Как работает онлайн-регистрация договора аренды в Италии?

Все больше и больше договоров аренды в Италии регистрируется онлайн через веб-сайт Итальянского налогового агентства (Agenzia delle Entrate). С 2001 года по сегодняшний день зарегистрировано около 25 миллионов договоров аренды. Давайте посмотрим, как работает процесс онлайн-регистрации.

Все договоры аренды и аренды недвижимости в Италии, включая договоры, касающиеся сельских земельных участков или права на уплату НДС, должны быть зарегистрированы арендатором или арендодателем независимо от суммы согласованной арендной платы.

Однако договоры аренды, срок которых не превышает 30 дней в году, не должны быть зарегистрированы. Договор должен быть зарегистрирован в течение 30 дней с даты соглашения или с даты начала, в зависимости от того, что наступит раньше. Договор аренды может быть зарегистрирован:

• используя телематический сервис Итальянского налогового агентства, обязательный для агентов по недвижимости и владельцев не менее 10 объектов недвижимости, и добровольный для всех других налогоплательщиков, при условии, что они имеют право на пользование данным сервисом;
• запросив регистрацию в физическом офисе; в этом случае необходимо зайти в отдел налогового управления и заполнить форму RLI;
• назначив квалифицированного посредника (профессионалов, торговых ассоциаций и т. д.) или делегата.

Для онлайн-процедуры вы должны быть зарегистрированы в Fisconline / Entratel. В этом случае приложение, которое будет использоваться как для регистрации договора, так и для оплаты регистрационных и гербовых сборов, будет RLI, либо через программное обеспечение, установленное на вашем ПК, либо на веб-сайте (который не требует установки программного обеспечения).

Для регистрации на сайте RLI вы должны приложить копию договора в формате TIF, TFF или PDF. Не обязательно прилагать копию, если присутствуют эти характеристики:

• договор аренды жилья;
• договор заключается между физическими лицами, которые не занимаются предпринимательской деятельностью, искусством или актерским мастерством;
• количество арендодателей и арендаторов соответственно не превышает трех человек;
• количество единиц жилья не превышает трех;
• все здания должны быть зарегистрированы с аннуитетным отчислением;
• договор содержит только регулирование арендных отношений и, следовательно, не включает дальнейшие соглашения.

Если заполнено поле для особых случаев, договор всегда должен быть приложен. Использование телематической процедуры, регулируемой налоговой службой, дает следующие преимущества:

• создать и распечатать текст договора, используя заранее установленные формулы, адаптируемые к вашим потребностям;
• без ошибок рассчитать подлежащие уплате налоги;
• регистрация документа с помощью телематической передачи файла и оплата налогов при полностью безопасном процессе;
• возможность платить налоги за аренду, следующую за первой уплатой, за расторжение, продление и перевод существующих договоров онлайн.

В частности, существует три способа оплаты: списание налогоплательщиком с его текущего счета, списание посредником с текущего счета налогоплательщика и списание посредником с его текущего счета.

Статья опубликована на сайте Affitti в Интернете, 25 марта 2001 года (Fisco Oggi)