis zu 120.000 Euro.“