Виновата ли краткосрочная аренда в пустующих исторических центрах в Южной Европе?

Влияет ли краткосрочная аренда на рынок долгосрочной аренды жилья? Проблема, возникшая в связи с недавним всплеском популярности виртуальных платформ краткосрочной аренды жилья, является не только итальянской, но и распространена во всей Южной Европе.

Цены на аренду растут при краткосрочной аренде

Краткосрочная аренда ограничена периодом менее одного года и предназначена для отдыха или учебы, но не для постоянного проживания. Ошибкой здесь было бы, с одной стороны, сократить предложение жилья, разрушив социальную и культурную структуру городов. С другой стороны, это влечет значительное повышение цен на аренду. Однако, все владельцы частных квартир, которые увидели возможность для заработка (100 миллионов долларов во всем мире только за прошлый год, согласно отчету Airbnb, опубликованному Financial Times), сейчас весело празднуют. Собственники реагируют на объективный спрос на жилье со стороны туристов, который нельзя игнорировать.

Вот некоторые города, пострадавшие от этого явления, по данным британской газеты:

Краткосрочная аренда во Флоренции, жители переезжают в пригороды

Во Флоренции одна из каждых пяти квартир в настоящее время используется для краткосрочной аренды. Согласно исследованию Университета Сиены, спрос вырос на 60% с 2015 года. Здесь самая высокая концентрация краткосрочной аренды; в Риме и Венеции примерно 12%. Положительной стороной является стимул инвесторов к покупке, который рассматривает флорентийскую туристическую аренду как отличную перспективу получения прибыли в течение всего года. В то же время, это провоцирует переезд флорентийцев в пригороды. Жители покидают город, выселенные туристами, в поисках более дешевых вариантов, и их число будет только расти.

Краткосрочная аренда в Лиссабоне, закон аренды

В столице Португалии платформы для краткосрочной аренды распространились быстро и без государственного контроля. После кризиса цены на недвижимость упали более чем на 20% за квадратный метр (в период с 2008 по 2013 годы), а безработица выросла на 17,5% только в 2013 году.

Наряду с резким ростом туризма в городе, который стал таким экономически привлекательным для многих во время кризиса, это привело к распространению краткосрочной аренды частными лицами, которые ищут альтернативный доход за свои квартиры.

С 2012 года реформа закона об аренде позволяет арендодателям по своему усмотрению расторгать долгосрочные договоры аренды, заменяя их краткосрочной, что привело к 70-процентному снижению доступности долгосрочного жилья в течение пяти лет. Заставляя, таким образом, жителей искать жилье в пригороде, а туристов размещая в центре. По данным Cushman & Wakefield в Португалии, дома возобновили гонку за растущие цены: + 12% в прошлом году. Сегодня в Лиссабоне квартира может стоить до 7700 евро за м2 в центральных районах.

Протесты против краткосрочной аренды в Барселоне

В столице Каталонии проходят акции протеста против роста цен, вызванного краткосрочной арендой, а также против невежливости гостей. Жители также опасаются опустошения людской и аутентичной культурной сети города.