Cómo alquilar una casa en Italia y tenerlo todo controlado

Llega un momento en la vida en el que uno se pregunta "cómo alquilar un piso", tanto si se trata de una propiedad que forma parte de una herencia familiar, como si se ha comprado con el propósito de alquilarla. Sin embargo, antes de alquilar una casa, es imprescindible conocer la normativa y las leyes que rigen el mundo del alquiler para evitar fuertes sanciones.

El propietario puede registrar en la Agencia Tributaria un contrato ya firmado digitalmente. idealista ofrece a propietarios y agentes inmobiliarios un servicio gratuito para la creación de contratos de alquiler con firma online.

Cómo alquilar un piso

Una vez que el inmueble está listo y equipado con todas las comodidades que pueden hacerlo rentable por un buen precio, es el momento de preguntarse "¿cómo alquilar un piso? En primer lugar, hay que tener en cuenta algunos aspectos:

• El precio del alquiler no se corresponde con tus ingresos reales: tienes que tener en cuenta los impuestos del alquiler que varían en función de la duración del contrato: si es corto o largo. En resumen, alquilar no significa ganar el 100% del importe del alquiler.
• Cómo alquilar un piso por tu cuenta: Si no quieres contratar a un tercero, también debes considerar todos los trámites burocráticos que exige la ley.
• Elige el tipo de contrato de alquiler que mejor se adapte a tus necesidades, que encaje con la ubicación del inmueble y el mercado.

Además, antes de alquilar una casa, debes asegurarte de que:

• Las instalaciones (fontanería y electricidad) están a la altura. Desde este punto de vista, ten en cuenta que el piso también debe tener el APE (certificado de eficiencia energética), que es obligatorio para los alquileres desde hace algunos años.
• Todos los aparatos eléctricos suministrados deben estar en buen estado de funcionamiento y no deben causar daños potenciales a los inquilinos.
• El piso debe estar libre de hipotecas, ejecuciones hipotecarias y no debe estar informado en ningún fichero de Equitalia.

En definitiva, alquilar un piso sólo parece un juego de niños en la superficie. Hay que organizarse muy bien para alquilar un piso, sobre todo cuando se está empezando y todavía se está intentando averiguar cómo alquilar un piso.

Contrato de alquiler de vivienda

¿Cómo alquilar una casa? El contrato de alquiler puede encuadrarse en alguno de los siguientes epígrafes:

• 4 + 4 contrato de alquiler gratuito
• Contrato de alquiler 3+2 con tarifa pactada, con o sin tarifa plana
• contrato de alquiler transitorio estipulado con estudiantes o trabajadores por encargo de corta duración
• contrato de alquiler para uso de casa de huéspedes.

Cabe señalar que cada contrato de alquiler de una vivienda debe registrarse posteriormente sólo si el arrendamiento supera el mes. De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Presupuesto de 2016, de hecho, el registro del contrato debe ser realizado por el propietario del inmueble arrendado en la Agencia Tributaria dentro de los 30 días posteriores a la celebración del contrato.

Además, el propietario de la vivienda está obligado a enviar (por correo certificado o por correo electrónico) el contrato de alquiler -en el plazo de 60 días desde la fecha de estipulación- tanto al arrendatario como al administrador del edificio.

¿Cuánto cuesta alquilar un piso?

Aparte de los trámites burocráticos, hay que tener en cuenta que el alquiler de un piso también implica unos costes que tiene que soportar la propiedad y que se restan del importe que pagan los inquilinos. Estos costes pueden incluir:

• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: esta cantidad ronda los 16 € por cada 100 líneas de contrato (es decir, 4 páginas).
• Cuota de inscripción: equivalente al 2% de la renta anual del arrendamiento. Este impuesto se divide a partes iguales entre el propietario y el inquilino.
• Posibles comisiones: debes tener en cuenta que alquilar una casa puede requerir la ayuda de un intermediario o una agencia inmobiliaria que busque inquilinos (sobre todo en temporada alta).

Además, es importante saber qué significa cedolare secca: como se indica en la página web de la Agenzia delle Entrate, este término se refiere a "un régimen opcional, que se traduce en el pago de un tipo sustitutivo del Irpef y de impuestos adicionales (por la parte derivada de los ingresos del inmueble). Además, en el caso de los contratos de cedolare secca, no se exigirá el pago del impuesto de registro y del impuesto de actos jurídicos documentados, normalmente exigibles en las inscripciones, rescisiones y prórrogas de los contratos de arrendamiento. El cedolare secca "no sustituye al impuesto de registro por la transmisión del arrendamiento”.

¿Cuánto cuesta una casa alquilada?

El coste de alquilar una vivienda varía en función de la fórmula de alquiler elegida (si se alquila por periodos superiores o inferiores a 30 días) y del tipo de ingresos que esta actividad genera para el propietario.

¿Cuánto se paga de impuestos por un alquiler?

Los contratos de alquiler de corta duración (es decir, los que no superan los 30 días) están sujetos al régimen de "cedolare secca". En este caso, el propietario paga el impuesto sustitutivo al tipo del 21%, indicando la elección del impuesto a tanto alzado en la declaración del IPTU.

A partir de 2011, cualquier persona que alquile una propiedad para uso residencial puede beneficiarse del régimen preferencial del "cedolare secca". Alternativamente, en los alquileres en régimen de tributación ordinaria -contratos de alquiler con una duración de cuatro años prorrogables por otros cuatro automáticamente a su vencimiento- se aplica la tributación del IRPEF sobre el 95% de la renta percibida por el alquiler.

Qué pedir al alquilar un piso

Antes de alquilar un piso, el inquilino debe firmar un contrato de alquiler, que puede incluir el pago de una parte del importe por adelantado.

¿Cómo alquilar tu casa a turistas?

Si te preguntas cómo alquilar un piso turístico, la respuesta es sencilla: puedes ponerte en contacto con un agente inmobiliario o registrar su piso en una de las páginas web de alquiler a corto o largo plazo que permiten llegar a clientes con este tipo de demanda. Por lo general, este alquiler dura menos de 30 días.