Wie man seine Immobilie in Italien vermietet und alles im Griff hat

Wenn Sie eine Immobilie in Italien besitzen, die Sie nicht selber nutzen, dann könnte dies eine gute Möglichkeit sein, durch die Vermietung einige Einkünfte zu erzielen. Vor der Vermietung sollten Sie sich jedoch unbedingt mit dem italienischen Mietrecht vertraut machen, um Strafen zu vermeiden.

Als Eigentümer können Sie einen digital unterschriebenen Vertrag beim italienischen Finanzamt (Agenzia delle Entrate) registrieren. idealista bietet Eigentümern und Maklern einen kostenlosen Service zur Erstellung von Mietverträgen mit Online-Unterschrift.

So vermieten Sie eine Immobilie in Italien

Wenn Ihre Immobilie in einem guten Zustand und mit allem notwendigen ausgestattet ist, um sie zu einem guten Preis vermieten zu können, ist es an der Zeit sich zu fragen, wie das mit der Vermietung eigentlich angestellt werden soll. Zunächst sollten Sie einige Aspekte beachten:

• Der Mietpreis entspricht nicht Ihrem tatsächlichen Gewinn: Sie müssen die Mietsteuern berücksichtigen, die variieren, je nachdem, ob Sie kurz- oder langfristig vermieten. Kurz gesagt: Vermieten bedeutet nicht, dass Sie 100 % der Miete verdienen.
• So vermieten Sie eine Wohnung in Eigenregie: Wenn Sie keinen Dritten beauftragen möchten, sollten Sie alle gesetzlich vorgeschriebenen bürokratischen Formalitäten beachten.
• Wählen Sie die Art des Mietvertrags, die am besten zu Ihren Bedürfnissen, zum Standort der Immobilie und zum Markt passt.

Darüber hinaus sollten Sie vor der Vermietung Ihrer Immobilie Folgendes sicherstellen:

• Die Installationen (Sanitär und Elektro) entsprechen dem Standard. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang, dass die Immobilie auch über den APE (Energieausweis) verfügen muss, der seit einigen Jahren für Vermietungen Pflicht ist.
• Vorhandene Elektrogeräte müssen funktionstüchtig sein und dürfen den Mietern keine potentiellen Schäden zufügen.
• Die Immobilie muss frei von Hypotheken und Zwangsvollstreckungen sein und darf in keiner Equitalia-Datei gemeldet sein.

Kurz gesagt, eine Immobilie zu vermieten scheint nur vordergründig ein Kinderspiel zu sein. Die Vermietung erfordert viel Organisation, besonders wenn Sie das erste Mal vermieten und sich mit den Gepflogenheiten noch nicht auskennen.

Mietverträge in Italien

Wie vermietet man eine Immobilie? Der Mietvertrag kann unter eine der folgenden Arten fallen:

• 4+4 kostenloser Mietvertrag;
• 3+2 Mietvertrag mit vereinbarter Gebühr, ohne oder mit Pauschalgebühr;
• Übergangsmietvertrag für Studenten oder Arbeitnehmer für kurzfristige Einsätze;
• Mietvertrag für die Nutzung als Ferienunterkunft.

Zu beachten ist, dass jeder Mietvertrag nur dann nachträglich eingetragen werden muss, wenn die Mietdauer einen Monat überschreitet. Gemäß den Bestimmungen des Haushaltsgesetzes 2016 muss die Registrierung des Mietvertrags nämlich vom Eigentümer der Mietsache beim Finanzamt innerhalb von 30 Tagen nach Vertragsabschluss erfolgen.

Darüber hinaus ist der Eigentümer verpflichtet, den Mietvertrag (per Einschreiben oder per E-Mail) innerhalb von 60 Tagen ab Vertragsabschluss sowohl an den Mieter als auch an den Hausverwalter zu senden.

Wie viel kostet es, eine Immobilie in Italien zu vermieten?

Abgesehen von den bürokratischen Formalitäten ist zu bedenken, dass die Vermietung einer Immobilie auch mit Kosten verbunden ist, die Sie bei Ihrer Berechnung von den Mieteinnahmen abziehen müssen. Zu diesen Kosten gehören:

• Beurkundungssteuer: Dieser Betrag beträgt etwa 16 € pro 100 Vertragszeilen (d. h. 4 Seiten).
• Registrierungsgebühr: 2 % der Jahresmiete des Mietvertrags. Diese Steuer wird zu gleichen Teilen zwischen dem Hausbesitzer und dem Mieter aufgeteilt.
• Mögliche Provisionen: Sie sollten bedenken, dass die Vermietung einer Immobilie die Hilfe eines Immobilienmaklers erfordern kann, die nach Mietern sucht (insbesondere in der Hochsaison).

Darüber hinaus ist es wichtig zu wissen, was cedolare secca bedeutet: Wie auf der Website der Agenzia delle Entrate angegeben, bezieht sich dieser Begriff auf „eine optionale Regelung, die in der Zahlung einer Ersatzsteuer für Irpef [Einkommensteuer] und zusätzlicher Steuern (für den Teil, der aus den Einkünften aus der Immobilie stammt) besteht. Darüber hinaus müssen bei Verträgen, die unter die cedolare secca fallen, die Registrierungsgebühr und die Beurkundungssteuer, die normalerweise für Eintragungen, Kündigungen und Verlängerungen von Mietverträgen fällig werden, nicht entrichtet werden. Die „cedolare secca“ ersetzt nicht die Registrierungsgebühr für die Übertragung des Mietvertrags.

Wie teuer ist es, in Italien eine Immobilie zu vermieten?

Die Kosten für die Vermietung einer Immobilie in Italien variieren je nach gewählter Mietformel (ob Sie für Zeiträume von mehr oder weniger als 30 Tagen mieten) und der Art des Einkommens, das diese Aktivität für den Hausbesitzer generiert.

Wie viel Steuer fällt bei der Vermietung an?

Kurzfristige Mietverträge (d. h. solche, die 30 Tage nicht überschreiten) unterliegen dem „cedolare secca“-Regime. In diesem Fall zahlt der Vermieter die Ersatzsteuer in Höhe von 21 % und gibt die Wahl der Pauschalsteuer in der Grundsteuererklärung an.

Seit 2011 kann jeder, der eine Immobilie zu Wohnzwecken vermietet, von der Vorzugsregelung der „Cedolare secca“ profitieren. Alternativ wird bei Vermietungen unter dem normalen Steuersystem – Mietverträge mit einer Laufzeit von vier Jahren, die nach Ablauf automatisch um weitere vier Jahre verlängert werden können – die IRPEF-Steuer auf 95 % der Mieteinkünfte erhoben.

Wie vermietet man seine Immobilie an Touristen?

Wenn Sie sich fragen, wie man eine Ferienwohnung vermietet, ist die Antwort einfach: Sie können sich mit einer Immobilienagentur in Verbindung setzen oder Ihre Wohnung auf einem Portal für der Kurzzeit- oder Langzeitmiet inserieren, die es Ihnen ermöglichen, die Kunden für diese Art der Mietnachfrage zu erreichen. Diese Art der Vermietung dauert in der Regel weniger als 30 Tage.